Obnova starých budov - na stavenisku

Renovácia starej budovy predstavuje pre každého staviteľa obrovské výzvy. Obzvlášť vzrušujúce to bude, keď bol začiatočný výstrel vypálený na začiatku projektu výstavby. Aj keď ste hľadali skúseného stavbyvedúceho, ktorý by vás podporil, rozhodovacia právomoc a teda zodpovednosť nakoniec v mnohých prípadoch spočíva na klientovi. Predovšetkým je dôležité sledovať termíny, okamžite prijímať potrebné rozhodnutia a neignorovať náklady. Ďalej je nevyhnutné, aby klient vedel, aké práva a povinnosti má pri reklamácii vád stavby a pri výkone stavebných prehliadok.

Hlavná rekonštrukcia bytového domu © studio, fotolia.com Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Dohľad nad stavebnými prácami

Monitorovanie prác na stavenisku je zložitá úloha, ktorá si zvyčajne vyžaduje veľa skúseností a koordinačných schopností. Stavitelia, ktorí majú málo znalostí o stavebnom procese, by to mali v každom prípade nechať na špecialistu. Aj keď je na mieste profesionálny správca staveniska, klient by mal čo najčastejšie preukazovať svoju prítomnosť na svojom pracovisku. V lepšom prípade by sa malo navštíviť každý deň. Nejasnosti alebo problémy s obchodníkmi sa dajú zvyčajne objasniť rýchlejšie a ľahšie na mieste ako písomne alebo telefonicky.

Dohľad nad staveniskom s klientským konzultantom © Bauherren-Schutzbund eV

Je tiež užitočné viesť si takzvaný stavebný denník o dianí na stavbe alebo ho nechať viesť správcovi staveniska. V tomto sú zaznamenané dátum a čas, prevládajúce počasie, súčasné remeselnícke podniky, sú zaznamenané abnormality a pokyny, ktoré ste dostali sami. Ak dôjde neskôr k sporom s vykonávajúcou spoločnosťou kvôli oneskoreniu termínov, ktoré napríklad ovplyvnia počasie, je možné ich skontrolovať pomocou stavebného denníka.

Obnova starých budov: Vedenie stavebného denníka môže byť užitočné ako dokumentácia

V závislosti od rozsahu opatrenia na renováciu by sa v pravidelných intervaloch mala konať aj stavebná porada. Týždenný termín v stanovenom čase je bežný. Na tomto vymenovaní sa podľa stavu diela zúčastňujú klient, architekt, ďalší špecializovaní projektanti a špecializovaní stavbyvedúci zúčastnených stavebných spoločností. Z výsledkov rokovania by sa mala vždy vyhotoviť zápisnica, ktorá obsahuje zoznam bodov, ktoré sa majú objasniť, určenie osôb, ktoré sú za to zodpovedné, a určenie prvého bodu na spracovanie.

Pripravte inšpekčný protokol © Bauherren-Schutzbund eV

Každý klient by mal mať na schôdzi, ale aj na stavbe k dispozícii aktuálny harmonogram. Účelom je skontrolovať, či práce prebiehajú podľa harmonogramu a či sú v budove v dohodnutej lehote realizácie jednotlivé spoločnosti.

Oneskorenie výstavby a odstránenie chýb

Žiadne stavenisko nevychádza bez problémov. Najmä počas rekonštrukčných prác vedú neočakávané zistenia o dodatočnom poškodení konštrukcie k oneskoreniu v stavebnom procese. Ale klient nemusí akceptovať každé oneskorenie stavby. Ak sa ukáže, že stavebná spoločnosť nemôže z vlastnej viny dodržať zmluvne dohodnuté termíny realizácie, ako napríklad nedostatočne nasadený personál, môže klient spoločnosť uviesť do defaultu. Postup je v takom prípade upravený vo VOB. Stavebník má okrem iného možnosť presadiť svoje nároky stanovením primeranej lehoty na vykonanie spoločnosti a hrozbou ukončenia zmluvy v prípade ich neplnenia.

Ako by sa mali riešiť chyby pred kolaudáciou?

Zmluvné stavebné spoločnosti nie vždy poskytujú svoje služby k plnej spokojnosti klienta. Na základe dohody o VOB v zmluve o zhotovení je však povinný vykonávať svoju prácu bez vád a podľa najnovšej technológie. Ak si klient pri prehliadke svojho staveniska všimne veci, ktoré nezodpovedajú dohodnutej službe, môže sa obrátiť priamo na dotknutých remeselníkov a požiadať ich o odstránenie závady. Je vhodné dodatočne zdokumentovať zodpovedajúcu pozíciu pred a po niekoľkých fotografiách.

Pokiaľ sa vada ani po určitej dobe neodstráni, mali by sa všetky ďalšie žiadosti o odstránenie vady robiť písomne prostredníctvom takzvaného oznámenia o vade. Aby bol tento list platný, musí spĺňať zákonom definované podmienky. VOB / B upravuje presný obsah v časti o reklamáciách vád pred prijatím. Ak sa prijatie už uskutočnilo, postup musí byť odlišný.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Preberanie stavebných prác

Kolaudácie stavieb sú jedným z najdôležitejších dátumov na stavbe. Prijatím práce stavebnej spoločnosti klient oficiálne potvrdzuje, že z jeho pohľadu boli splnené všetky služby, ktoré dlhuje v stavebnej zmluve. Je dôležité dohodnúť si termín spoločného prijatia na mieste včas, pretože akceptáciu je možné považovať aj za dokončenú bez oficiálneho dátumu prijatia, napríklad keď je nehnuteľnosť obsadená alebo konečná faktúra je zaplatená bez námietok. Je tiež nevyhnutné ponechať si pri preberaní protokol o prevzatí, v ktorom sú uvedené chyby, ktoré je potrebné v tomto okamihu ešte odstrániť, a remeselník ich v správe rozpozná.

Po prijatí sa situácia pre klienta výrazne zhoršuje, pretože teraz leží na ňom dôkazné bremeno. Poruchy, ktoré sa vyskytnú až v neskoršom časovom okamihu, t. J. Počas používania, je potrebné odstrániť iba v tom čase poverenou spoločnosťou, ak je možné preukázať, že vadu nespôsobil sám objednávateľ, ale zjavne je to zlým výkonom stavebnej spoločnosti. Majiteľ budovy nemôže jednoducho nariadiť odstránenie závady, ale musí preukázať zavinenie stavebnej spoločnosti. V prípade pochybností je potrebná konzultácia s odborníkom alebo sa spor končí súdnou cestou. Povinnosť odstránenia je navyše časovo obmedzená záručnou dobou.

Rôzne kolaudácie

Úradné schválenia tiež zohrávajú úlohu pre súkromných staviteľov. V prípade stavebného projektu, ktorý si vyžaduje schválenie, musia byť stavebné práce po dokončení nahlásené zodpovednému stavebnému úradu a pred pokračovaním stavby spoločne schválené na mieste. Krby a krby vrátane novoinštalovaných vykurovacích systémov musí pred uvedením do prevádzky odstrániť aj okresný kominár.