Typické modely poškodenia pri renovácii starých budov

Aj keď žiadne dve staré budovy nie sú podobné, existujú určité druhy poškodenia, ktoré sa vyskytujú častejšie. Súčasti, ktoré sú neustále vystavené poveternostným vplyvom alebo vlhkosti, sú obzvlášť náchylné na poškodenie. Preto sú často ovplyvnené suterén, fasády a krovy a pred renováciou by sa mali starostlivo skontrolovať. V starých budovách sa tiež často nachádza zastaraná technológia budov a musí sa často úplne vymeniť.

Stará budova: Typické vzory poškodenia

Nasledujúci zoznam ukazuje, ktoré typy poškodenia sa vyskytujú obzvlášť často v starých budovách a aké opatrenia sú potrebné na ich identifikáciu a elimináciu.

1. Vlhký suterén

Izolácia stien suterénu © Verband Privater Bauherren eV

Poškodenie spôsobené vlhkosťou sa vyskytuje najmä na súčastiach, ktoré sú v kontakte so zemou. Tu spodná doska a steny tlačia zvonka spodná voda a presakujúca dažďová voda. Znakom vlhkých stien suterénu je výkvet soli a s tým spojená odlupujúca sa omietka na povrchoch vnútorných stien vonkajších stien pivníc. Príčinou býva väčšinou chýbajúce alebo poškodené vonkajšie tesnenie. Výsledok: voda preniká do muriva cez bočné vonkajšie steny alebo zdola cez základovú dosku. Tu pomáha iba pripevnenie následného tesnenia. Ak chcete použiť vonkajšie tesnenie, musia byť vonkajšie pivničné steny úplne odkryté. Alternatívne sú na trhu dostupné systémy na následné utesnenie zvnútra. Mali by ste ich však používať opatrne,pretože vonkajšie steny zostali trvale vlhké, a tak lepšie vedú aj chlad. Výsledkom môže byť rast plesní na vnútornej strane v dôsledku tvorby kondenzácie. Ďalšie opatrenia, ako je odvlhčenie suterénu sušiacim zariadením a nanesenie sanačnej omietky viažucej soľ, sú často nevyhnutné.

Tip: Ďalšie informácie nájdete v našej kapitole Detekcia a eliminácia poškodenia vlhkosťou

2. Trhliny a odlupovanie na fasáde

Obnova starých budov: vpravo, na fasáde šupinatá, vľavo už zrekonštruovaná © tektur, fotolia.com

Príčiny vzniku trhlín vo fasáde môžu byť rôzne a pohybujú sa od rôznych poklesov podpovrchovej vrstvy cez vibrácie spôsobené rušnou cestou až po teplotné rozdiely medzi jednotlivými komponentmi. Okrem objasnenia príčiny je dôležité zistiť, či bola tvorba trhlín dokončená a či je zaručená stabilita. Až potom môže dôjsť k renovácii. Na druhej strane k plochému odlupovaniu v omietke dochádza, keď sa spojivo obsiahnuté v omietke časom vymyje a vrstva omietky stratí svoju pevnosť. Postihnutá je hlavne základná oblasť, pretože je pri daždi silne namáhaná striekajúcou vodou. Iba kvalifikovaný odborník môže rozhodnúť, či je potrebné omietku iba miestami dotýkať alebo úplne odstrániť.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

3. Poškodené okná a dvere

Staré okná sa vymieňajú © Gina Sanders, fotolia.com

Existujúce okná a dvere v starých budovách sú často funkčne narušené z dôvodu ich veku a dlhodobého používania. Okenné rámy a krídla dverí z dreva môžu byť pokrivené, a preto presakujú a prestávajú sa správne zatvárať. Kovanie a otváracie rukoväte sa tiež časom opotrebovávajú. V závislosti od vekovej skupiny majú okná iba jednu sklenenú tabuľu, takže sú jednoducho zasklené. Vďaka tomu majú iba nedostatočnú tepelnú a zvukovú izoláciu. Staré zámky dverí navyše zriedka poskytujú dobrú ochranu proti vlámaniu. Náklady na renováciu dverí a okien často presahujú náklady na úplnú výmenu. Iná situácia je v prípade domov, ktoré sú na zozname. Úrad pamiatkovej ochrany tu často vyžaduje inštaláciu okien, ktoré sa veľmi podobajú historickému vzhľadu existujúcich okien.Tu sa ceny za tesárske práce na mieru porovnávajú s nákladmi na obnovu a mali by sa starostlivo skontrolovať.

4. Strešný krov, ktorý potrebuje renováciu

Predĺženie a renovácia strechy © Bauherren-Schutzbund eV

Zvyčajne existujú dva dôvody poškodenia drevených komponentov strešnej konštrukcie: vlhkosť a napadnutie škodcami. Oboje môže viesť k zhnitiu dreva a tým k strate jeho únosnosti. Najmä v prípade veľmi starých strešných konštrukcií často chýba tepelná izolácia a ochranná vrstva proti poveternostným vplyvom. Ak sú jednotlivé strešné krytiny poškodené, môže do konštrukcie bez prekážok preniknúť vlhkosť. Trvalo vlhké drevo je naopak ideálnou živnou pôdou pre plesne hnilobné, ktoré drevo poškodzujú. Častejšie je tiež napadnutie škodcami, ako sú napríklad domáce peniaze alebo červotoč. Zjedia si cestu cez drevo a poškodia tak stavebnú tkaninu. Či už stačí napadnuté drevo ošetriť vhodnými metódami kontroly škodcov alebo či je nevyhnutná úplná výmena komponentu,môže posúdiť iba odborník.

5. Zastarané elektrické inštalácie

Elektrická inštalácia v starej budove © VRD, fotolia.com

Elektrická inštalácia v starých budovách často nie je v dobrom stave a často už nezodpovedá súčasnému stavu techniky a bezpečnostným požiadavkám. Aj keď boli zariadenia z času na čas doplnené alebo revidované, je ťažké spätne posúdiť kvalitu a profesionálne prevedenie tejto práce. Okrem toho existuje iba malý počet zásuviek a žiaroviek, poistkové skrinky nie sú v bytoch umiestnené tak, ako je predpísané, a centrálny rozvodný box už nespĺňa dnešné požiadavky. Rovnako ako v prípade zastaraného vykurovacieho systému má zmysel v zásade iba úplná výmena celej inštalácie. Tu však existuje aj príležitosť vytvoriť viac komfortu bývania prostredníctvom vyššieho štandardu.V miestnostiach, ako je kuchyňa a pracovňa, a TV kútik v obývacej izbe, je dnes potrebných oveľa viac zásuviek ako v minulosti.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

6. Staré kúpele

Skutočnosť, že každá bytová jednotka má vlastnú kúpeľňu, sa od začiatku 20. rokov 20. storočia v Nemecku stala štandardnou iba pomaly. Preto sú v starých budovách často len dodatočne vybavené mokré miestnosti, ktoré nie sú príliš pohodlné. Usporiadanie sanitárnych predmetov a armatúr je zodpovedajúcim spôsobom praktické a priestorovo úsporné. Výmena svietidiel zvyšuje kvalitu kovania, ale nezlepšuje pocit priestoru. Ak sú kúpeľne kompletne obnovené v rámci renovácie starej budovy, malo by sa súčasne uvažovať o rozšírení podlahovej plochy. Na vytvorenie priestrannosti často stačí premiestnenie jednej steny. Je dôležité zabezpečiť, aby šachty pre vodu a splašky boli pokiaľ možno ponechané na starom mieste, pretože ich premiestňovanie spôsobuje ďalšie náklady.

7. Zchátralý vodovod

Problémy s chorou kanalizáciou a vodovodným potrubím majú vplyv na potrubnú sieť vo vnútri aj mimo budovy. Sanitárne zariadenia vo vnútri budovy často vykazujú poškodenie koróziou alebo usadeninami vodného kameňa. Môže sa tým narušiť zvyšovanie tlaku vody a vypúšťanie odpadovej vody. Aj keď inšpekcia neodhalí žiadne väčšie škody, má zmysel preventívne vymeniť zariadenia od určitého veku, pretože táto výmena môže byť potom veľmi drahá. Podzemné a zberné potrubia, ktoré vedú vodu do verejnej kanalizácie, sú tiež často poškodené usadeninami alebo koróziou. Kamerová inšpekcia môže poskytnúť informácie o stave odtokového potrubia.Pomocou špeciálnych procesov je možné tieto linky často vyčistiť a opraviť bez ich úplnej výmeny.

8. Zastaraný vykurovací systém

Najmä v neizolovaných starých budovách sa v zime stráca veľa tepla cez vonkajšie steny a strechy. Ak má dom tiež iba neefektívny vykurovací systém s vysokou spotrebou, vedie to k značným nákladom na vykurovanie. Často sa dajú nájsť aj staré budovy, v ktorých sú izby namiesto účinnejšieho ústredného kúrenia vybavené individuálnymi kachľami. Jednotlivé kachle sú okrem inštalácie moderného kotla nahradené aj modernými radiátormi. Počítať treba aj s ďalšími prácami, ako je prispôsobenie komína novému systému a položenie vykurovacích potrubí. Tu je dôležité presne prispôsobiť dimenzovanie tepelného výkonu akýmkoľvek energetickým opatreniam, ako je izolácia fasády alebo výmena okien.Ďalším spôsobom, ako ušetriť náklady na vykurovanie v starých budovách, je podpora vykurovacieho systému prostredníctvom systémov regenerácie energie.