Vlastná práca pri obnove starých budov - Čo môžem urobiť sám?
Vlastne dobrý nápad: tí, ktorí robia veľa práce pri renovácii starých budov, šetria stavebné náklady. Pri výpočte s vlastnou silou svalov je však potrebné brať do úvahy rôzne aspekty. Vyžadujú sa napríklad manuálne zručnosti a dostatok času. Nie všetky práce môžu byť navyše vykonané ako osobný príspevok. Pokiaľ ide o financovanie, je potrebné vziať do úvahy, že nadhodnotenie možných interných príspevkov môže neskôr viesť k problémom v platbách.
Vlastný príspevok: tapeta tu © yunal1, fotolia.com
Základné požiadavky na renováciu starých budov svojpomocne
Už pred výpočtom by mal klient presne odhadnúť, koľko času, energie a remeselného spracovania je v skutočnosti k dispozícii. Koniec koncov, nesprávne vykonané domáce práce, ako napríklad chybná izolácia alebo chybná inštalácia okna, môžu neskôr viesť k vysokým následným nákladom. Preto je dôležité zahrnúť špecializovaného poradcu, ak vám chýbajú vaše vedomosti.
Tip: Je obzvlášť dôležité nepreceňovať svoj vlastný výkon. Obnova starých budov je často náročná, a to z fyzického hľadiska aj z hľadiska požadovaných odborných znalostí. Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzneNestrácajte čas!
Vnútorné práce sú časovo náročné, mnoho staviteľov je k dispozícii na renováciu iba po práci alebo cez víkend. Okrem toho je tu neskúsenosť a nedostatok praxe, čo znamená, že veľa práce trvá dlhšie, ako keby to urobil profesionál. Dlhšia doba výstavby vedie k ďalším vedľajším nákladom, napríklad k nájmu a ďalším úrokom. Aby bolo financovanie nakoniec správne, mala by sa táto okolnosť počítať od začiatku.
Je potrebný presný stavebný plán a kalkulácia nákladov © Marina Lohrbach, fotolia.com Tip: Staviteľom, ktorí uprednostňujú nastavenie potenciálnych úspor vlastnou prácou na nižšiu ako príliš vysokú úroveň, sa darí.
Ktoré osobné príspevky majú zmysel?
Na stavbe sa stretáva veľa rôznych odborov s rôznymi úlohami. Niektoré z nich si klient môže ľahko vykonať sám, pre iných je vhodné nechať exekúciu na odbornú spoločnosť:
- Pri stavbe škrupiny môžu stavbári vykonávať rôzne pomocné práce ako stavební robotníci. Tento obchod je možné úplne prevziať iba v zriedkavých prípadoch, pretože okrem odborných znalostí je potrebných niekoľko pracovníkov a veľa rôznych strojov.
- Pokiaľ ide o omietanie stropov, stien a podláh , môžu sa stavebníci postarať o prípravné práce a v niektorých prípadoch dokonca prevziať stenovú konštrukciu. Napríklad v podlahovej oblasti má osobná práca zmysel pre inštaláciu suchého poteru. Stavitelia by sa mali na stierkovanie a pokládku poteru odvážiť, iba ak majú skúsenosti a manuálne zručnosti.
- Pokiaľ ide o elektrické, vykurovacie a sanitárne zariadenia, platí nasledujúce: Veľa práce smú vykonávať iba vyškolení odborníci. Patria sem napríklad práce na poistkovej skrinke. V týchto oblastiach hrá záruka dôležitú úlohu, takže vaša vlastná práca by sa mala obmedziť na prípravné a pomocné práce, ako je napríklad príprava steny.
- Pri dizajne interiéru existuje veľa spôsobov, ako pomôcť. Niektoré z nich sú maliarske a montážne práce alebo montáž podlahových krytín. To isté však platí aj tu: Pre perfektný a uspokojivý výsledok sú potrebné zručnosti a skúsenosti.
Rekonštrukcia: Pre ktoré obchody má zmysel robiť to sami?
Dôležité: odborné poradenstvo pri zložitých úlohách
V oblasti statickej, konštruktívnej alebo stavebnej fyziky, ako aj vo všetkých oblastiach tesnenia je nevyhnutné odborné poradenstvo. Vďaka kompetentnému stavbyvedúcemu na mieste sa dá výrazne znížiť riziko stavebných chýb, ktoré môžu neskôr viesť k následným nákladom. Pre toto dojednanie by sa však mali konkrétne dohody, napríklad pokiaľ ide o zodpovednosť, uzavrieť písomne a vopred.
Pred začiatkom modernizácie - koordinácia a pohľad na plány © Bauherren-Schutzbund eV Tip: Podpora skúsených remeselníkov je často miernym faktorom aj pre banky, ktoré uznávajú iba malú časť svojich vlastných príspevkov.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent
Osobný príspevok a financovanie stavby
Pod menom „hypotéka na svalstvo“ zohrávajú osobné príspevky dôležitú úlohu pri budovaní financií. Musia sa tu robiť presné výpočty, rovnako ako banky. Pretože ak pri výpočte nadhodnotíte vlastnú prácu a nezohľadníte vedľajšie náklady z dôvodu dlhšej doby výstavby, môžete mať problémy so splácaním, pretože výška úveru nie je dostatočná. Ak chcete byť na bezpečnej strane, riaďte sa posudkami banky, ktoré zvyčajne uznávajú osobné príspevky až do výšky 15% nákladov na stavbu.
Vec so zárukou
Napriek všetkým výhodám má renovácia starých budov rozhodujúcu nevýhodu: Ak dôjde k následnému poškodeniu v dôsledku zlého spracovania, záruka neexistuje. V prípade poškodenia musí staviteľ vykonať vylepšenia na svoje vlastné náklady. To isté platí, ak pri obnove pracujú dobrovoľní súkromní pomocníci.
Osobný vklad na stavenisku: výhody a nevýhody
Problematické môže byť aj to, ak sa iba časť práce vykonáva ako osobná práca. Nie je vždy možné jasne rozlíšiť, či je zodpovedný klient alebo remeselník. To často vedie k sporom. Jedným z možných riešení sú presné dohody s vykonávajúcimi spoločnosťami a výlučný prevzatie práce, ktorá nemá vplyv na reklamácie.
Tip: Ak pomáhajú priatelia a príbuzní, musia byť zaregistrovaní v profesijnom združení. V prípade nehody je potom klient krytý.