Obnova strechy v starých budovách: to je dôležité

Staré budovy sú očarujúce, majú históriu a charakter. Ale: Bez ohľadu na to, či už bývate v starej budove dlhé roky alebo možno celé generácie, alebo ste si kúpili starú budovu, skôr ako neskôr budete čeliť výzve - renovácii domu. Ide najmä o renováciu strechy. Na jednej strane je potrebné strešné krytiny podľa použitého materiálu obnoviť po 20 až 80 rokoch.

Strechy v starých budovách sú zvyčajne málo izolované alebo vôbec nie sú izolované. Preto pri renovácii strechy starej budovy musí byť nainštalovaná účinná izolácia © khorixas, stock.adobe.com

Na druhej strane, staré budovy majú zvyčajne slabú alebo dokonca žiadnu izoláciu strechy. Po renovácii strechy si kúzlo starej budovy môžete vychutnať ešte lepšie. Pretože: Zlepšuje sa životné prostredie a znižujú sa náklady na vykurovanie. Pri renovácii strechy starej budovy je však potrebné vziať do úvahy niekoľko otázok a úskalí. V tomto článku sa dozviete, čo to je a ako ich môžete vyriešiť.

Obnova strechy v starých budovách: dodržiavajte EnEV

Staré budovy, ktoré neboli v posledných rokoch rozsiahle rekonštruované, majú často jeden nedostatok: sú nedostatočne alebo vôbec nezateplené. Môže to mať niekoľko príčin: Na jednej strane boli náklady na energiu pri výstavbe nehnuteľnosti stále veľmi nízke. Náklady na energiu preto neboli pre majiteľov veľkou finančnou záťažou. V čase, keď sa stavalo veľa starých budov, bolo veľmi málo rozšírené aj povedomie o klíme a životnom prostredí. A kvalita moderných izolačných materiálov sa za posledných niekoľko desaťročí výrazne zlepšila.

Krásne bývanie pod strechou: V rámci rekonštrukcie strechy v starej budove možno podkrovie zmeniť na nový obytný priestor © Ingo Bartussek, stock.adobe.com

Zavedením nariadenia o úsporách energie alebo skrátene EnEV sú vlastníci nehnuteľností tiež povinní za určitých podmienok šetriť energiu. Patrí sem napríklad to, že majitelia domov, ktorí žili v ich nehnuteľnosti pred rokom 2002, musia pri renovácii svojej strechy dodržiavať určité minimálne izolačné normy. Pokiaľ klient nedodrží požiadavky EnEV, hrozia vysoké pokuty.

Tip: Nájdite najlacnejšie spoločnosti zaoberajúce sa strechou, porovnajte ponuky a ušetrite.

Strešná krytina, izolácia alebo kompletná renovácia

Pojem renovácia strechy je všeobecný pojem pre veľké množstvo rôznych druhov prác na streche. Ktoré zahŕňa:

Výmena strešnej krytiny
Výmena / nová inštalácia izolácie
Obnova strešnej konštrukcie
Obnova strešného odtoku

Potrebné opatrenia závisia od konkrétneho prípadu: Pred začatím práce je potrebné získať radu energetického poradcu alebo - v prípade väčších stavebných opatrení - architekta. Môžu posúdiť, ktoré opatrenia sú potrebné teraz alebo v blízkej budúcnosti. Často je nákladovo efektívnejšie zoskupovať práce namiesto toho, aby sa vykonávali v niekoľkých etapách.

Dôležité: Ak plánujete rekonštrukciu strechy, je úplne rozumné zvážiť prestavbu podkrovia na obytný priestor. Na druhej strane by sa strešná krytina mala pred vnútornými prácami na podkroví vždy skontrolovať. Pretože strešný nástavec je optimálny čas na obnovu strešnej krytiny.

Kľúčový problém pri obnove starých budov: izolácia strechy

Izolácia vrátane parotesnej fólie © Bauherren-Schutzbund eV

Okrem veľmi starých starých budov, kde sa má vymeniť aj strešná konštrukcia, sa obnova strechy starých budov zameriava predovšetkým na dve témy: nová strešná krytina a izolácia, ktorá prinajmenšom zodpovedá požiadavkám EnEV. Podľa toho, či je potrebná nová strešná krytina, sa používajú rôzne spôsoby izolácie:

Zateplenie podkrovia
Toto je najjednoduchší typ izolácie: Izolačné panely sa umiestňujú na strop najvyššieho poschodia (podlaha v podkroví). Izolačný efekt je skvelý, ale náklady sú nízke. Podkrovie však potom nemožno použiť ako obytný priestor. Pretože samotné podkrovie nie je zateplené, iba podlaha dole.
Izolácia nad krokvou
Toto je najefektívnejšia forma izolácie strechy: Izolačný materiál sa nanáša nad krokvy a pod strešnú krytinu. Preto je potrebné úplné pokrytie strechy. Táto metóda sa preto spravidla používa iba vtedy, ak je potrebné strechu aj opätovne zastrešiť.
Medzi izoláciou krokvy
Ak je strešná krytina stále neporušená, je možné medzi krokvy namontovať izolačný materiál. Výzvou tu je, že izolačné prvky sú vložené medzi zvislé krokvy bez trhlín. Pretože tieto praskliny predstavujú tepelné mosty, cez ne uniká teplý vzduch. Čo je však ešte vážnejšie, môže sa tu usadzovať voda, ktorá môže poškodiť samotnú strešnú konštrukciu.
Kombinácia izolácie medzi a pod krokvami
Aby sa zabezpečilo, že nebudú existovať tepelné mosty, je možné izoláciu medzi krokvami doplniť izoláciou pod krokvami. V prípade izolácie pod krokvami sa izolačné dosky ukladajú ako druhá vrstva. Nevýhodou tejto metódy je, že zmenšuje priestor dostupný pod strechou. Ak sa má podkrovie zmeniť na obytný priestor, môže to byť nevýhoda.

Zateplenie podkrovia: ktorá izolácia je správna? © Silke Brehm

Náklady: nová strešná konštrukcia

Existuje niekoľko dôvodov, prečo sa strešná konštrukcia obnovuje pri renovácii starej budovy:

Vek krovu : Ovplyvňuje to hlavne historické budovy, kde boli strešné trámy v priebehu rokov zhnité. Toto je často viditeľné zvonka: strechy sa potom čiastočne správne „prehýbajú“.
Poškodenie strešnej konštrukcie : Silnou búrkou sa môže strešná konštrukcia poškodiť natoľko, že je potrebné ju vymeniť. Častejšie však dôjde k netesnosti strechy, ak dôjde k netesnosti strechy. Ak vlhkosť preniká dlhší čas, môže dôjsť k poškodeniu dreva, takže už nie je zaručená únosnosť.
Prestavba podkrovia : Rekonštrukcia strechy sa často používa aj na prestavbu alebo rozšírenie podkrovia. Potom sa napríklad plazivý priestor nahradí celopodlažnou strechou. V tomto prípade je dôležité vziať do úvahy stavebné právo a štrukturálne aspekty.

Stavba strešnej konštrukcie je jednou z najkomplexnejších úloh pri stavbe domu. Výmena strešnej konštrukcie je zodpovedajúcim spôsobom zložitá, čo so sebou nesie príslušné náklady.

V rámci obnovy strechy starej budovy musí byť chránená existujúca konštrukcia. Patrí sem aj primeraná ochrana proti poveternostným vplyvom počas strešných prác. © Sonja Birkelbach, stock.adobe.com

Strešná krytina: výber materiálu so zmyslom pre proporcie

Strešná krytina je časť strechy, ktorá je najviac vystavená poveternostným vplyvom. Ich životnosť je preto v porovnaní so strešnou konštrukciou porovnateľne krátka. V závislosti od výberu materiálu a poveternostných podmienok sa má nová strecha vyrábať každých 20 až 80 rokov. Pri výbere strešnej krytiny by ste preto nemali venovať pozornosť iba obstarávacím nákladom.

Strešná krytina © roboriginal, fotolia.com

Z dôvodu rozdielnej životnosti môžu byť z dlhodobého hľadiska nákladnejšie alternatívy údajne lacné strešné materiály. Okrem toho musí strešná krytina zodpovedať celkovému vzhľadu domu. A v niektorých prípadoch je dokonca potrebné dodržať stavebné predpisy, aby sa na strešnú krytinu nemusel použiť všetok materiál.

Prehľad nákladov na renováciu strechy

Náklady na renováciu strechy závisia od mnohých rôznych faktorov. Nasledujúci prehľad môže poskytnúť iba prvý náznak. Pred renováciou strechy je bezpodmienečne potrebné získať niekoľko odhadov nákladov od rôznych poskytovateľov a starostlivo ich porovnať z hľadiska ceny a kvality.

Zastrešenie (náklady na materiál): 3 až 100 eur za meter štvorcový
Zateplenie : 20 až 150 eur za meter štvorcový
Strešná konštrukcia : 50 - 80 eur za meter štvorcový (pri zložitých tvaroch tiež výrazne vyššia)
Mzdové náklady na: pokrytie strechy, demontáž strešnej konštrukcie
Krytie strechy (ochrana proti poveternostným vplyvom) počas práce: 1 000 eur za štandardnú strechu
Odtok strechy : 1 000 - 2 000 eur so štandardnou strechou
Inštalácia nových okien : 300 - 500 eur za kus (pre štandardné okná )

Info: Financovanie obnovy strechy

Obnova strechy môže výrazne znížiť priebežné náklady na energiu. Obnova strechy môže navyše vytvoriť ďalší obytný priestor, ktorý je možné prenajať. Existujú aj rôzne možnosti financovania renovácie strechy:

Programy financovania spoločnosti KfW (Reconstruction Loan Corporation)
Regionálne programy: Energetický poradca môže poskytnúť informácie tu

Info: Obnova strechy v starých budovách: Pozor na škodlivé látky

Bez ohľadu na to, či ide o izoláciu alebo strešnú krytinu: v 50. až 70. rokoch sa v mladších starých budovách často používali zdraviu škodlivé stavebné materiály. Ktoré zahŕňa:

Eternitové panely na strešné krytiny
Eternit ako izolačný materiál

Tieto a ďalšie stavebné materiály sú karcinogénne. Preto pri demontáži platia špeciálne bezpečnostné predpisy. Odborníci môžu posúdiť, či sú súčasné stavebné materiály zdraviu škodlivé.

Na prvý pohľad

Pri renovácii strechy v starej budove sa väčšinou zameriava na zavedenie modernej izolácie, ktorá je v súlade s EnEV. Majitelia budov majú rôzne možnosti izolácie: