Čo stojí renovácia a renovácia? Dôležité: správny výpočet

Čo stojí renovácia a renovácia? Dôležitý je správny výpočet.

Keď kupujete dom, kúpna cena nestačí - často sa pripočítavajú náklady na renováciu alebo dokonca renováciu. Existujú prípady, kedy sú tieto výdavky rovnako vysoké ako kúpna cena. Ale aj keď vlastníte dom a chcete sa popasovať s projektom renovácie, chcete vedieť, čo bude renovácia stáť.

S takým starým domom sa dá urobiť niečo pekné. Čo však stojí renovácia?
© maho, stock.adobe.com

V takom prípade budete musieť žiť sklamaním: tu sa to nedozviete a takisto sa nedozviete ani žiadny iný web. Tiež nedostanete jednoduchý vzorec na výpočet. Tu však samozrejme môžete získať pomoc.

Náklady na renováciu - nejde o jednoduchý výpočet

Prečo nie viac? Pretože existuje toľko faktorov, ktoré nemožno zohľadniť vo všeobecných vzorcoch. Dnes je stavebný priemysel dobrý a ceny neustále rastú. Niektoré informácie môžu byť čoskoro zastarané. To však neplatí plošne, ale predovšetkým v metropolitných oblastiach. V krajine nájdete remeselníkov častejšie - a mohli by byť o niečo lacnejšie.

Potom je tu otázka osobných príspevkov. Ťažko existuje odvetvie, v ktorom by ste nemohli podať pomocnú ruku - to však závisí od časového rozpočtu, motivácie a remeselnej zručnosti - to sú jednotlivé faktory, o ktorých nemožno všeobecne tvrdiť. Ak však nechcete robiť nič sami, nebudete sa tu ďalej dočítať, iba získate odhady nákladov od remeselníkov.

Vypočítajte náklady na renováciu: Žiadny jednoduchý výpočet

Pred kúpou domu nemôžete ísť do všetkých detailov. Preto by sa tu malo uviesť niekoľko ukazovateľov rádovo. Správne posúdenie nákladov na renováciu pri kúpe budovy tiež zahŕňa uznanie potreby renovácie . Pretože prehliadnete náležitú renováciu, môže to urobiť výpočet bezcenným oveľa rýchlejšie ako nesprávna cena za meter štvorcový podlahy.

Výslovne tiež varujeme pred kalkulačkami nákladov na renováciu, ktoré sú ponúkané na internete. Je to niekedy veľmi podrobné - vloženie tyče do dreveného zábradlia stojí 152 eur, sprchová vanička 445 eur. To predstiera, že náklady je možné vypočítať vopred na najbližšie euro, aj keď to webová stránka varuje. V skutočnosti možno poskytnúť iba veľmi hrubé informácie.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Všetko je v detailoch

Závisí to predovšetkým od miestnych podmienok . Ak sa má stena omietnuť, podklad môže alebo nemusí vyžadovať základný náter. Obnova schodiska remeselníkom môže byť podstatne nákladnejšia v závislosti od materiálu alebo rozsahu poškodenia. Ak izolujete vonkajšiu stenu, môže byť potrebné zvýšiť presah strechy - ale kalkulačka nákladov na renováciu nedokáže nič z toho zistiť.

Tepelné čerpadlá vzduch-voda: Obnova často zahŕňa nový vykurovací systém. Vysoká štvorciferná suma sa rýchlo stráca. © kange-studio, stock.adobe.com

Ak sa pozriete na ceny, ktoré používajú všetky tieto počítače, pre niektoré veľké podniky sú výsledkom nasledujúce rádové hodnoty . Myslí sa to na stredný štandard, napríklad pre kúpeľne a okná.

Zateplenie fasády 100 až 180 eur za meter štvorcový, v závislosti od materiálu
Zateplenie stropu suterénu 60 eur za meter štvorcový
Maľovanie fasády 30 eur za meter štvorcový
Vonkajšia omietka 70 až 80 eur za meter štvorcový
Nový vykurovací systém 10 000 eur
Zateplenie strechy so strešnou krytinou 300 eur za meter štvorcový
Predĺženie strechy 600 eur za meter štvorcový úžitkovej plochy
Nové okná po 600 eur
Nová kúpeľňa 8 000 eur

Náklady na renováciu: S týmito cenami musíte rátať

Najlepšie je vziať so sebou odborníka, ktorý odhadne náklady na renováciu pri kúpe domu. Samozrejme, zvyčajne získate dojem iba pri prvej návšteve a nechcete hneď najať odborníka. V súčasnosti však môžete spoznať určité škody, ktoré môžete začleniť do ďalších úvah.

Známky potreby renovácie

Mali by ste sa pozrieť na vykurovací systém , najmä na jeho rok výroby. Ak bol nainštalovaný pred rokom 1984, musí sa určite vymeniť. Kotly inštalované neskôr nesmú byť staršie ako 30 rokov - s výnimkou kondenzačných alebo nízkoteplotných. Nový plynový kotol pre rodinný dom si môžete zaobstarať za 5 000 eur, podstatne viac však môžete minúť aj na väčšie budovy alebo iné technológie.

Čas na renováciu © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Ak na vodovodných kohútikoch vidíte veľa vodného kameňa, môže to znamenať zastaraný vodovodný systém. Závisí to samozrejme aj od obsahu vápna vo vode. Ak vidíte staré armatúry, môžete predpokladať, že rúry v stenách sú minimálne také staré = "". Olovené rúry musia byť vymenené.

Ak nájdete v miestnostiach iba niekoľko zásuviek a v poistkovej skrinke nájdete poistky, musíte elektrickú inštaláciu prestavať. To ľahko predstavuje až 50 eur na meter štvorcový obytnej plochy.

Znečisťujúce látky sú veľmi vážnou pascou nákladov . Najskôr je potrebné spomenúť azbest, ktorý bol inštalovaný vo forme vlnitého azbestu ako krytina, najmä pre pomocné budovy, a fasádnych panelov s azbestovými prísadami. Existujú aj škodlivé lepidlá, ktoré sa používajú na lepenie parketových podláh. Tento problém nie je zjavný okamžite, treba ho však mať na pamäti pri stretávaní sa so staršími parketovými podlahami.

Fachwerk je špičkový ovládač nákladov. Znovu a znovu sa stáva, že po odhalení lúčov sa objavia nové chorľavé miesta. Na povrchu môžete vykonať úvodnú skúšku, keď navštívite dom a klepnete na drevo kolenom - ak to znie tupo, drevo je zhnité a je potrebné ho vymeniť.

Trhliny vo fasáde si vždy zaslúžia osobitnú pozornosť. Ak prechádzajú zvnútra smerom von, sú to väčšinou praskliny osídlenia. Ak zmeny nebudú pokračovať, je možné ich uzavrieť maltou. Môže však dôjsť aj k poškodeniu vodovodného potrubia a vykurovacieho potrubia.

Ak je na stene domu na vonkajšej omietke prúžok, na ktorom je kvetenstvo alebo omietka opadáva, znamená to stúpajúcu vlhkosť . Do istej miery to možno ignorovať, ale problémom je, ak vlhkosť presakuje aj dovnútra a vedie k množeniu plesní. Existujú zložité spôsoby, ako sa zbaviť vlhkosti, musíte však počítať s minimálne vysokou štvorcifernou sumou.

Jedenásť zlatých pravidiel pre odhad nákladov na renováciu

Pred kúpou domu si nechajte stavebného špecialistu prezrieť nehnuteľnosť - môže lepšie posúdiť potrebu renovácie a tiež vám oznámi, kde existujú riziká.
Presne definujte štandardy prestavby. Materiál pre doskovú podlahu môže byť desať alebo dvadsaťkrát drahší ako laminát.
Naplánujte si proces prestavby tak, aby bolo možné veci pohnúť, ak náklady explodujú. K zimnej záhrade možno pribudnúť aj o tri roky neskôr, nový vykurovací systém môže byť urgentnejší.
Ak budete kalkulovať s mierou s postranným úmyslom robiť vylepšenia neskôr, môže to byť celkovo nákladnejšie. Ak kupujete najskôr lacné sanitárne predmety a až potom drahé o dva roky neskôr, peniaze ste minuli aj na lacné predmety.
Ako neprofesionál nepridávajte 10 percent, ako odborníci, ale 20 percent pre nepredvídané.
Nepreceňujte rozsah svojej vlastnej práce. Ak nie ste profesionál, väčšina pracovných pozícií trvá dlhšie, ako si myslíte.

Nezabudnite na všetky vedľajšie náklady, ktoré priamo nesúvisia s vyhotovením a materiálom. Začína sa to poplatkami za stavebné povolenia a využitie verejného priestranstva na ulici a rozširuje sa to na poplatky pre architektov alebo správcov stavieb až po likvidáciu stavebnej sute.
Je váš objekt pamiatkovo chránenou budovou? To so sebou prináša požiadavky, ktoré renováciu predražujú. Pred vykonaním výpočtu by ste sa mali rozhodne porozprávať s pamiatkovým úradom o požiadavkách, ktoré budú stanovené.
Získajte pre každý obchod niekoľko odhadov nákladov. Čím presnejšie formulujete objednávku, tým ľahšie je porovnanie ponúk.
Pri úverovom financovaní by ste potrebovali kalkuláciu nákladov na renováciu, nemali by ste to robiť sami pomocou kalkulačky nákladov na renováciu, ale radšej od odborníka.
Na oplátku by ste tiež mali preskúmať možnosti zapojenia verejného sektora do financovania. Môžu existovať granty na pamiatkovo chránené budovy a granty alebo zľavnené pôžičky na energeticky efektívne renovácie.