Stará budova

Stará budova - definícia, posúdenie a renovácia

Pojem stará budova nie je jasne definovaný. Nie každý dom, ktorý sa používa a už sa používal, sa dá nazvať aj starou budovou. Neexistujú žiadne záväzné informácie o minimálnom veku alebo stave budov. Všetky staré budovy majú spoločné dlhšiu životnosť a požiadavku na modernizáciu alebo renováciu budovy. Použité materiály a architektonický štýl ho tiež slúžia na odlíšenie od novej budovy. Budovy, ktoré nespĺňajú najnovšie energetické požiadavky, a je preto potrebné ich renovovať, sa často klasifikujú ako staré budovy. Všeobecne sa hovorí o starej budove, keď bola budova postavená pred rokom 1949.

Renovácia starej budovy © Marco2811, fotolia.com

Staré budovy a ich životnosť

Pod pojmom doba použiteľnosti sa rozumie životnosť budovy. V závislosti na konštrukcii a použitých materiáloch je životnosť domu medzi 80 a 100 rokmi. Jednotlivé komponenty, ako napríklad vonkajší obklad stien, drevené okná, odvodnenie strechy alebo strešné tašky, klesajú pod stanovenú životnosť a musia byť vopred vymenené alebo renovované. Opravou a modernizáciou jednotlivých častí budovy sa dá výrazne predĺžiť celková životnosť.

Pri renovácii z dôvodu zachovania budovy má dlhodobé plánovanie zmysel. Úseky modernizácie by mali byť navzájom rozumne koordinované. Mimoriadne dôležitý je minimálny štandard v koordinácii s právnymi požiadavkami. Napríklad pri renovácii obvodového plášťa budovy je vhodné ho okamžite renovovať na najvyšší zákonom stanovený energetický štandard alebo ďalej, aby sa predvídal budúci vývoj a zmeny v zákone. Dopyt po udržateľnosti je v stavebnom priemysle čoraz dôležitejší a tento prístup ho podporuje.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Posúdenie existujúcich budov

Pred začatím obnovy starej budovy je potrebné dôkladné posúdenie skutočného stavu.

Stará budova: otázky pred renováciou

Nasledujúce parametre musia byť vopred analyzované a objasnené klientom:

• Stav stavebnej konštrukcie a súvisiace možnosti obnovy
• Energetický stav a požiadavky na energetickú obnovu
• Plánované použitie klientom
• Rozpočet a finančné plánovanie
• Zohľadnenie zákonných požiadaviek, napríklad z ochrany pamiatok alebo z oblasti ochrany pred požiarmi

Ak sa plánuje modernizácia budovy, potom sú nápady klienta na použitie dôležitým parametrom pri prvých konzultáciách a koordinačných stretnutiach. Je stará budova vhodná na zamýšľané použitie? Táto otázka by mala byť určite objasnená pred uskutočnením ďalších plánovacích krokov. Súčasťou komplexného stavebného posúdenia je okrem stavu budovy a jej konštrukčných častí aj posúdenie hodnoty nehnuteľnosti. Pri tomto posúdení sa berie do úvahy veľkosť nehnuteľnosti, umiestnenie, nehnuteľnosť a zástavba. Fasáda a strecha musia byť preskúmané rovnako dôsledne ako interiér budovy. Predovšetkým poškodenie vlhkosťou spojené s vysokými nákladmi na renováciu.

Dodatočné vybavenie povinností v starých budovách

Povinnosť dodatočnej montáže starých budov vyplýva z platných právnych predpisov, najmä z energetického sektoru z nariadenia o úsporách energie (EnEV). V porovnaní s verziou z roku 2009 boli v aktuálnom EnEV 2014 sprísnené niektoré požiadavky.

Stará budova: vľavo zrekonštruovaná, vpravo nehygienické © tektur, fotolia.com

Nasledujúce inovácie pre existujúce budovy sa týkajú predovšetkým mnohých staviteľov:

• Štandardné kotly staršie ako 30 rokov musia byť vymenené. Kondenzačné kotly a nízkoteplotné kotly s vysokou účinnosťou sú z tohto nariadenia vylúčené.
• Stropy najvyššieho poschodia alebo strecha musia byť izolované s koeficientom prestupu tepla (hodnota U) najviac 0,24 W / m²K.

Pre majiteľov starých budov v podobe jedného až dvoch rodinných domov, ktoré bývajú v dotknutej budove od 1. februára 2002, zostáva zachovaná existujúca výnimka z dodatočného vybavenia. Povinnosť dodatočného vybavenia nadobúda účinnosť až po zmene majiteľa. V takom prípade sa implementácia musí uskutočniť do dvoch rokov.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Obnova starých budov s citom

Rozsah plánovaných zmien v obnove starých budov vo veľkej miere určuje predpokladané náklady. Projektanti narážajú na limity, najmä pri zmene pôdorysu, pretože stará budova má často niektoré špeciálne vlastnosti. Tenké priečky sú v mnohých prípadoch tiež nosné a dá sa s nimi manipulovať len s veľkým úsilím. V oblasti strešnej konštrukcie nie sú nosné trámy často vymeniteľné, pretože by sa tým narušila celá statika. Inštalačné šachty je možné pokladať iba s prihliadnutím na existujúce drevené trámy v stropoch. Čím viac je existujúca štruktúra budovy zahrnutá do plánovania, tým miernejšie sa vyvíjajú stavebné náklady. Pri tomto type renovácie je navyše zreteľne zachovaný pôvodný charakter budovy.

Obnova starých budov: Je potrebné dodržať predovšetkým nasledujúce body

Staré budovy a ochrana pamiatok

Zákony jednotlivých spolkových krajín upravujú požiadavky na pamiatkovú ochranu. Tieto zákony boli zavedené ako reakcia na niekedy bezohľadné ničenie starých budov v 60. a 70. rokoch. Problémom v oblasti pamiatkovej starostlivosti je zvyčajne to, že by sa malo dohodnúť niekoľko cieľov. V niektorých prípadoch si však navzájom silne odporujú.

Pri renovácii starých budov dodržiavajte pamiatkovú ochranu © Doc Rabe, fotolia.com

Čím skôr sú pamiatkové úrady zapojené, tým ľahšie je projektantom a stavebníkom realizácia cieľov v procese výstavby. Tu stojí pred architektom a musí vypracovať vhodné riešenia, ktoré uspokoja pamiatkový úrad aj stavebníka.

Okrem kreatívnych myšlienok modernizácie, ako je zachovanie pôvodných fasád a harmonické začlenenie do panorámy mesta, sú dôležité aj opatrenia, ktoré je potrebné prijať. Úrady spravidla ľahko súhlasia so štandardnými opatreniami, ktoré musí budova spĺňať pre dnešné normy v oblasti energetickej účinnosti a fyziky budov.

Pamiatková ochrana spravidla odmieta zásadné zmeny pôdorysu, ako aj väčšie zárezy fasády, napríklad zväčšením okien alebo osadením arkierov či strešných terás. Ďalšie informácie o starých budovách a pamiatkovej ochrane nájdete tu.