Prehľad renovácie starej budovy

Vlastniť vlastný dom je niečo, o čo sa oplatí usilovať, najmä v tejto krajine. Dôvody sú rôzne. Zatiaľ čo niektorých unavuje míňanie veľkej časti príjmu na nájom, iní si chcú starobu zaobstarať vlastným majetkom. Ak chcete nechať niečo hodnotné pre ďalšiu generáciu, môže to byť motivácia usilovať o vlastníctvo domu. Nájsť lacný stavebný pozemok na dobrom mieste však môže byť ťažké a časovo náročné. Kúpa starej budovy je preto zaujímavou alternatívou k výstavbe novej budovy na zelenej lúke.

Renovácia starej budovy © Marco2811, fotolia.com

Najmä staršie domy, ktoré sú v zlom stave, sa dajú napriek ich centrálnej polohe často získať lacno. Majitelia starých budov sa však po určitej dobe používania budovy nemôžu vyhnúť určitým opatreniam v oblasti obnovy. Pri tom sa často vyhýbajú úsiliu spojenému s opravou budovy. Každý, kto sa intenzívne venuje zvláštnostiam renovácie starých budov, však môže z tohto opatrenia profitovať z dlhodobého hľadiska.

Čo je to renovácia starej budovy?

Je zrejmé, že obnova starej budovy kladie na uskutočnenie stavebných prác iné nároky ako výstavba novej budovy. Rozsah, ale aj limity toho, čo je možné, vyplývajú zo samotnej existujúcej štruktúry budovy. To, ako sa obnova starej budovy líši od ostatných stavebných opatrení, je už teoreticky vysvetlené definíciou dvoch slovných zložiek stará budova a obnova.

Definícia renovácie:

Renováciu je možné zreteľne odlíšiť od ostatných stavebných opatrení podľa rozsahu a požiadaviek na postup. Zatiaľ čo modernizačné a opravné práce často zahŕňajú iba individuálne opatrenia na určitých častiach budovy, obnova je komplexnejšia. Nejde len o obnovenie použiteľnosti pomocou kozmetických opráv, často je potrebné vymeniť kompletné komponenty alebo technológiu, pretože tieto už nezodpovedajú súčasnému stavu techniky.

Ďalšie opatrenia sa týkajú zvýšenia energetickej účinnosti budovy. Nie sú nezvyčajné ani zásahy do výstavby, aby sa usporiadanie izieb prispôsobilo modernému komfortu bývania. Profesionálnej renovácii starých budov vždy predchádza komplexná inventarizácia a analýza existujúcej štruktúry budovy s cieľom zistiť potrebu renovácie a určiť investičné náklady.

Definícia starej budovy:

Klasifikácia pojmu stará budova je v porovnaní so sebou zložitejšia. Pretože hranice od akého veku a pri akej stavbe sa budova považuje za starú budovu, sú plynulé. Pomáha iba pohľad na použitie pojmu stará budova v praxi a všeobecne. Spravidla sa jedná o budovy, ktoré majú vďaka svojmu historickému vzhľadu tiež historickú hodnotu a odrážajú ducha doby v čase ich výstavby.

Nejde však iba o budovy z obdobia Wilhelmina, ktoré vznikli špeciálne na konci 19. storočia a ktoré svojimi bohato zdobenými fasádami formujú celé mestské štvrte. Za staré budovy sa považujú aj historické hrazdené domy alebo staré budovy, ktoré sú postavené v regionálnom štýle. Oproti tomu sa pojem stará budova používa oveľa menej často pre povojnové budovy, ktoré sú už kvôli svojej životnosti v určitom veku.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Špeciálne požiadavky na renováciu starých budov

Pri renovácii starej budovy je potrebné v prvom rade brať do úvahy miestne podmienky. Nie všetky priania klienta je možné splniť bez ďalších okolkov, pretože štruktúra a tvar domu sú zásadne predurčené existujúcou štruktúrou. Odstránenie jednotlivých stien môže mať vplyv na celkovú statiku. Navyše nie každý stavebný materiál je možné použiť podľa želania, pretože stavebné materiály musia byť šité na mieru existujúcej stavebnej štruktúre.

Porovnanie zrekonštruovaných a nehygienických budov © ArTo, fotolia.com

Nevyhnutným predpokladom každého rekonštrukčného opatrenia je detailné riešenie existujúcej budovy. To si zase vyžaduje veľké množstvo odborných znalostí, ktoré spravidla majú iba kvalifikovaní odborníci. Najmä pokiaľ ide o zachovanie alebo obnovenie pôvodného stavu budovy, je často potrebné uchýliť sa k tradičným materiálom a remeselným technikám. To všetko má vplyv na zložitosť renovácie, úsilie a v neposlednom rade na náklady.

Klasifikácia starých budov podľa veku

Nie všetky staré budovy sú rovnaké. Znalosti o typických vlastnostiach starej budovy z určitej éry môžu pomôcť pri správnom hodnotení potenciálu a rizík renovácie, pretože jednotlivé vekové úrovne budovy sa značne líšia svojimi vlastnosťami a vzormi poškodenia. Rozdiely sú spôsobené predovšetkým neustále sa meniacimi požiadavkami na vzhľad a komfort bytových domov. S technickým pokrokom a zmeneným správaním používateľov v priebehu času sa vyvinuli nové konštrukčné metódy.

Starý hrazdený dom má preto inú štruktúru a konštrukciu ako poschodový meštiansky dom z éry Wilhelminian. Druhá svetová vojna a jej dôsledky pre obyvateľstvo predstavovali osobitný bod obratu: nedostatok bytov a nedostatok materiálov viedli v tejto dobe k jednoduchej a ekonomickej výstavbe.

Nasledujúci zoznam zobrazuje špeciálne vlastnosti a ich dôsledky pri obnove najdôležitejších vekových úrovní budov:

1. Historické hrazdené domy

Hrazdený dom v Mainzi © Pure Life Pictures, fotolia.com

Typické vlastnosti: zmiešaná konštrukcia z drevenej rámovej konštrukcie a výplní z tehál alebo hliny, nízke výšky miestností, malé miestnosti a úzke schody

Typické prípady renovácie: Napadnutie škodcami a hniloba dreva na drevenej konštrukcii, slabá zvuková a tepelná izolácia, šikmé steny a zakrivené stropy.

Renovácia hrazdených domov: Typické problémy

2. Mestské domy z obdobia Wilhelminian okolo roku 1900

Dom z počiatkov okolo roku 1920 © bluedesign, fotolia.com

Typické vlastnosti: Pevné vonkajšie steny, bohato zdobené fasády, priestranné a vysoké miestnosti so štukovou výzdobou, viackrídlové dvere a okná, individuálne kachle namiesto ústredného kúrenia

Typické prípady renovácie: Zastaraná technológia budovy v celej budove, vlhkosť v stenách suterénu z dôvodu nedostatočného utesnenia, poškodenie omietky na fasáde a stenách interiéru, žiadna alebo nedostatočná tepelná izolácia strechy a vonkajších stien, opotrebované stupne v schodisku

Domy vo Wilhelminianskom štýle: Typické problémy

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

3. Modernistické domy z roku 1920

Typické vlastnosti: jednoduchá omietka alebo tehlové fasády s malými ozdobami, mriežkové okná ako dizajnový prvok, funkčné dispozície bytov s malými priestormi, porovnateľné tenké vonkajšie steny, suterén zo stlačeného betónu bez dostatočného utesnenia.

Typické prípady reštrukturalizácie: Celá technológia s ukončenou podporou Home, penetrácia stenami suterénu, poškodenie fasády a omietky vnútorné steny, zlá zvuková a tepelná izolácia v dôsledku ekonomickej stavby, malé miestnosti a kúpeľne

Obytné domy z 20. rokov 20. storočia: typické problémy

4. Povojnové budovy z 50. a 60. rokov

Typické vlastnosti: jednoduchá a ekonomická konštrukcia, lacné stavebné materiály s krátkou životnosťou, nízka kvalita armatúr v interiéri, zastaraná stavebná technológia

Povojnová renovácia: typické problémy

Typické prípady renovácie: nízka kvalita materiálu z dôvodu ekonomickej stavby vyžaduje výmenu mnohých komponentov, železobetónové balkóny nie sú tepelne oddelené a vytvárajú studené mosty, slabú zvukovú a tepelnú izoláciu cez tenké steny a jednoduché zasklenie okien