Domy z prelomu storočia - zameranie renovácie a pôdorysné problémy
Budovy z prelomu storočia so svojimi veľkorysými fasádami a pôdorysmi charakterizujú vnútrozemskú oblasť, najmä vo veľkých mestách, a sú obľúbenými obytnými komplexmi. Špeciálna atmosféra, ktorá vládne v štvrtiach a v samotných apartmánoch, robí z domov obľúbené projekty rekonštrukcie. V závislosti od budovy však existujú náročné požiadavky na modernizáciu.
Dom z počiatkov okolo roku 1920 © bluedesign, fotolia.comMasívne konštrukcie s charakteristickými vlastnosťami
Vonkajšie steny domov, ktoré boli postavené na prelome storočí a vo Wilhelminianovi, vyzerajú ako mohutné stavby z kameňa. Poschodové stropy tvoria drevené trámy, suterénny strop bol už často navrhnutý ako strop z oceľového nosníka. Klasicky sa toalety pôvodne nachádzali na schodiskových doskách. Apartmány nemali žiadne kúpeľne a boli vykurované individuálnymi kachľami.
Obnova domov z prelomu storočí: renovačné zameranieV kontexte mestskej zástavby sú domy vo Wilhelminianskom štýle väčšinou riešené ako bloková obvodová zástavba so štyrmi až šiestimi podlažiami, nápadné sú bohato zdobené fasády so štukou, ktoré sa často smerom nahor zužujú. Nie je neobvyklé, že poschodia majú výšku miestnosti 4,0 metra. Rekonštrukcia sa týka hlavne údržby fasády a zároveň zlepšenia energetického štandardu obvodového plášťa budovy. To sa dá dosiahnuť pomocou vnútornej izolácie, ktorá - pokiaľ sa vykonáva odborne - významne optimalizuje hodnotu U steny. Okná tiež musia byť zvyčajne vymenené a prispôsobené najnovším štandardom.
Dokončenie vnútornej izolácie Tip: V závislosti od stavu pôvodných okien môže mať zmysel ich namiesto výmeny opraviť. Na zlepšenie tepelnej izolácie by sa mala zvážiť výroba a úprava zimných okien. Ak to nie je možné, je možné pôvodné okná znovu vytvoriť. Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzneZameranie na rekonštrukciu v dome vo Wilhelminianskom štýle
Výstavba starej budovy vždy vedie k osobitným bodom renovácie, ktoré by sa mali brať do úvahy pri plánovaní renovácie. V domoch, ktoré boli postavené na prelome storočí, je potrebné vymeniť technológiu stavebných služieb. To platí pre kúrenie a elektrickú inštaláciu, ako aj pre vodovodné potrubie. Rovnako treba často plánovať poškodenie vlhkosťou v oblasti sokla a suterénu. Energická obnova fasády s farebným prevedením ako aj obnova strechy patria k štandardným opatreniam.
Stará budova okolo roku 1900: vľavo zrekonštruovaná, vpravo nehygienická © tektur, fotolia.comMôžu byť tiež potrebné tieto opatrenia:
- Obnova stropov drevených trámových stropov, často sa tu vyskytujú škodcovia
- Renovácia drevených komponentov v streche, najmä ak je poškodená strešná krytina
Často honosne navrhnuté štukové fasády týchto domov stoja vo väčšine prípadov za zachovanie. Vo vnútri je tiež veľa detailov, ako sú krby, drevené obloženie alebo štukové stropy. Obnova a obnova týchto komponentov môže mať za následok vysoké dodatočné náklady.
Dodatočné náklady na obnovu domov z prelomu storočiaNové pôdorysy starých domov
Nové pôdorysy starých domov © Torsakarin, fotolia.comDomy, ktoré boli postavené na prelome storočí, sú pôdorysne veľmi priestranné. To dnes vytvára špeciálne požiadavky na renovácie: Ak sa majú stavať menšie byty, sú potrebné jednak komplexné stavebné úpravy, jednak umiestnenie schodišťového priestoru určuje limity z hľadiska renovácie na strane druhej. Na začiatku plánovania je potrebné navzájom porovnať existujúce pôdorysy bytov a plánované využitie.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent
Energická rekonštrukcia v dome vo Wilhelminianskom štýle
Tepelná izolácia je dnes veľmi dôležitá pri každej renovácii. Z dôvodu zachovania fasád sa vnútorná izolácia používa predovšetkým v domoch z prelomu storočia. Na renovátora čaká niekoľko nebezpečných bodov. Nesprávne prevedenie môže viesť ku kondenzácii medzi vonkajšou stenou a úrovňou izolácie a následnému poškodeniu.
Tepelné mosty cez otvorené škáry podporujú rast plesní v interiéri. Pri starostlivom plánovaní a použití paropriepustných izolačných materiálov možno dosiahnuť dobré výsledky v spojení s odbornou inštaláciou. Panely kremičitanu vápenatého sa často používajú na izoláciu starých budov.
Štandardná štruktúra vnútornej izolácie pozostáva z nasledujúcich úrovní:
- Nosná konštrukcia ako drevená alebo hliníková konštrukcia
- Difúzne otvorené izolačné panely
- Prestrojenie
Strecha v starej budove potrebuje aj tepelnú izoláciu. Podľa toho, či sa podkrovie rozširuje na obytné účely, sú strešné plochy izolované priamo alebo strop najvyššieho poschodia v súlade s požiadavkami EnEV na staré budovy. V mnohých prípadoch sa pre izoláciu striech zvolí kombinácia izolácie medzi krokvami a pod krokvami. Úroveň pod krokvami možno použiť aj ako inštalačnú úroveň.
Tip: Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), ako aj Spolkový úrad pre kontrolu a ekonomiku vývozu (BAFA) propagujú tepelnoizolačné opatrenia. Pre všetky dotácie je dôležité, aby bola podaná príslušná žiadosť pred začatím projektu stavby.Domy vo Wilhelminianskom štýle a ochrana pamiatok
Ochrana pamiatok © Doc Rabe, fotolia.comAk je budova pamiatkovo chránenou budovou, jej vlastník má osobitné povinnosti, ktoré sa začínajú renováciou. Plány obnovy a modernizácie musia byť koordinované s orgánom pamiatkovej ochrany. Cieľom každého opatrenia musí byť zachovanie historickej podstaty. V prípade domov z obdobia Wilhelminian to často odkazuje na fasádu. Nejde iba o konečný vzhľad po modernizácii, musia byť vhodné aj techniky a stavebné materiály. Ďalšie informácie o starých budovách a pamiatkovej ochrane nájdete tu.
Tip: Granty a daňové výhody na modernizáciu pamiatkovo chránených budov sa poskytujú, iba ak celkové opatrenie oficiálne uzná pamiatkar. Včasný kontakt so zodpovednými orgánmi zvyšuje šance na harmonickú spoluprácu.