Odborníci na stavbu - dôležité hneď od začiatku

Sotva je postavený dom bez akýchkoľvek nedostatkov - to pripúšťajú aj developeri, ak nie tak radi. Ako profesionáli majú stále najmenej problémov s týmto javom. Ale majitelia súkromných domov, ktorí nevedia, ako sa v tom orientujú, si často až po odovzdaní kľúčov všimnú, že niečo nie je v poriadku - alebo neskôr. Po úplnom zaplatení kúpnej ceny je ťažké presadiť vylepšenia. Najať si stavebného experta hneď od začiatku je preto dobrá rada. Ich podpora je samozrejme tiež užitočná, ak sa po dlhom čase zistia chyby.

Pred začiatkom modernizácie - koordinácia a pohľad na plány © Bauherren-Schutzbund eV

Žiadny nákup domu bez odborníkov - najmä so starými budovami

Ak si chcete kúpiť použitú nehnuteľnosť, mali by ste sa poistiť ich služieb. Priemerný kupujúci domov jednoducho nie je odborník a nedokáže nevyhnutne zistiť chyby. Dobrý odborník môže tiež poskytnúť dojem o nákladoch spojených s potrebnými opatreniami na renováciu - a tieto informácie sú mimoriadne dôležité pre vyjednávanie o cene pri nákupe. Nakoniec môže stavebný inžinier vyjadriť opodstatnený názor na to, či je kúpna cena vhodná. Kontrola u stavebného odborníka by mala určite prebehnúť pred notárskym stretnutím pri kúpe domu. Ak je pre predávajúceho ťažké to urobiť, je na mieste čo najväčšia nedôvera.

Čo robí stavebný dozor

Počas inšpekcie stavebný inšpektor preskúma dom zhora nadol. Vlhkosť v suteréne a tesnosť strechy sú dva dôležité, ale v žiadnom prípade nie všetky, body. Stavebná technológia si zaslúži najvyššiu pozornosť aj preto, že môže skrývať veľkú potrebu investícií. Stavebný špecialista môže poskytnúť aj informácie o energetickom stave domu. A vie, ako posúdiť želania budúceho majiteľa domu - ak je v obývacej izbe bezpodmienečne potrebné ďalšie okno, ale to zo statických alebo stavebno-právnych dôvodov nie je možné, malo by to byť lepšie zrejmé pred vymenovaním notára.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Poruchy majú aj nové budovy

Pre novú budovu je dôležité odborné poradenstvo v počiatočnom štádiu stavebného projektu. Najlepšie urobíte, keď získate podporu pri podpise zmluvy o stavbe. Iba ak sa presne dohodnete, čo chcete, nakoniec sa všetky želania splnia. Rady týkajúce sa uzavretia zmluvy a plánovania sú iba začiatkom. Je dôležité, aby stavebný dozor zabezpečil, že stavebník dostane to, čo si objednal a za čo musí zaplatiť. To si vyžaduje stretnutia na stavbe a dôležitá je kvalitná dokumentácia vo forme slov a obrázkov.

Stavebný inšpektor opäť prichádza do činnosti aj počas stavebnej inšpekcie. Podieľa sa na písomnom preberacom protokole, v ktorom sú tiež závady dokumentované, a kontroluje ich odstránenie a dodržiavanie dohodnutých lehôt.

Dobrí odborníci sú zriedkaví

Ako nájdete stavebného geodeta? Telefónnych zoznamov je toho samozrejme veľa, Google pozná tiež nespočetné množstvo. Existujú aj veľkí poskytovatelia, napríklad združenia ako Bauherrn-Schutzbund a Združenie súkromných staviteľov. Môžete sa tiež pozrieť na webové stránky priemyselných a obchodných komôr, ktoré vedú celoštátne zoznamy odborníkov. Spotrebiteľské centrá tiež ponúkajú stavebné poradenstvo. Potom existujú obchodné organizácie ako TÜV a Dekra. Môžete získať dobré rady z rôznych strán.

Najlepšie urobíte, keď sa ozvete, informujete sa o spôsoboch a nákladoch a vyberiete toho, s ktorým sa chémia javí ako najpravdepodobnejšia. Trochu šťastia je vždy spojené. Mali by ste sa zdržať využívania odborníkov, ktorých je možné zaradiť do ktorejkoľvek záujmovej skupiny. Ak využívate niektorú z uvedených asociácií alebo spoločností, mali by ste si byť istí, že máte do činenia s tým istým špecialistom a že vám nebude prechádzať jedna od druhej. S „osamelými bojovníkmi“ by sa mal človek pokúsiť zistiť, či už majú určité skúsenosti.

Je nevyhnutné, aby odborníci na budovy boli verejne menovaní a zložili prísahu. Pretože samotné označenie stavebného znalca nie je zákonom chránené. Môže tu však nastať praktický problém - v Nemecku nie je dostatok týchto verejne menovaných a prísažných odborníkov na stavbu. Získať schôdzku často trvá dlho - a v skutočnosti nemáte čas na kúpu domu alebo na riešenie vzniknutých škôd. Len v malíčku a zatiaľ si môžete zavolať iného stavebného inžiniera alebo architekta. Čím väčšie poškodenie sa zdá, tým dôležitejšie je čakať na správneho špecialistu.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny od remeselníkov a ušetrite až 30 percent

Poplatky sú dobre vynaložené peniaze

Ak vezmete do úvahy, že pri každom stavebnom projekte sa skutočne vyskytnú chyby, potom sa náklady na stavebného odborníka oplatia. Spočiatku sa uzatvára zmluva o jeho práci vrátane dohody o honorári. Často sú dohodnuté paušálne sumy, pri rodinnom dome musíte rátať s približne 2 000 eurami. Ak sa vám účtuje za hodinu, platia hodinové sadzby od 60 do 130 eur. O tom by ste mali hovoriť otvorene aj pri prvom kontakte. Bez konkrétnej dohody bude účtovaný „obvyklý poplatok“ a môžu existovať rôzne predstavy o tom, čo to je.

Na záver poznámka pre všetkých, ktorí sa chcú pokúsiť presadiť niečo viac, ako by bolo vhodné: Ak klient vypracuje špecifikácie, ktoré smerujú k zdvorilostnej správe, musí expert objednávku odmietnuť. Odhadca tiež nesmie zadržať nevýhodné skutočnosti. Ak odborník v tomto bode navrhuje flexibilitu, pravdepodobne nemáte do činenia s renomovaným odborníkom.