Obnova starých budov: Využite financovanie na rok 2020

V Nemecku má stavebný fond vysoké postavenie v spoločnosti, pretože historické budovy vždy odrážajú vývoj histórie. Naproti tomu je zlý stav mnohých starých budov. Obzvlášť veľké nedostatky sú zjavné z hľadiska energetickej účinnosti. Na dosiahnutie medzinárodných cieľov v oblasti ochrany podnebia, ktoré sa Nemecko zaviazalo splniť podpísaním Kjótskeho protokolu, začala federálna vláda program obnovy budov CO2, ktorý prostredníctvom finančných dotácií vytvára stimuly pre energeticky efektívnu výstavbu.

Použite dotácie na obnovu © Doc Rabe, fotolia.com

Existuje tiež rozsiahly výber programov financovania energetickej obnovy starých budov. Najznámejšie sú pravdepodobne propagačné programy KfW Bank. Financovaná je implementácia jednotlivých energeticky významných opatrení aj úplná modernizácia starých budov na takzvané domy s efektívnosťou KfW.

Energetická renovácia: Tu by ste sa mali informovať o financovaní

V priebehu diskusií o ochrane podnebia federálna vláda tiež zaviedla balík opatrení, pomocou ktorých získa energeticky efektívna obnova budov od roku 2020 ešte väčšiu finančnú podporu ako doteraz.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Programy financovania KfW Bank pre energetickú obnovu

Národná rozvojová banka KfW bola založená v roku 1948 s cieľom financovania obnovy nemeckej ekonomiky. Okrem podpory zakladania stredne veľkých firiem podporuje KfW množstvo projektov týkajúcich sa budov, bývania a úspor energie. Dom efektívnosti KfW je v centre programov financovania KfW. Toto označenie predstavuje energetický štandard pre budovy, ktorý je založený na stanovených maximálnych hodnotách energetických požiadaviek z nariadenia o úsporách energie (EnEV). K dispozícii sú rôzne úrovne financovania, ktoré o určité percento klesnú pod požiadavky EnEV. Napríklad KfW Efficiency House 55 spotrebuje iba 55 percent energie porovnateľnej novej budovy, ktorá je postavená v súlade so špecifikáciami spotreby energie EnEV.

Pre existujúce nehnuteľnosti existuje špeciálny program s názvom „Energeticky efektívna renovácia“, ktorý zohľadňuje špeciálne podmienky renovácie. Napríklad KfW Efficiency House 115 umožňuje prekročenie cieľových hodnôt EnEV o 15 percent a je stále dotovaný. To znamená, že na financovanie sú oprávnené aj budovy, ktoré kvôli svojej špeciálnej konštrukcii a štruktúre nemôžu dosiahnuť lepšie hodnoty. Banka KfW ďalej podporuje aj jednotlivé opatrenia na energeticky efektívnu obnovu. Zahŕňa to tepelnú izoláciu stien, povrchov striech, suterénov a stropov podlaží, obnovu okien a vonkajších dverí, obnovu alebo optimalizáciu vykurovacieho systému a obnovu alebo inštaláciu ventilačného systému.Náklady na poradenstvo a poplatky za plánovanie a stavebný dohľad nad opatrením sú tiež oprávnené s príslušnými dôkazmi.

Na jednotlivú bytovú jednotku sa vzťahujú maximálne výšky financovania individuálnych energetických opatrení aj renovácie KfW Efficiency House. Žiadosť sa zvyčajne podáva prostredníctvom banky, ktorá preberá aj všeobecné financovanie výstavby. Financovanie je okrem iného zabezpečené dotáciou splátok za čerpaný úver, ktorá skracuje dobu splatnosti úveru a finančne odbremeňuje majiteľa budovy. Pre všetky programy financovania KfW-Bank platí toto: čím vyšší je energetický štandard, tým vyššia je dotácia. Predpokladom však musí byť splnenie minimálnych technických požiadaviek z informačných hárkov pre príslušný program financovania. Účasť odborníka v oblasti energetických stavieb, t. J. Energetického konzultanta alebo vhodne kvalifikovaného architekta,je tiež povinné pri financovaní.

Renovácia teraz znamená úsporu peňazí a energie

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

BAFA podporuje energetické poradenstvo a technológiu obnoviteľnej energie

BAFA Federálny úrad pre ekonomiku a kontrolu vývozu, alebo skrátene BAFA, ponúka druhý veľký program financovania na podporu staviteľov pri energeticky efektívnej výstavbe.

Okrem všeobecného hospodárskeho rozvoja tento federálny orgán zabezpečuje udržateľné dodávky energie v Nemecku. Súkromní stavitelia môžu tiež požiadať o investičné granty na konkrétne opatrenia na úsporu energie pri renovácii. Financuje sa premena vykurovacieho systému v budove na obnoviteľné energie. Na financovanie je oprávnená úplná výmena starého vykurovania aj inštalácia energeticky efektívnej systémovej technológie na podporu existujúcej vykurovacej technológie. Dotovaná je okrem iného investícia do výstavby tepelných solárnych kolektorových systémov a vykurovacích systémov, ktoré sú prevádzkované na báze obnoviteľných surovín. Patria sem predovšetkým kachle na pelety, ktoré sa spaľujú drevenými peletami. Aplikácia sa podáva v dvoch krokoch:Najskôr sa musíte pred zadaním objednávky zaregistrovať na webe BAFA. Po ukončení opatrenia je potrebné vyplniť formulár a priložiť kópiu remeselníckej faktúry. BAFA ponúka ďalšie informácie o tom, ako sa prihlásiť.

Pri renovácii starých budov je zaujímavá aj finančná podpora spoločnosti BAFA za poradenstvo na mieste od energetického konzultanta. Súčasťou konzultácie je okrem termínu konzultácie aj vytvorenie energetického plánu obnovy. Tu si klient môže zvoliť medzi plánom úplnej obnovy budovy, ktorá sa stane domom efektívnosti KfW, alebo harmonogramom obnovy s koordinovanými jednotlivými opatreniami. Predpokladom pre schválenie konzultačných služieb spoločnosťou BAFA je, aby energetický konzultant mal potrebnú odbornú kvalifikáciu. Okrem oprávnenia na vydávanie energetických certifikátov budovy musí mať získané špecifické znalosti, aby mohol počas školenia absolvovať poradenstvo na mieste.

Finančné prostriedky na obnovu starých budov: Je dobré vedieť

Daňové úľavy prostredníctvom balíka opatrení na ochranu podnebia federálnej vlády

Doteraz dostupné možnosti financovania mali vplyv. Je však potrebné vyvinúť ešte väčšie úsilie, aby bolo možné dosiahnuť ciele ochrany klímy stanovené federálnou vládou - a varované časťami spoločnosti. Na jeseň 2019 sa preto rozhodlo o balíku opatrení, ktorý sa má implementovať postupne.

Sanácia: dotácie alebo daňové výhody. Ale pozor: oboje sa nedá kombinovať

Medzi kľúčové body patrí:

Daňová podpora energetických opatrení na renováciu. Bude zavedený ako ďalší pilier financovania. Nemožno ju kombinovať s existujúcim financovaním. Obvykle je to však zamerané skôr na kompletné rekonštrukcie, zatiaľ čo daňové stimuly sa zameriavajú na jednotlivé opatrenia, ako je výmena vykurovacích systémov alebo inštalácia nových okien. Konkrétne v prípade nehnuteľností obývaných vlastníkmi je možné od daňovej povinnosti odpočítať 20 percent nákladov počas troch rokov. V prvých dvoch rokoch sa môže uplatniť sedem percent, v treťom šesť percent. Celkovo je možné až 40 000 eur - za predpokladu, že dom má najmenej desať rokov = "" a daňovník v ňom býva sám. Daňový bonus môže byť dobrou alternatívou,ak napríklad nie sú splnené požiadavky na financovanie. V každom prípade sú prekážky vedome udržiavané na nízkej úrovni: daňovému úradu musí byť predložené iba potvrdenie od odbornej spoločnosti, ktoré potvrdzuje, že práca bola vykonaná v súlade s platnými požiadavkami. Zároveň sa zvýšilo financovanie KfW o desať percent.
Existujúce programy financovania v sektore budov sú spojené do „Federálneho financovania pre efektívne budovy“ (BEG). Týmto sa má znížiť prahová hodnota inhibície pre využitie: podľa federálnej vlády bude v budúcnosti nevyhnutná iba jedna žiadosť o opatrenia na zvýšenie účinnosti a obnoviteľné energie. Okrem toho sa podpora rozšíri na ďalšie skupiny, ako sú dôchodcovia s nízkym daňovým dlhom, prenajímatelia alebo bytové spoločenstvá oslobodené od dane.
Za účelom zvýšenia výmenného kurzu olejových vykurovacích systémov je do BEG integrovaný výmenný bonus s dotáciou 40 percent na nový, účinnejší vykurovací systém.
Energetické poradenstvo pre obytné budovy sa stáva povinným pri určitých príležitostiach, napríklad pri zmene majiteľa.

Granty alebo daňový bonus: najlepšie riešenie je možné vypočítať

Ďalšie možnosti financovania renovácie

Nielen federálna vláda podporuje vlastníkov budov energeticky efektívnym spôsobom výstavby. Mnoho spolkových krajín, miest a obcí ponúka aj atraktívne programy financovania. Dotácie dostupné na váš vlastný stavebný projekt v príslušnom mieste nájdete v zodpovedajúcich databázach dotácií. Oplatí sa tiež podať priamu žiadosť mestu alebo obci. Finančná podpora štátu pre technológiu regeneratívnej energie je k dispozícii aj v iných formách ako v investičných dotáciách. Súkromní stavitelia, ktorí vyrábajú vlastnú elektrinu z obnoviteľných zdrojov energie, využívajú takzvanú výkupnú tarifu. To vám zaručuje pevný poplatok, ak napájate vlastnú energiu do verejnej elektrickej siete.

Pretože všetko financovanie závisí od aktuálnej rozpočtovej situácie štátu, a preto podlieha procesom politického rozhodovania, niektoré programy sú časovo obmedzené, zatiaľ čo iné sa aktualizujú, pridávajú alebo úplne vypúšťajú. Informácie o možnostiach financovania by sa preto mali získať iba vo vhodnom čase. Aj tu môže kvalifikovaný energetický konzultant alebo architekt pomôcť nájsť správny program financovania pre individuálny projekt budovy.