Obnova starých budov: Ktoré strany spolupracujú a ako?

Rovnako ako v prípade iných stavebných projektov, aj tu sa okrem klienta podieľa na renovácii starej budovy množstvo odborníkov. Kto a koľko stavebných špecialistov je potrebných na renováciu, závisí od rozsahu a zložitosti projektu. Pre malé renovačné práce môže stačiť spolupráca so skúseným remeselným podnikom. Týka sa to napríklad opravy a modernizácie konvenčných bytových priestorov, ale aj výmeny jednotlivých komponentov, ako je napríklad vykurovací systém.

Renovácia starých budov: účastníci stretnutia © Bauherren-Schutzbund eV

Ak sa počas renovácie urobia väčšie zásahy do textílie budovy alebo do konštrukcie budovy, je nevyhnutná účasť statika. Ak je naopak cieľom zlepšenie energie v dome, pomôže energetický poradca posúdiť súčasný stav a vytvorí individuálny energetický koncept. Architekt je zodpovedný za kreatívne uskutočnenie želaní klienta, ako aj za plánovanie a koordináciu všetkých zúčastnených.

Obnova starých budov: prehľad všetkých zúčastnených

Úlohy klienta pri renovácii

Nielen včasné zaplatenie účtov je jednou z povinností klienta, jeho úlohy môžu byť pri renovácii starej budovy niekedy dokonca rozsiahlejšie ako pri klasickej novej budove. Pretože aj pri dôkladnom zaznamenávaní a analýze zásob pred začiatkom stavby môžu vo fáze výstavby znova a znova vzniknúť problémy, ktoré si vyžadujú rýchle konanie klienta.

Pred začiatkom modernizácie - koordinácia a pohľad na plány © Bauherren-Schutzbund eV

Súčiastky, ktoré sa pri predbežnej kontrole označia ako výrobky, ktoré sa oplatí konzervovať, sa môžu pri renovácii odhaliť ako príliš poškodené. To zase môže viesť k ďalším stavebným prácam. V takom prípade musí klient nielen vysporiadať s dodatočnými nákladmi, ale aj poveriť vykonaním doplnkových prác.

Ak nebudú okamžite prijaté dôležité rozhodnutia, môže to viesť k oneskoreniu v procese výstavby. Klient môže v týchto úlohách nájsť podporu od architektov a odborných projektantov. Každý vlastník budovy by mal pri renovácii brať do úvahy jedno základné pravidlo: Každý, kto počas fázy výstavby zmení plánovanie, musí všeobecne počítať s ďalšími nákladmi.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Úloha energetického konzultanta pri obnove starých budov

Každý, kto sa rozhodne pre renováciu starej budovy, nemá vždy na výber, či prijme energetické opatrenia alebo nie. Napríklad izolácia stropu najvyššieho poschodia alebo strechy obytnej nehnuteľnosti, ktorá bola zdedená alebo zakúpená po 1. januári 2002, je povinná podľa aktuálneho nariadenia o úsporách energie (EnEV). Ak je zateplenie obvodového plášťa budovy súčasťou koncepcie obnovy, musí naopak zodpovedať minimálnym hodnotám z príslušnej vyhlášky o úsporách energie alebo pod ne klesať. Existujú ďalšie predpisy pre následnú izoláciu vykurovacích potrubí a výmenu zastaraných vykurovacích systémov.

Energetické poradenstvo © Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)

Stavitelia, ktorých sa tieto opatrenia dotýkajú, by preto mali zvážiť, či by nemalo zmysel do obnovy zahrnúť komplexný energetický koncept. Tu prichádza na rad energetický poradca. Pomocou odborných znalostí a skúseností dokáže posúdiť existujúcu štruktúru budovy a poskytnúť informácie o možných energetických opatreniach a ich investičných nákladoch. Ak žiadate o financovanie energetickej obnovy, zvyčajne je povinné potvrdenie o spôsobilosti energetickým konzultantom. V takom prípade sa pri výbere energetického poradcu musí zabezpečiť, aby mal zodpovedajúcu kvalifikáciu.

Obnova starých budov s architektom alebo bez neho?

To, či je potrebný architekt na renováciu starej budovy, závisí od rozsahu opatrenia. Ak ide iba o drobné opravné práce, ako je výmena podlahových krytín alebo tapetovanie stien, zvyčajne nie je potrebné konzultovať s architektom. Ak sa však na obnove podieľajú rôzne remeslá, ktoré musia byť časovo koordinované a sledované zo štrukturálneho hľadiska, má obvykle zmysel najať si architekta.

Stručný prehľad architektonického výkonu

Súčasťou služieb architekta je okrem toho aj rozmerový inventár a preskúmanie stavu stavebnej textílie pred renovačným opatrením. Pri inventarizácii môže byť dokonca potrebné konzultovať s ďalšími odbornými projektantmi, ako je statik, ktorý posúdi statiku, alebo energetický konzultant, ktorý posúdi energetický stav.

Architekt zvyčajne nie je potrebný pre tieto projekty

Aj keď špecializovaní projektanti a inžinieri spôsobujú svojim poplatkom ďalšie náklady, na druhej strane môžu svojimi odbornými znalosťami prispieť k významnej úspore stavebných nákladov. Potrebné remeselnícke služby je možné naplánovať a ponúknuť podrobne iba pomocou starostlivej a profesionálnej analýzy zásob. To zase dáva klientovi istotu, že iba uvádza do prevádzky a platí za služby, ktoré sú skutočne potrebné. Výber vhodného remeselníka uľahčuje aj spolupráca s architektom, ktorý vďaka svojim skúsenostiam dokáže odborne posúdiť služby a ceny stavby ponúkané príslušnou stavebnou spoločnosťou.

Pre tieto projekty potrebný architekt

Najatie architekta sa osobitne odporúča za nasledujúcich okolností:

Klient má málo skúseností so stavebnými prácami
Prestavba si vyžaduje koordináciu veľkého počtu účastníkov
Renovácia má vysoký štandard dizajnu
Mal by sa dosiahnuť vysoký štandard kvality pri predaji alebo prenájme
Existujúca nehnuteľnosť je pamiatkovo chránená budova

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Stavebný úrad a pamiatkový úrad

Úrady a úrady nemusia byť vždy zapojené do stavebného projektu. Aktuálne stavebné predpisy jednotlivých spolkových krajín stanovujú, na ktoré stavebné projekty je potrebné povolenie. Rekonštrukčné práce, ktoré zasahujú do konštrukcie, postavenie prístavieb a zmeny v užívaní budovy sú spravidla predmetom schválenia.

Žiadosť o stavbu podáva úradne stavebník, musí ju však podpísať odborník, ktorý je oprávnený predložiť kolaudačné dokumenty. Ak sú členmi komory inžinierov alebo architektov, majú architekti a inžinieri takzvané povolenie na odovzdanie stavby, ktoré ich na to oprávňuje.

Osobitnú úlohu pri schvaľovaní projektov obnovy má Úrad pamiatkovej ochrany. Ak je dom klasifikovaný ako historická pamiatka, účasť tohto orgánu na rekonštrukčných opatreniach je povinná a vyžaduje si povolenie. V prípade pochybností sa môžete informovať na príslušnom orgáne pamiatkovej ochrany, či je na zozname vaša vlastná budova.

Špeciálne remeselné podniky na renováciu starých budov

Na profesionálnu renováciu starej budovy sú potrebné remeselnícke podniky s príslušnými skúsenosťami. Práca vyžaduje vysokú úroveň materiálových vedomostí a špeciálne zručnosti pri narábaní s historickou stavebnou štruktúrou. Okrem výmeny komponentov sú často potrebné špeciálne služby, ako napríklad ochrana proti škodcom, aby sa nehnuteľnosť dostala do stavu vhodného na renováciu.

Špecializované spoločnosti s kvalifikáciou ochrancu dreva a budov sú tým správnym kontaktom. Tieto spoločnosti majú často skúsenosti aj s opravou muriva poškodeného vlhkosťou a soľou a následným utesnením vnútorných a vonkajších stien. Pokiaľ ide o profesionálnu renováciu strešnej konštrukcie, môžete vyhľadať pomoc od skúseného stolára.

Aj pri zložitých prácach, ako je rekonštrukcia štukových stropov, by mal klient vždy kontaktovať odborníkov, napr. B. štukatéri a reštaurátori budov, sústruženie. Základný princíp je: Pre špeciálne renovačné práce, ktoré nespadajú do oblasti činnosti bežného remeselného podniku, by sa mali vždy používať vyškolení odborníci, ktorí môžu preukázať príslušné skúsenosti v tejto oblasti.