Obnova pod pamiatkovou ochranou

Obnova starej budovy si vyžaduje nielen základné stavebné skúsenosti, ale aj určité pochopenie toho, ako sa vysporiadať s historickou štruktúrou budov. Toto je obzvlášť potrebné, ak je budova chránenou pamiatkou. Pretože tu má posledné slovo pamiatkový úrad, či a do akej miery je možné na stavbe vykonať požadované rekonštrukčné opatrenia. Naopak, vlastník pamiatkovo chránenej nehnuteľnosti je vždy povinný do určitej miery ju udržiavať, aby bola pamiatka dlhodobo chránená.

Ochrana pamiatok © Doc Rabe, stock.adobe.com

Pre mnohých klientov má pamiatková ochrana spočiatku odstrašujúci účinok. Vyhýbajú sa požiadavkám pamiatkového úradu a predovšetkým súvisiacim nákladom, ktoré takýto stavebný projekt prináša. Bývanie v pamiatke má tiež svoje výhody. Na jednej strane pamiatkovo chránené staré budovy ponúkajú svojim obyvateľom individuálnu kvalitu pobytu, na druhej strane sú to skutočné zberateľské predmety na trhu nehnuteľností, po ktorých je veľký dopyt. Okrem toho boli doteraz pamätníky oslobodené od požiadaviek nariadenia o úsporách energie.

Stavebné opatrenia v rámci ochrany pamiatok: Nie všetko je možné Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Ochrana pamiatok v Nemecku

Zo spoločenského hľadiska je pamiatková ochrana určite oprávnená. Účelom pamiatkovej ochrany v Nemecku je zabezpečiť pamätník ako svedka histórie pre budúcnosť. Ochrana historických pamiatok je právne definovaná a upravená v zákonoch o štátnej pamiatkovej ochrane jednotlivých spolkových krajín. Stavby, ktoré pamiatková ochrana zaradila do zoznamu pamiatok príslušnej spolkovej krajiny, sa považujú za architektonické pamiatky.

Stará budova pod pamiatkovou ochranou © Verband Privater Bauherren eV

Pamiatková rezervácia je zameraná na zachovanie historickej budovy. Zodpovedajúcim spôsobom môže dôjsť k veľkým konfliktom záujmov pri ochrane pamiatok, pretože zachovanie pamiatky má pre mnohých staviteľov veľa nevýhod. Okrem vysokých nákladov na úplnú renováciu starej budovy v zlom stave sú tu náklady na údržbu počas používania.

Takzvaná vyživovacia povinnosť pre vlastníka vo fáze užívania je predpísaná dokonca v príslušnom zákone o štátnej pamiatkovej ochrane, ale iba v rámci rozumného rozsahu. Tieto diela okrem iného zahŕňajú

Obnovenie únosnosti komponentov,
Údržba strešnej konštrukcie a strešnej krytiny
Vysychanie stien, keď sa hromadí vlhkosť
Opravy omietok a farieb.

Ďalšie konflikty medzi záujmami pamiatkovej ochrany a vlastníkmi pamiatkovo chránených objektov vyplývajú z hľadiska úspory energie. Pretože vo väčšine prípadov nie je možné na fasády architektonických pamiatok použiť tepelnú izoláciu, sú tepelné straty obvodovým plášťom budovy a tým aj náklady na vykurovanie zodpovedajúcim spôsobom vysoké. Inštalácia energeticky efektívneho vykurovacieho systému v spojení s izolovanými vykurovacími rúrami môže dosť znížiť energetickú náročnosť starej budovy. Rady v tejto oblasti získate od kvalifikovaného energetického poradcu.

Postup obnovy pamiatkovo chránenej budovy

Pri obnove pamiatkovo chránenej nehnuteľnosti je nevyhnutná spolupráca s inštitúciami pamiatkovej ochrany. Informácie o tom, či a v akej podobe je budova uvedená, si môžete vyžiadať tu. Kontaktnou osobou je tu nižší orgán pamiatkovej ochrany.

Rekonštrukcia pamiatkovo chránenej budovy: presná koordinácia s orgánmi

Mesto, ktoré je úradom zodpovedné za umiestnenie vašej vlastnej budovy, sa zvyčajne môže pýtať aj od mesta alebo obce. Pomôcť môže aj pohľad na príslušné pamiatkové zoznamy. Nie sú však komplexné a právne záväzné vo všetkých spolkových krajinách.

Hrazdený dom pod pamiatkovou ochranou © Bauherren-Schutzbund eV

Za historické pamiatky sa počítajú aj budovy, ktoré sú chránené iba čiastočne, napríklad iba v oblasti fasády. Ak je celá stavba pod pamiatkovou ochranou, ovplyvňuje to aj pôdorysnú štruktúru, ako aj komponenty v interiéri. Zásahy vo vnútri budovy musia byť koordinované aj s nižším orgánom pamiatkovej ochrany.

Prvé stretnutie s orgánom by sa malo uskutočniť vo veľmi ranej fáze plánovacej fázy opatrenia, pretože požiadavky pamiatkovej ochrany môžu mať značný vplyv na náklady, plánovanie a realizáciu. Presné požiadavky, ktoré kladie orgán pamiatkovej ochrany, však vyplývajú až zo žiadosti o povolenie, ktorú musí vlastník pamiatky predložiť na všetky druhy obnovy.

Ochrana pamiatok: Najlepšie je pred nákupom hovoriť s úradmi

Aj malé stavebné opatrenia, ako je aplikácia nového náteru, musia byť schválené. Spolu s povolením na realizáciu projektu podľa zákona o pamiatkovej ochrane dostáva klient aj všetky doplňujúce ustanovenia, ktoré stanovujú požiadavky na opatrenie.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Finančné prostriedky na obnovu architektonických pamiatok

V porovnaní s klasickou obnovou starej budovy spôsobuje obnova pamätníka vyššie náklady. Pretože však ochrana pamiatok je tiež vo verejnom záujme, v Nemecku existuje veľa programov financovania poskytovania finančnej podpory vlastníkom pamiatkovo chránených objektov. V mnohých mestách a obciach existujú programy obnovy miest, na ktoré môžu súkromní developeri požiadať o dotácie. KfW-Bank ako štátna rozvojová banka tiež bojuje za obnovu pamiatok so špeciálnym programom financovania KfW Efficiency House Monument. Rovnako ako všetky štandardy efektívnosti KfW Bank, aj tu sa kladie dôraz na zvýšenie energetickej účinnosti budovy.

Aby bolo možné zosúladiť požiadavky na efektívny dom s požiadavkami na ochranu pamiatok, boli pre architektonické pamiatky zjednodušené minimálne technické požiadavky, ktoré kladie banka KfW. Napríklad namiesto vonkajšej izolácie je možné propagovať vnútornú izoláciu, aby sa zachoval historický vzhľad fasády. Žiadosť sa podáva prostredníctvom domácej banky a musí byť sprevádzaná odborníkom na architektonické pamiatky a potvrdená ako oprávnená na financovanie.