Odovzdanie budovy - dôležitý deň s nástrahami
Sotva existuje nová budova bez stavebných chýb - jeden už počul od developerov. Niekedy na toalete chýba iba silikón, ale stalo sa už aj to, že okno bolo zamurované o pol metra ďalej vľavo, ako sa plánovalo. Ak chcete získať práva ako staviteľ, potom je obzvlášť dôležitý jeden deň - deň kolaudácie.
Nehovoríme o kolaudácii stavebnými kolaudačnými úradmi, ktoré kontrolujú, či je stavba vykonaná tak, ako bola skolaudovaná. Namiesto toho hovoríme o dni, keď budova prejde z kontroly stavebnej spoločnosti alebo developera do kontroly klienta. Predpokladáme tu prípad, že vlastník budovy plne poverí dodávateľa stavby domu na kľúč. Pokiaľ si klient sám objednáva jednotlivé spoločnosti jednotlivými obchodmi, obchody sa prijímajú aj individuálne, podľa toho platia predpisy.
Váš vlastný dom je konečne pripravený. Teraz je potrebné vykonať kontrolu budovy © js-photo, stock.adobe.com
Pri takejto stavebnej prehliadke sa na stavbe stretnú klient a stavebná firma. Celý objekt je spáchaný spoločne. Je vypracovaný preberací protokol, v ktorom sú zaznamenané všetky závady zistené klientom ako aj vyjadrenie stavebnej spoločnosti. Prijatie je ukončené podpísaním preberacej správy.
Nenechajte si ujsť dvanásťdňové obdobie
Stavebná inšpekcia je právny úkon. Právny akt má požiadavky a dôsledky. Jedným z predpokladov je, že dodávateľ stavby pošle objednávateľovi správu, že budova je pripravená, a požiada o kolaudáciu. Klient má potom dvanásť dní na skolaudovanie budovy. Ak nechá prejsť týchto dvanásť dní, budova sa považuje za prijatú. To je právny stav - pokiaľ nie je v zmluve o stavbe výslovne dohodnuté niečo iné. Jeden potom hovorí o fiktívnom prijatí, ktorému sa klient môže vyhnúť, iba ak ho písomne odmietne s odkazom na konkrétne vady. Sprievodné listy spoločnosti - tiež vo forme e-mailov - by preto nemali byť ignorované.
Jedným z dôsledkov kolaudačného zákona je, že riziko „ náhodnej straty “ - povedzme právnikov - alebo poškodenia budovy sa prenesie na klienta. Klasickým príkladom týchto vecí sú prírodné katastrofy, okrem toho, že existuje poistenie následkov povodní alebo zemetrasenia. Majiteľ domu si však musí toto poistenie uzavrieť. Aby sa v takýchto prípadoch predišlo nejasnostiam, klient by mal trvať na tom, aby sa formálne akceptovalo ako samostatný bod v zmluve o zhotovení stavby.
Prijatie stavby: Nenechajte si ujsť dvanásťdňové obdobie Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne
Začínajú sa záručné doby
Jedným z dôsledkov zákona o kolaudácii je, že záručné doby začínajú plynúť od tohto dňa. Záručná doba pre bežné obytné budovy je päť rokov. Preto musí byť v správe o prijatí uvedený aj dátum - v záujme oboch strán. A preto je prijatie najlepším časom na identifikáciu stavebných chýb a vyžiadanie opráv od stavebnej spoločnosti.
Geodet je užitočnou pomocou pri prijatí. Klient však platí © auremar, stock.adobe.com
Každá strana môže samozrejme na kontrolu priviesť odborníkov. To je užitočné pre staviteľa na identifikáciu stavebných chýb. Pred prijatím stavby môže samozrejme tiež navštíviť stavenisko s odborníkom. Náklady za znalcov si samozrejme hradí stavebník sám, ktorý si tieto náklady môže uplatniť nanajvýš u stavebnej spoločnosti za predpokladu, že táto popiera vadu a znalec je v prípade potreby nevyhnutný na vymáhanie opráv alebo na náhradu škody na súde. Nemali by ste sa zapájať do návrhov vývojových pracovníkov na poverenie spoločného experta - iba pre neho je určený klient poverený klientom.
Prijatie stavby: odborník môže byť rozumnou investíciou
Či už s odborníkom alebo nie - v prípade, že sa vyskytnú závažné chyby, má klient možnosť odmietnuť prijatie. Dodávateľ stavby potom môže požiadať o posúdenie stavu , t. J. Zoznam všetkých závad, ktoré reklamoval vlastník budovy. Až potom má možnosť to napraviť a prísť na kolaudáciu. Nie je dobrý spôsob, ako odmietnuť toto posúdenie stavu - potom ho môže podnikateľ vykonať jednostranne. V každom prípade by ste mali budovu odmietnuť prijať až na konci kontroly.
Stavebnú inšpekciu možno tiež odmietnuť, len ak sa jedná o závažné poruchy. Nedostatok silikónu, o ktorom sa hovorilo na začiatku, nepredstavuje zásadný nedostatok - existuje však veľa nepresvedčivých prípadov, a preto existuje veľa sporov medzi vlastníkmi budov a developermi. Najmä ak je stavebník nešpecializovaný odborník, nemusí trvať na odbornom popise závady v kolaudačnom protokole, ale môže sa obmedziť na popis toho, čo je pre neho rozpoznateľné.
Nezhadzujte neúplný dom
Majiteľ budovy nemusí prijať dom, ak stále chýbajú časti, ktoré patria k objednávke. Stáva sa, že stavebné firmy na to tlačia skôr, ako sa nainštalujú zábradlia alebo prístrešky, skôr ako sa postavia vonkajšie zariadenia alebo ohradený múr. Do zmluvy však musia byť výslovne zahrnuté napríklad vonkajšie zariadenia, ak majú byť súčasťou objednávky. Na druhej strane je samozrejmé, že technológia budov funguje - nevyžaduje si to nijakú zmluvnú úpravu.
Kolaudácia stavby: Neuznávajte žiadne nedokončené práce
Po stavebnej kolaudácii je možné uplatniť aj stavebné chyby - najmä tie, ktoré sa stávajú viditeľnými až po čase, napríklad nedostatočné utesnenie stien suterénu vlhkosťou. Po kolaudácii sa však dôkazné bremeno prenesie na majiteľa domu - ten musí preukázať, že ide o vadu, ktorá vznikla počas výstavby. Ak napríklad dva týždne po kolaudácii spozorujete trhlinu na dlaždici v kúpeľni, sťažnosť už zvyčajne nebude úspešná.
Zjavné stavebné chyby sa pri kolaudácii považujú za akceptované. Zhotoviteľ je povinný vykonať opravy, iba ak sú uvedené v kolaudačnom protokole.
Trhlina v podlahe musí byť reklamovaná v čase prijatia, ak je už viditeľná. © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Opatrnosť sa odporúča, keď developeri alebo stavebné spoločnosti pošlú konečnú faktúru bez formálneho kolaudačného testu. Ktokoľvek zaplatí túto faktúru, prijal budovu ako skolaudovanú. Potom je čoraz ťažšie vymáhať opravu chýb. Po prijatí môžete zaplatiť konečnú faktúru, ale časť z nej by mala byť zadržaná, ak ešte existujú nedostatky, ktoré treba odstrániť. Za tiché prijatie domu sa právne považuje nielen zaplatenie konečnej faktúry, ale aj odovzdanie tipov remeselníkom alebo nasťahovanie sa do domu.