Renovácia starej budovy: najskôr naplánujte, až potom postavte
Rovnako ako v prípade nových budov, aj v prípade renovácie starých budov platí to isté: najskôr naplánovať, potom postaviť. Rozhodnutia, ktoré sa prijímajú iba vo fáze výstavby, zvyčajne vedú k oneskoreniu harmonogramu a zvýšeniu nákladov. Niektorí remeselníci účtujú neprimerané ceny za služby, ktoré im boli zadané po začatí výstavby a ktoré nie sú zahrnuté v ich ponuke. Ak je nehnuteľnosť aj nehnuteľnosťou v prenájme, začiatok prenájmu sa posúva z dôvodu časového oneskorenia, ktoré vedie k stratám z prenájmu.
Energetickú renováciu naplánujte správne © Marina Lohrbach, fotolia.com
Podrobné plánovanie obnovy pred začatím prác umožňuje presne zaznamenať potrebné stavebné práce a v plnom rozsahu ich skolaudovať. To isté platí pre presné plánovanie, ktoré zaručuje plynulý proces výstavby. Pred začatím výstavby by mal byť presne definovaný rozsah a ciele, mali by byť objasnené všetky právne otázky a mali by prebehnúť vyjasňujúce diskusie s kvalifikovanými odborníkmi.
Pred výstavbou a renováciou: plánujte správne
Obnova starých budov: vymedziť rámcové podmienky
Stavba alebo renovácia domu je vždy výroba samostatného kusu. Každý vlastník budovy by si mal preto uvedomiť: Iba ten, kto presne definuje a komunikuje svoje ciele a nápady, nakoniec získa výsledok, ktorý zodpovedá ich želaniam. Množstvo možností a variantov, ktoré ponúka renovácia domu, zvyšuje slobodu navrhovania majiteľa budovy, ale predstavuje aj veľkú výzvu. Ako medzi všetkými možnými návrhmi nájdete ten pravý?
V prvom kroku pomôže objasniť rámcové podmienky a vizualizovať ich. Pred začiatkom samotného plánovania je možné vylúčiť veľa možností renovácie, čo výrazne uľahčuje rozhodovanie. Pre objasnenie, v závislosti od vašej úrovne vedomostí, je potrebné v tomto okamihu zavolať architekta, ktorý vám pomôže tieto informácie získať.
Mali by ste vopred zodpovedať nasledujúce otázky týkajúce sa rámca:
- Aké sú limity existujúcej štruktúry budovy?
- Aké použitia sú povolené?
- Existujú nejaké požiadavky zo strany pamiatkovej ochrany?
- Existujú nejaké obmedzenia z plánu rozvoja?
- Aký rozpočet je k dispozícii na projekt renovácie?
Definujte ciele
Po vyjasnení rámcových podmienok možno v definícii cieľa pokračovať. Dôraz sa kladie na požadovanú kvalitu, využitie a vzhľad nehnuteľnosti po renovácii. Stále dôležitejšie sú aj otázky týkajúce sa energetického štandardu budovy.
Pri definovaní vašich vlastných cieľov pomáhajú úvahy o nasledujúcich aspektoch:
- Vzhľad : Vzhľad sa v podstate týka vzoru obvodového plášťa budovy. Patria sem hlavne vonkajšie steny, okná, vchodové dvere a strecha. Všetky tieto komponenty by mali byť vzájomne koordinované z hľadiska energie aj dizajnu. Ak sú v starej budove namiesto tradičných priehradových okien namontované jednoduché plastové okná a fasádna výzdoba zmizne za tepelnoizolačným kompozitným systémom, stráca dom svoje historické čaro a tým často aj hodnotu.
- Návrh pôdorysu: Výroba moderných otvorených pôdorysov si zvyčajne vyžaduje zásahy do nosnej konštrukcie, a teda časovo náročnú a nákladnú obnovu jadra. Dôkladná renovácia, pri ktorej je stará pôdorysná štruktúra z veľkej časti zachovaná, je oveľa menej riskantná, ale obmedzuje priestor pre dizajn. Pôdorysy starých budov navyše často už nespĺňajú dnešné požiadavky používateľov.
- Štandard vybavenia: Kvalita stavebných materiálov má zásadný vplyv na náklady na výstavbu. Ak remeselník vopred nedostane žiadne informácie o požadovaných materiáloch, zvyčajne vypočíta v prospech priaznivej sumy ponuky s nízkym štandardom. Akékoľvek požiadavky na zmenu počas fázy výstavby ho budú niečo stáť. Preto stojí za to vopred zvážiť kvalitu materiálov a vybavenia. To platí pre komponenty, ako sú okná a dvere, ako aj pre dokončovacie materiály, ako sú tapety, podlahové krytiny a vybavenie.
- Energetický štandard: Platí v prvom rade toto: Energetický koncept musí byť individuálne prispôsobený budove a jej obyvateľom. Ak sa má uskutočniť energetická obnova, musia sa dodržať špecifikácie EnEV, ale voliteľne sa môže zamerať na energeticky efektívnu systémovú technológiu alebo izoláciu obvodového plášťa budovy. Rozhodnúť by sa malo predovšetkým z ekonomického hľadiska.
Vyjasnite si právne otázky
Právne otázky © vege, fotolia.com Pri rozhodovaní sa primárne využíva získavanie informácií o základných rámcových podmienkach stavebného projektu od úradov a úradov. Ak budú k dispozícii prvé návrhy a ďalšie úvahy týkajúce sa plánovania a vykonania neskôr, je potrebné objasniť, či si opatrenie môže vyžadovať schválenie. Týka sa to najmä stavieb, pri ktorých sa zasahuje do nosnej konštrukcie, to znamená do statiky budovy. Príslušné štátne stavebné predpisy upravujú podrobnejšie informácie o požiadavke na schválenie opatrenia.
Spravidla sú ovplyvnené tieto renovačné práce:
- Zmeny v komínovom systéme
- Zásahy do konštrukcie budovy
- Zmena využitia budovy
- Delenie na obytné nehnuteľnosti
- Väčšie prístavby ako zimné záhrady, strešné konštrukcie
V týchto prípadoch musí byť kolaudačná schopnosť, teda súlad opatrení s platným stavebným zákonom, preverený zodpovedným stavebným úradom. Požadovanú žiadosť o stavbu obvykle podáva architekt, ale remeselníci majú aj povolenie na odovzdanie stavby pre menšie stavebné práce, ktoré ich oprávňuje predložiť kolaudačné dokumenty.
Určite poradie rekonštrukčných prác
Pre plynulý stavebný proces je nevyhnutné plánovanie chronologického poradia, v akom by sa mali renovačné opatrenia uskutočniť. Ak je architekt poverený vypracovaním celkového projektu, zvyčajne zostaví zodpovedajúci harmonogram. Ale klient by mal mať aj určité pochopenie a prehľad o stavebných prácach.
Zásadným rozdielom medzi renováciou a výstavbou novej budovy je, že skutočným stavebným prácam vždy predchádza odstránenie škôd. Tieto majú prednostnú ochranu stavebnú tkaninu pred ďalším poškodením. Omietka nebude priľnúť k vlhkému murivu, ak nebolo predtým odvodnené. Ak prebiehajú demontážne alebo búracie práce, mali by ste to urobiť tiež vopred, pretože sa v nich vytvára prach a nečistoty.
Obnova starých budov: naplánujte chronologické poradie
Časový rámec pre nápravu poškodenia a demolačné opatrenia by mali byť stanovené pomerne veľkoryso, pretože v priebehu tejto práce je možné odhaliť ďalšie škody odhalením komponentov. Pre následné práce platí: Pred začatím vnútorných prác by sa mal čo najviac uzavrieť obvodový plášť budovy, t. H. Okná musia byť vymenené a strešná krytina v prípade potreby obnovená alebo opravená. Práce na fasáde a vo vnútri budovy sa potom zvyčajne môžu vykonávať paralelne.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent
Nájdite remeselníkov pre opatrenie renovácie
Nájdite remeselníkov na renováciu © Monika Wisniewska, fotolia.com
Nie každý remeselnícky podnik má potrebné skúsenosti na odbornú renováciu starej budovy. Často sú potrebné špeciálne pracovné techniky a rozsiahle znalosti stavebných materiálov. Je vhodné vyhľadať odborníka v blízkom okolí. Stojí za to pozrieť sa na internet a zistiť, či má spoločnosť rutinu v oblasti renovácie starých budov. Mnoho stavebných spoločností sa na svojej domovskej stránke prezentuje odkazmi a ponukou služieb, ktoré poskytujú informácie o oblasti činnosti, na ktorú sa zameriavajú. Vždy sa odporúča osobný telefonát a priame stretnutie s vybraným remeselníkom na mieste, aby mohol presne vyhodnotiť typ a rozsah úlohy, ktorá vás čaká.
Určte rozsah osobného príspevku
Ak je na základe plánu renovácie k dispozícii odhad počiatočných nákladov, pre mnohých majiteľov budov vyvstáva otázka potenciálu úspor. Jednou z možností je znížiť výdavky remeselníkov plánovaním vlastnej práce. Najmä v interiérovom dizajne existujú rôzne práce, ktoré môže sám šikovný kutil robiť. Nemali by ste však podceňovať špeciálne požiadavky, ktoré renovácia starých budov kladie na vlastné schopnosti.
Zatiaľ čo rozšírenie novopostaveného panelového domu je pre jedného alebo druhého pomerne ľahké, pretože pracovné techniky sú štandardizované a nájdete ich v každom sprievodcovi stavbou domu, stavebné úlohy pre starú budovu sú oveľa zložitejšie. Aj tapetovanie stien alebo kladenie podlahových krytín vyžaduje vopred značné prípravné práce na vytvorenie rovného a stabilného podkladu. Ak teda chcete ušetriť náklady pri renovácii starej budovy sami, musíte si v každom prípade naplánovať dostatok času a zaoberať sa materiálovými vlastnosťami a stavebnými materiálmi.