Daňový tip na pamiatkovo chránený majetok: Správne odpisujte na chránené budovy - takto to funguje
Nehnuteľnosť nie je vhodná iba na vlastníctvo domu alebo bezpečnú investíciu, ale môže sa použiť aj na daňové zvýhodnenie. Často je možné dosiahnuť úžasné úspory, najmä pri starých budovách, ktoré sú pod ochranou pamiatok.
Správne odpisujte z uvedených budov © Doc Rabe, stock.adobe.com
Kto by si neužil starú budovu, ktorá žiari novou nádherou? Či už je to stredoveký hrazdený dom, byt na kúrii alebo priestranná secesná vila - zachovanie a obnova klasických budov je často v záujme širokej verejnosti. Nehnuteľnosti, ktoré stoja za zachovanie, sú zaradené pod štátnu pamiatkovú ochranu. Daňový úrad poskytuje štedré daňové výhody, aby motivoval súkromných investorov k obnove týchto nehnuteľností uvedených na zozname. Situácia prospešná pre všetkých, pretože štát nemusí investovať svoje vlastné peniaze a súkromní investori sa môžu tešiť na atraktívne možnosti daňových úspor.
Ochrana pamiatok alebo nie?
Hrazdený dom pod pamiatkovou ochranou © Bauherren-Schutzbund eV
Pri odpisoch historickej pamiatky musia byť splnené prísne požiadavky. Zodpovedný pamiatkový úrad určuje, či možno budovu zaradiť medzi historické pamiatky. Je dôležité, aby ste pred začatím rekonštrukčných prác mali budovu v úplnom vlastníctve. Sanačné práce sa môžu začať až vtedy, keď pamiatkový úrad dá zelenú.
Rekonštrukcia pamiatkovo chránených budov: Správna aplikácia Tip: Túto klasifikáciu ako historickú pamiatku možno vykonať aj po aplikácii. Takže ak už nejaký predmet máte na mysli, najlepšie je vopred kontaktovať zodpovednú kanceláriu.
Za určitých podmienok je aj premena budov daňovo oprávnená, napríklad ak sa má stodola, ktorá stojí za to zachovať, premeniť na obytný priestor. Tú kontroluje prípad od prípadu orgán pamiatkovej ochrany. V každom prípade je osvedčenie pamiatkového úradu právne záväzným základom pre odpočítanie dane.
Aké sú možnosti odpisovania?
Pri „normálnom“ odpisovaní novej budovy možno výrobné a obstarávacie náklady odpočítať lineárne dvoma percentami ročne po dobu 50 rokov. Odpisy znamenajú odpočet opotrebenia, ktoré je možné rovnako použiť v prípade prenajatých starých aj nových budov. U budov postavených pred rokom 1925 možno náklady odpočítať s ročnou sadzbou 2,5% do 40 rokov. Majitelia-obyvatelia bohužiaľ nemôžu využiť amortizáciu nových alebo starých budov, pretože obidve varianty sa poskytujú iba pre prenajaté nehnuteľnosti.
Formy financovania chránených budov Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne
Špeciálny prípad pamiatkové odpisy
Renovácia uvedených nehnuteľností je zvyčajne spojená s vysokými nákladmi na modernizáciu. Preto sú vlastníci obzvlášť povzbudzovaní daňovými odpismi. Pri uplatňovaní odpisov pamiatkovej ochrany môžu investori profitovať z dvojitého financovania. Je to možné, pretože náklady na obstaranie a renováciu sa považujú za odlišné výdavky.
Obnova starých budov v pamätníku: Príklady financovania
Dvojité daňové výhody pri prenájme nehnuteľnosti
Rovnako ako v prípade odpisov v starej budove, aj tu môžu byť čisté obstarávacie náklady odpisované ročne vo výške 2,5 percenta. Okrem toho však existuje aj druhá zložka daňových úspor: monument-Afa - a má všetko! Pretože náklady na modernizáciu je možné odpočítať na obdobie ôsmich rokov s deviatimi percentami ročne za prenajatý pamätník a siedmimi percentami za ďalšie štyri roky. Zahŕňa to všetky náklady, ktoré slúžia na zachovanie budovy ako pamiatky alebo sú potrebné na zmysluplné využitie. V prípade prenajatej pamiatkovo chránenej budovy je možné teda náklady na renováciu odpočítať o 100 percent.
Dvojitá daňová výhoda pri prenájme nehnuteľnosti © Studio v-zwoelf, stock.adobe.com
Žite v pamätníku sami - tiež to stojí za to
Dobrá správa pre majiteľov - obyvateľov: na rozdiel od klasických variantov AfA pre nové a staré budovy, monument-Afa môžu využívať aj vlastníci - obyvatelia. Aj keď v tomto prípade nie je možné odpísať kúpnu cenu, náklady na obnovu a modernizáciu pamiatkovej budovy sú odpočítateľné desať rokov pri ročnej sadzbe deväť percent.
Ušetrite dane vďaka ochrane pamiatok v skratke:
- Pamiatková ochrana Afa sa týka prenajatých budov a budov obývaných vlastníkmi.
- Iba pre nehnuteľnosti klasifikované pamiatkovým úradom ako architektonické pamiatky.
- Nápravné opatrenia musia byť vopred schválené.
- Právne záväzným základom je osvedčenie pamiatkového úradu.
- Pamiatkové odpisy pri prenájme: osem rokov, deväť percent ročne a sedem percent ďalšie štyri roky.
- Pamiatkové odpisy pre majiteľov - obyvateľov: desať rokov s deviatimi percentami ročne.