Bytová výstavba v 70. rokoch a montované budovy

Priemyselná výstavba sa stala v Nemecku veľmi dôležitou v 70. rokoch. Prefabrikované systémy v rôznych variantoch sa vyvíjajú na viacerých miestach a po prvýkrát je možná prefabrikácia komponentov.

Panelová budova nie je zrekonštruovaná © rotschwarzdesign, fotolia.com

Vopred zostavené v hale môžu byť komponenty zostavené ekonomicky a s krátkymi časmi výstavby do jedného celku. Náklady v stavebníctve sa majú významne znížiť pomocou veľkého množstva. Tento typ budov zažil v 70. rokoch 20. storočia skutočný rozmach, aký je dodnes viditeľný v mnohých mestských štvrtiach po celom Nemecku. V bývalej NDR bol vývoj podobný, dnes prefabrikované budovy ukazujú na vtedajšiu populárnu veľkú panelovú konštrukciu, ktorá tiež patrí k industrializovaným stavebným metódam.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Prefabrikované diely - ujíma sa nový architektonický štýl

Klasickým stavebným princípom budov zo 70. rokov bola oceľová rámová konštrukcia s murovanými výplňami. Tepelná izolácia bola často k dispozícii, ale bola nainštalovaná vo veľmi tenkých hrúbkach podľa dnešných štandardov. Ako ochrana vonkajšej izolácie slúžili napríklad vláknocementové panely. Okenné rámy sa často navrhovali ako neizolované hliníkové profily. Prefabrikovaná stavebná metóda sa používala v bývalej NDR. Prefabrikované betónové panely sa skladajú na stavenisku, vonkajšia strana sa javí ako pohľadový betón vo forme pohľadového kameniva, okysleného betónu alebo leštených povrchov.

Na začiatku nebola vôbec žiadna tepelná izolácia, spravidla v nasledujúcich rokoch došlo k dodatočnej montáži alebo osadeniu izolovaných konštrukcií do nových budov. Často sa používal penový betón. Tento proces výrazne zlepšil tepelnú izoláciu budov a energetická bilancia bola v tom čase nadpriemerná.

Tip: najskôr skontrolujte, potom naplánujte! Pred renováciou by sa mali vykonať rôzne skúšky konštrukcie, odporúča sa nasledujúci postup:

Inventár prostredníctvom presného preskúmania konštrukcie a materiálu
Komplexné vyhodnotenie škôd klasifikovaných podľa vonkajších vplyvov, ako aj porúch a poškodení, ktoré sú výsledkom výroby
Preskúmanie odchýlok od platných zákonov a predpisov, napríklad z hľadiska bezpečnosti
Skúška stavebnej fyziky
Vytvorenie koncepcie opráv a energetickej obnovy v závislosti od aktuálneho stavu
Podrobné plánovanie s ohľadom na technický postup a postup výstavby
Stavebný dozor a zabezpečenie kvality na vysokej úrovni vo fáze realizácie

Rehabilitácia sa zameriava

V budovách 70. rokov aj v areáli montovanej budovy mal vzhľad druhoradý význam, stavba sa iba riadila funkciou a čo najnižšími stavebnými nákladmi. Zlepšenie vonkajšieho vzhľadu je jednou z najdôležitejších priorít pri renovácii. To sa zlepší v rámci energetickej modernizácie fasády.

Hlavné zameranie rekonštrukčných prác na domoch zo 70. rokov

Pre tento typ domu sú potrebné aj tieto opatrenia:

Obnova strešnej krytiny , v prípade montovaných stavieb sa niekedy kladie nová strecha ako strecha šikmá.
Kontrola a v prípade potreby zlepšenie protipožiarnej ochrany , najmä pokiaľ ide o únikové cesty a schodiská.
Obnova celej technológie budovy vrátane existujúcich výťahov
Inštalácia systémov zvyšujúcich tlak na zásobovanie horných poschodí výškových budov vodou. Aby sa zabránilo kruhovému čerpaniu, musí sa medzi sacie a tlakové pripojenie čerpadiel umiestniť spätné zariadenie. Problém s priestorom je možné dostať pod kontrolu samostatnými zdrojmi a inštaláciou systémov v suteréne.
Obnova škár v montovaných budovách si vyžaduje veľkú pozornosť. Pretože sa však úplná obnova fasády zvyčajne vykonáva z energetického a optického hľadiska, je možné problém so spojmi integrovať do celkovej obnovy fasády.

Tip: Každá nehnuteľnosť zameraná na renováciu má svoje špeciálne zameranie. Individuálna potreba renovácie sa dá presne určiť iba pomocou dôkladných testov a je možné vypracovať ekonomický koncept, pomocou ktorého je možné identifikovať a eliminovať všetky miesta poškodenia.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Pôdorysy v mriežke

Prefabrikovaná konštrukcia žije vo veľkej miere z metódy konštrukcie mriežky, iba vďaka vysokému počtu a štandardizovaným komponentom zostávajú náklady v požadovanom rámci. To ovplyvňuje aj existujúce pôdorysy. Niektoré polotovary bytov sotva vyhovujú dnešným požiadavkám, zmeny sú možné iba v rámci rozmerov mriežky bez nákladných ďalších služieb.

Na vylepšenie apartmánov je možné pridať balkóny alebo lodžie. Väčšinou veľké okenné krídla, ktoré sa spravidla musia vymeniť, sú výhodné pre osvetlenie, pretože sú nedostatočne izolované, netesné a zvlnené.

Likvidácia znečisťujúcich látok a sanácia betónu

Pri stavbe v 70. rokoch sa použili stavebné materiály, z ktorých niektoré sú dnes škodlivé alebo karcinogénne. Patria sem staré izolácie z minerálnych vlákien, azbest alebo toxíny, ako napríklad PCB, v tmeloch. Okrem kontroly toxínov v stavebnej štruktúre je dôležitá aj kontrola betónu.

Možné merania sa týkajú napríklad pevnosti v tlaku a priľnavosti železobetónu, hĺbky karbonizácie alebo obsahu vlhkosti v oblasti netesností. Starnutie betónu je možné spomaliť a technicky a opticky prijateľný stav obnoviť hydrofobizáciou, vyplnením trhlín a dier, ako aj odstránením oceľovej výstuže. Renováciu betónu by mali vykonávať špecialisti.