Čo stojí renovácia starej budovy?
Na túto otázku v zásade nie je možné poskytnúť všeobecnú odpoveď. Každá stará budova je individuálna, vzniknuté náklady závisia okrem iného od typu a rozsahu stavebných prác, regiónu a zvolenej stavebnej spoločnosti. Vlastná práca môže znížiť celkové náklady. Nepredvídateľné dodatočné náklady však často renováciu predražujú, ako sa očakávalo. Napriek tomu existujú referenčné hodnoty, pomocou ktorých je možné aspoň čiastočne odhadnúť veľkosť investície.
Náklady na renováciu starej budovy © Thomas Aumann, fotolia.com
Nová fasáda
V prípade renovácie fasády záleží na tom, či sa fasáda iba opraví a dostane nový náter, alebo sa plánuje energetická obnova, napríklad pomocou tepelnoizolačného kompozitného systému. Očakávajú sa tieto náklady:
| Typ práce | Približné náklady eur na m² |
|---|---|
| Opravné práce na omietke | 20 až 40 |
| Kompletná nová omietka | 25 až 35 |
| Dodatočná príprava pred opätovným omietaním | 25 až 35 |
| Maľovanie fasády | 20 až 50 |
| Nová izolácia fasády | 15 až 200 (v závislosti od prevedenia) |
| Fasádny obklad | 50 až 200 (v závislosti od prevedenia) |
Nové náklady na kúrenie
Ak je stará budova rozsiahlo zrekonštruovaná, musí sa obvykle vymeniť aj kúrenie. Tu - v závislosti od typu systému a rozmerov - môže klient čeliť veľmi rozdielnym nákladom. To platí nielen pre samotný nákup, ale aj pre náklady na prevádzku a údržbu. Očakávajú sa tieto výrobné náklady:
| Typ rastliny | Orientačné náklady v eurách |
|---|---|
| Plynové kondenzačné kúrenie | 6 500 až 9 500 |
| Olejové kondenzačné kúrenie | 6 500 až 8 000 |
| Plynové kúrenie | 4 000 až 5 000 |
| Vykurovanie peletami | 17 000 až 26 000 |
| Vykurovanie drevnou štiepkou | 19 000 až 25 000 |
| Kúrenie guľatiny | 7 800 až 15 400 |
| Vykurovanie tepelným čerpadlom | 10 000 až 25 000 |
| Bloková tepelná elektráreň | 21 000 až 39 000 |
| Solárny tepelný systém | Od 5 000 vyššie |
Výmena elektroinštalácie
Ako drahá bude nová elektroinštalácia pre starú budovu, závisí od rozsahu opatrení, existujúcej štruktúry budovy a požadovaného štandardu rozšírenia na základe hodnôt zariadenia RAL. Náklady pozostávajú z materiálových nákladov a miezd. Okrem funkčnosti a estetiky tu hrá dôležitú úlohu aj bezpečnosť. Staré elektrické inštalácie spravidla už nie sú v súlade s platnými predpismi, krehká izolácia môže viesť ku skratom a preťaženie starej technológie veľkým počtom dnes bežných elektrických zariadení je rizikovým faktorom. Pretože najmä nová elektrická inštalácia veľmi závisí od súčasného stavu, všeobecné vyúčtovanie nákladov nemá zmysel. Ako hrubý sprievodca pre úplnú výmenu predstavuje suma cca.Predpokladá sa obytná plocha 70 eur / m², z čoho asi polovica pripadá na náklady na materiál.
Tip: Niektoré elektroinštalačné práce, ako napríklad zvedanie otvorených stien alebo demontáž starej inštalácie, je možné vykonať ako osobný príspevok. Pripojenie k elektrickým obvodom, ako aj k prístrojom vysokého napätia patrí z bezpečnostných a záručných dôvodov odbornej firme.
Čo stojí renovácia starej budovy: S týmito nákladmi musíte rátať
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent
Nové podlahové krytiny
Náklady na materiál podlahových krytín sa veľmi líšia, pretože pre každý typ existuje nespočetné množstvo variantov a veľké rozdiely v kvalite. Svoju rolu hrá aj výrobca a región. Najmä v tejto oblasti nemôžete ušetriť na materiáli, ale môžete ušetriť náklady na remeselníkov. Vhodné je odstránenie starej krytiny a príprava podlahy na novú krytinu, napríklad formou dôkladného vyčistenia a základného náteru. Pre samotné krytiny možno použiť nasledujúce približné smerné hodnoty:
| Krycí typ | Náklady v eurách / m² |
|---|---|
| Koberec ako koberce | 10 až 80 |
| Dlaždice | 20 až 130 |
| Laminát | 10 až 25 |
| vinyl | 15 až 30 |
| Drevené podlahové dosky | 10 až 50 |
| parkety | 30 až 70 |
| korok | 15 až 50 |
Spravidla sa okrem podlahovej krytiny vyžaduje aj kročajová zvuková izolácia, a to aj na podlahových stropoch. Ak sa pridá izolácia, napríklad pre prízemie nad suterénom, náklady na renováciu podláh sa dodatočne zvyšujú.
Náklady na renováciu strechy
Pre výpočet sú rozhodujúce konštrukčné požiadavky, výber materiálu, konštrukcia strechy, veľkosť strechy a rozsah renovácie strechy. Aj tu platí zásadná odpoveď na otázku „Čo stojí rekonštrukcia strechy?“ Priemerné hodnoty však možno použiť ako približný údaj:
| Typ stavebného projektu | Náklady v eurách / m² |
|---|---|
| Obnova strešnej konštrukcie | 60 až 80 |
| Obnova strešnej krytiny | 90 až 130 |
| Obnova izolácie a tesnenie | 40 až 140 |
| Demolácie a zneškodňovanie nebezpečného odpadu | Približne 20 |
A čo ďalej?
Obnova starých budov je vždy riskantná hra. Aj pri najspočítanejšom procese renovácie môžu vzniknúť ďalšie náklady v dôsledku nepredvídateľného poškodenia a porúch, ako sú chorobné nosné steny a stropné trámy, poškodenie plesňou alebo vlhkosťou. Často ich nie je možné rozpoznať pri prvej inšpekcii a inventúre a viditeľné sú až v priebehu renovácie. Z tohto dôvodu by si majitelia budov mali v horšom prípade vypočítať štedrú sumu.
Tip: Prečítajte si naše články o renovácii: Správny odhad časovania a nákladov a nákladov na renováciu.