Stará budova: zbúrať alebo renovovať?

Ak pri kúpe nehnuteľnosti na mieste stále existuje budova, noví majitelia si položia otázku: zbúrať alebo renovovať? Odpoveď ponúka iba individuálny prípad. Dôležitým kritériom pre rozhodnutie je stav existujúcej stavebnej konštrukcie, ale aj náklady. Dôležitými kritériami sú v konečnom dôsledku aj životné požiadavky a osobný vkus klienta. Odhadca môže najlepšie posúdiť, či je z ekonomického hľadiska užitočné zachovať starú budovu.

Renovácia starej budovy © fefufoto, fotolia.com

Dobré dôvody pre renováciu starých budov

Staré budovy majú často neporovnateľné čaro a bola by škoda, keby bola budova, ktorá stále vyzerá neporušená, zbúraná a musí ustúpiť novej budove. Zachovanie starej stavebnej textílie prospieva aj obrazu mesta a dediny. V prospech výstavby v existujúcich budovách sa možno zníži aj doba plánovania a výstavby, v niektorých prípadoch je už sťahovanie možné, ak ešte nie je dokončená renovácia. V závislosti od veku a stavu stále neexistujú žiadne náklady na vývoj v prípade plynových, elektrických a vodovodných potrubí. Obnovu je možné finančne podporiť prostredníctvom programov štátneho financovania KfW alebo BAFA. To, či tieto možné výhody platia v konkrétnom prípade, je možné určiť iba pomocou komplexnej analýzy.

Tip: Ak sa uvažuje o renovácii existujúcej budovy, mal by sa podľa možnosti vykonať odhad stavby, pred kúpou domu a nehnuteľnosti. Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Prvý krok: hodnotová analýza a stav výstavby

Aktuálny stav domu poskytuje rozhodujúce informácie o tom, či sa rekonštrukcia oplatí, alebo či nová budova nestojí toľko, alebo je dokonca lacnejšia. Ďalším dôležitým kritériom pre rozhodnutie je vek domu. V závislosti od času výstavby môžu byť staré budovy „poškodené“ na rôznych miestach a ich renovácia môže byť problematická a nákladná. Geodet skontroluje budovu od suterénu po strechu, posúdi stav konštrukcie a poskytne informácie o možných nákladoch na renováciu. Počas technickej inventúry sa hodnotia a hodnotia napríklad tieto oblasti:

Rekonštrukcia: technický inventár

Stav nosných konštrukcií
Existujúca ochrana proti vlhkosti a poškodenie vlhkosťou
Tepelná a zvuková izolácia
Fasáda s oknami a dverami
Strešná konštrukcia a strešná krytina
steny
Drevené konštrukcie a napadnutie škodcami
Napájacie a inštalačné linky
Vykurovacia technológia
Zdraviu škodlivé stavebné materiály ako azbest alebo karcinogénne prostriedky na ochranu dreva
Znečistené miesta
Možné renovačné pasce

Osobitná pozornosť sa venuje poškodeniu konštrukcie budovy vrátane trhlín v osídlení a napadnutí škodcami alebo rozsiahlym poškodeniam stien alebo stropov vlhkosťou. Expert pripraví podrobnú dokumentáciu, ktorá je základom pre výpočet nákladov.

Výpočet nákladov na renováciu / novú výstavbu vypočítajte čo najpresnejšie © Thomas Aumann, fotolia.com Tip: V prípade novej výstavby a renovácie budov sa vždy zameriava na energetickú efektívnosť. Ak sa plánuje modernizácia starej budovy, kvalifikovaný energetický konzultant poradí s potrebnými opatreniami na obnovu budovy v súlade s nemeckým nariadením o úsporách energie (EnEV).

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Náklady na rozhodovacie kritérium

Porovnanie nákladov poskytuje dôležitý základ pre rozhodovanie. Na základe zoznamu porúch budovy a z toho vyplývajúcej potreby obnovy sa určia predpokladané celkové náklady na obnovu a porovnajú sa s podobnou alebo požadovanou novou stavbou. V tomto porovnaní však netreba zabúdať na náklady na zbúranie budovy. Stane sa to nákladným, keď sa musia komponenty likvidovať ako nebezpečný odpad, nepredvídané náklady sa dajú ukryť aj v suteréne. V každom prípade by sa mala vopred pripraviť správa o zbúraní , aby bolo možné správne odhadnúť náklady na zbúranie budovy.

Rekonštrukcia starej budovy alebo novej budovy? Aké je správne rozhodnutie Tip: Pri renovácii starých budov často počas práce vyjdú najavo skryté chyby. Tieto sa dajú ťažko vypočítať, ale môžu viesť k značným dodatočným nákladom.

Pozor pamiatková ochrana!

Ak je budova uvedená v zozname, nejde už skôr o jej zbúranie alebo renováciu, pretože uvedené budovy sa v mnohých prípadoch ani tak nedajú zbúrať kvôli ich historickému významu. Pred kúpou je potrebné poznamenať, že musia byť schválené renovačné opatrenia, ktoré majú vplyv na fasádu alebo strechu, ako aj zmeny stavebnej hmoty. Obmedzenia uložené pamiatkovým úradom môžu mať za následok ďalšie náklady.