Obnova starých budov - tipy a návrhy
Pre mnoho ľudí majú staré budovy zvláštne čaro kvôli svojmu zvláštnemu kúzlu. Aj keď je také krásne žiť v týchto budovách, veľké úsilie spojené s renováciou je tiež veľké. Mnoho staviteľov sa preto vyhýba riziku, ktoré takéto opatrenie prináša. Iba ten, kto správne posúdi riziká a potenciál obnovy starých budov, bude môcť úspešne zrealizovať takýto stavebný projekt.
Rekonštrukcia starých budov: porovnanie zrekonštruovaných a nehygienických priestorov © tektur, fotolia.com
Riziká renovácie starých budov
Okrem štandardizovaných montovaných budov a jednotných obytných budov z povojnového obdobia je stavebný fond v Nemecku veľmi individuálny. Stav budovy odráža históriu budovy a určuje, aká je rekonštrukcia rozsiahla a riskantná. Zatiaľ čo budovy, ktoré boli trvale využívané a správne udržiavané, sú zvyčajne v relatívne dobrom stave, situácia je zvyčajne iná v prípade starých budov, ktoré boli dlho prázdne. Navyše nie všetky poškodenia a vady vidno na prvý pohľad. Niektoré z nich sa stanú viditeľnými až v priebehu stromovej miery. To môže viesť nielen k oneskoreniu v procese výstavby, ale aj k zvýšeniu nákladov.
Renovácia starých budov: riziká a potenciály
Náklady na výstavbu a čas výstavby sú preto pri renovácii najväčším rizikom. Tu pomáha pri odhadovaní stavebných nákladov naplánovať sumu na nepredvídateľné opatrenia. Zmysluplné je tiež zahrnúť do plánu časové rezervy, aby ste mohli pružne reagovať na ďalšie opatrenia. Problematická môže byť aj organizácia staveniska. Staré budovy sa často nachádzajú v historických centrách miest, kde je priestor vzácny. Pre stavebné práce je k dispozícii iba niekoľko skladovacích priestorov a dodávka stavebného materiálu môže byť zložitá.
Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväznePotenciál renovácie starej budovy
Najmä pre staviteľov, ktorí majú malé skúsenosti s existujúcimi budovami, je na prvý pohľad ťažké vidieť, aký potenciál ponúka neobnovená stará budova. Zvýšenie hodnoty majú predovšetkým historické staré budovy, napríklad veterán. Predpokladom však je, aby sa po renovácii čo najviac zachoval pôvodný stav a aby bola budova náležite udržiavaná. Vysoko kvalitné zrekonštruované staré budovy patria medzi najobľúbenejšie nehnuteľnosti na kúpu a prenájom, najmä v mestách. Advokátske kancelárie, daňové úrady a plánovacie kancelárie tiež uprednostňujú pre svoje obchodné priestory reprezentatívny charakter starej budovy. Vysoký dopyt na trhu s nehnuteľnosťami vedie k tomu, že hodnota nehnuteľnosti rastie s vekom.
Dvojdom pred modernizáciou © Bauherren-Schutzbund eV
Ďalšou výhodou, ktorú mnoho starých budov ponúka, je ich umiestnenie. V menších i väčších mestách sa často nachádzajú v historických centrách, ktoré často tvoria centrum mesta dodnes. Zvyčajne sú tieto vlastnosti vo výsledku dobre spojené. Obchody, školy, škôlky a ďalšie verejné zariadenia sú priamo na mieste. Okrem toho sú zvyčajne už pripojené k verejnému napájaciemu systému, ako je kanalizácia a elektrická sieť. Môže sa tak vynechať časovo náročná práca na vývoji nehnuteľnosti. Nájsť pozemok na výstavbu porovnateľnej novostavby v centre mesta nie je na mnohých miestach možný, najmä nie za primeranú cenu.
Tieto faktory umiestnenia tiež zvyšujú hodnotu a hodnotu ďalšieho predaja starej budovy po renovácii. Niektoré pozemky starých budov tiež často ponúkajú možnosť rozšírenia, pretože mnohé majú na dvoroch malé dielne a vedľajšie budovy. Pokiaľ nebudú v ceste žiadne verejné záujmy, môžu byť tieto zmenené alebo zbúrané a nahradené obytnými zástavbami.
Ďalším pozitívnym aspektom obnovy starých budov je lepšia ekologická rovnováha, ktorú má takéto opatrenie v porovnaní s novou budovou. Energia potrebná na opravu budovy je v zásade nižšia ako pri stavbe novej, pretože existujúca štruktúra budovy znižuje energiu potrebnú na výrobu a prepravu stavebných materiálov.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent
Obnova starých budov: stavte na kvalitu
Obnova starej budovy nie je len o oprave nehnuteľnosti, ale aj o udržaní jej hodnoty. Ako svedkovia minulých epoch formujú panorámu mesta a obyvatelia oceňujú aj zvláštne čaro života v dome s históriou. Obnovovacie opatrenia na starej budove však môžu stáť peniaze. Preto má zmysel spoliehať sa na materiály, stavebné metódy a stavebné materiály, ktoré zabezpečujú dlhodobé uchovanie hodnoty po renovácii. Ideálne sú tu kvalitné stavebné materiály, ktoré majú dlhú životnosť.
Tipy na úspešnú obnovu starých budov
Časové obdobia, v ktorých je potrebné vymeniť alebo renovovať komponenty, sa tak môžu značne predĺžiť. To znamená, že niekedy vyššie investičné náklady do kvalitnejších a odolnejších materiálov sa skôr alebo neskôr počas životnosti vrátili. Má však zmysel vzájomne koordinovať životnosť jednotlivých materiálov a vrstiev komponentov.