Prečo potrebujem ocenenie podľa trhovej hodnoty?
Hodnotenie trhovej hodnoty určuje trhovú cenu domov alebo bytov
Ak chcete kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, často pracujete so správami o trhovom ocenení, ktoré kvantifikujú hodnotu nehnuteľnosti. Tu môžete zistiť, či je hodnotenie trhovej hodnoty vždy užitočné alebo absolútne nevyhnutné a čo k tomu potrebujete.
Hodnotenie trhovej hodnoty © MQ-Illustration, stock.adobe.com
Nikto nemá rád kúpiť prasa v tyči. Najmä predaj a kúpa nehnuteľnosti je zvyčajne emotívne nabitá a jej hodnotenie je mimoriadne subjektívne. Hodnota, pri ktorej sa odhadujú domy alebo byty, sa často výrazne líši od skutočnej ceny. Aby ste mohli určiť cenu, ktorá skutočne zodpovedá súčasnej hodnote, musíte si najať stavebného geodeta. Vytvára sa tak takzvané ocenenie trhovej hodnoty . Aktuálna „trhová hodnota“ nehnuteľnosti sa nazýva trhová hodnota. Podľa § 194 stavebného zákona (BauGB) je trhová hodnota hodnota, ktorú je možné dosiahnuť pri predaji nehnuteľnosti na voľnom trhu za bežných obchodných podmienok.Táto hodnota sa meria transparentne a objektívne podľa určitých kritérií. Jedna vec však musí byť jasná aj v súčasnej zložitej situácii na trhu: Hodnota môže byť iba orientačná a často sa odchyľuje od dosiahnutej kúpnej ceny.
Stanovenie hodnoty nehnuteľnosti: tieto faktory sú relevantné
Kedy potrebujem ocenenie trhovej hodnoty?
V supermarkete by si nikto nekúpil vrece mlieka za päť eur. Dizajn cenového rámca je pre domy odlišný - tu určuje hodnotu ponuka a dopyt. Hodnotenie trhovej hodnoty môže chrániť predávajúcich a kupujúcich pred nereálnymi cenovými očakávaniami. Správa o trhovej hodnote sumarizuje všetky potrebné informácie o aktuálnom štrukturálnom stave nehnuteľnosti. Kedy však potrebujem ocenenie podľa trhovej hodnoty? Spravidla ide o vyjasnenie právnych vzťahov vlastníkov alebo iných oprávnených osôb. Je to tak preto, lebo znalecký posudok má v súdnom konaní procesný význam, ak bol vypracovaný autorizovaným znalcom. Je to dôležitý základ:
- pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti
- v súdnych sporoch.
- v daňových a majetkových otázkach, ako je dedičstvo alebo rozvod
- Oceňovanie na účtovné účely
- pri prevode obchodného majetku do súkromného majetku
- Záležitosti dedičského súdu alebo dozorného súdu
- Predbežné uzávierky
- pri zapožičaní nehnuteľnosti
Aké informácie a dokumenty potrebujete k správe?
Na vyčíslenie presnej hodnoty pomocou ocenenia trhovej hodnoty nehnuteľností sú potrebné rôzne dokumenty. Ak niektoré dokumenty chýbajú, môžete sa obrátiť na stavebný inšpektorát. Požadované dokumenty vo všeobecnosti zahŕňajú:
- aktuálny výpis z pozemkovej knihy
- Pôdorys a pôdorysy
- obrázky
- Výpočty plôch a popis budovy
- Nájomné zmluvy a vyhlásenie o rozdelení
- Výška rezervy na výživné
Proces určovania trhovej hodnoty
Aké náklady musím očakávať pri hodnotení trhovej hodnoty?
Aj tu - rovnako ako u statikov - sa náklady nedajú presne vypočítať. Existujú však usmernenia. Opodstatnené ocenenie trhovej hodnoty pripravuje kvalifikovaný odborník na stavby. Odborníci môžu o svojich poplatkoch rokovať slobodne, Federálna asociácia odborníkov (BVS) však vydáva odporúčania založené na pokynoch k poplatkom, ktoré však nie sú záväzné. Pre znalcov certifikovaných podľa DIN 17024, ako aj pre verejne menovaných a prísažných znalcov pre oceňovanie nehnuteľností musíte rátať s hodinovou sadzbou okolo 130 eur. Extrapolované na jednoduché rezidenčné nehnuteľnosti, čo by bolo v rozmedzí od 1 400 do 2 500 eur za úplné zhodnotenie trhovej hodnoty.
Aké sú náklady na dopravnú správu? Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne
Ušetrite peniaze pomocou krátkych správ
Len chcete zo záujmu vedieť, čo má vaša vlastná nehnuteľnosť? Potom existuje cenovo efektívnejšia alternatíva k správe o trhovej hodnote s krátkym alebo čiastočným prehľadom . Je to kratšie ako hodnotenie trhovej hodnoty a staré a stavebné zaťaženie obec nekontroluje. Pokiaľ ide o trhovú hodnotu, tieto dve správy sa nelíšia. Prípadne existujú bezplatné skúšky od maklérov alebo bánkaj online recenzie, ktoré však najmenej vedia presne vypočítať cenu. Webové portály používajú softvér na oceňovanie nehnuteľností, ktorý porovnáva súčasné trhové hodnoty. To dáva aspoň prvý údaj o tom, aká je hodnota nehnuteľnosti. Lepšie sú programy, ktoré pri hodnotení obsahujú čo najviac podrobností. Na určenie platných trhových hodnôt nie je možné použiť iba veľkosť, rok výroby a PSČ.
Pozor na financovanie
Opakovane sa stáva, že banky majú špeciálne požiadavky na oceňovanie trhovej hodnoty. V zásade môže každý uznávaný odborník pripraviť ocenenie trhovej hodnoty pri predaji nehnuteľnosti. V súvislosti s financovaním a poskytovaním pôžičiek by však banky chceli získať ocenenia trhovej hodnoty na základe osobitných kritérií a vymenovať ich za nich. Odporúča sa však, aby žiadateľ poveril verejne menovaného a prísažného experta. Mimochodom: Ak banka využije odhadcu na určenie hodnoty hypotekárneho úveru, nemusí preniesť náklady na dlžníka. Stanovenie hodnoty hypotekárneho úveru je výlučne v záujme banky, aby v konečnom dôsledku musela znášať náklady.
Pri predaji je niekedy ťažké nájsť spoločného menovateľa. Posúdenie trhovej hodnoty môže pomôcť © Alexander Raths, stock.adobe.com
Môže banka poslať vlastného odhadcu?
Banka môže v zásade poslať vlastného odhadcu. Pri počiatočnom financovaní však kontrola väčšinou prebieha iba zvonku . Na rozdiel od novej budovy - po dokončení budovy hodnotiteľ vykoná preskúmanie, či sú dodržané dohodnuté opatrenia. To isté platí pre následné financovanie. A potom, keď žiadateľ zmenil banku preložením harmonogramu.
Takto spoznáte serióznych recenzentov
Každý, kto si najme štátom schváleného odborníka, zvyčajne dostane všetko do poriadku. Úrady a súdy jeho správy uznávajú. Pri výbere je rozhodujúca kvalita a školenie. Mali by ste tiež venovať pozornosť tomu, či odhadca podáva pevnú cenovú ponuku. Pretože pri typickom rodinnom dome by mal byť odhadca schopný odhadnúť úsilie vopred. V individuálnych prípadoch je vhodná aj fakturácia na základe požadovaného času.
Mali by ste podať vlastné hlásenie na daňový úrad?
Daňový úrad často iba odhaduje hodnotu kondomínium na základe jeho polohy a veľkosti. Preto sa niet čomu čudovať, že to môže niekedy viesť k významnému nesprávnemu oceneniu . Skutočnosť, že jeden byt nemal kúpeľňu a na schodisku bola k dispozícii iba spoločná toaleta, sa ignorovala. Tieto chyby sa vyskytujú v zjednodušenom štandardnom postupe daňových úradov. To však nemusíte akceptovať, ak je byt hodnotený príliš vysoko. Ak sa chcete proti nej brániť, potrebujete ocenenie trhovej hodnoty.
