Starý dom - nie ten pravý pre každého: Samotné náklady nerozhodujú
Má kúpa starého domu zmysel? Na túto otázku nie je možné odpovedať áno alebo nie. „Závisí to“ - to je jediná prípustná informácia. V tomto prehľade sa dočítate, čo je dôležité.
Staré budovy majú svoje čaro a môžu dokonca pôsobiť moderne. Ale nie každý projekt má zmysel © virtua73, stock.adobe.com
V prvom rade je kúpa domu otázkou peňazí. Ojazdený dom je vždy lacnejší ako nový. Bolo by samozrejme úplne nesprávne, keby ste tieto dve kúpne ceny umiestnili vedľa seba. Je potrebné vziať do úvahy ďalšie náklady.
Nákup: Vždy existujú ďalšie náklady
Všeobecne pri kúpe domu vždy platia náklady pre notára, náklady za zápis do katastra nehnuteľností a daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Sprostredkovateľovi môžu byť účtované ďalšie náklady. To je v jednotlivých štátoch regulované odlišne a medzi sprostredkovateľom a predávajúcim môžu existovať špeciálne dohody. Je dôležité objasniť si túto otázku včas - či už ide o starú budovu alebo novú budovu.
Zoznam nákladov je kompletný pre nové budovy, nie však pre staré budovy. V prípade starých domov môžu byť ďalšie náklady spojené s renováciou, renováciou a prestavbou. Ide o značné sumy, ktoré nemožno nevyhnutne vopred odhadnúť - a to komplikuje situáciu.
Renovácia väčšinou znamená tapetovanie a maľovanie stien, možno bude treba renovovať aj dvere alebo vykachličkovať kúpeľne. Hneď na úvod je možné odhadnúť náklady na príslušné počítače s internetom, lepšie vám poslúžia odhady nákladov od remeselníkov. To platí aj pre prestavby - dom je ťažko postavený tak, ako by si kupujúci prial. Rozširujú sa podkrovia, vytrhávajú sa steny, zväčšujú sa okná, pristavuje sa prístrešok pre auto a podobne. Aj tu je vhodné získať od remeselníkov odhady nákladov alebo aspoň hrubé nezáväzné odhady.
Odhad nákladov: Expertný odhad Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne
Renovácia: výpočet odborníkom
Je tiež dôležité zvážiť, ktorá práca sa musí vykonať okamžite a ktorá doba zostáva do neskoršieho času. Môžete vziať do úvahy aj svoju vlastnú prácu, robte to však opatrne. To platí aj pre veľké renovačné práce, ktoré je najlepšie nechať spočítať na stavebnom špecialistovi. Od začiatku si musíte uvedomiť, že určité opatrenia na úsporu energie sú povinné.
Zememerač môže poskytnúť cenné rady © auremar, stock.adobe.com
Ak uvažujete o použitom dome, mali by ste, samozrejme, čo najskôr informovať o tom, či to má zmysel. Preto už pri prvej kontrole môžete venovať pozornosť niektorým veciam, ktoré naznačujú možné renovačné opatrenia. Škvrny od vlhkosti alebo plesne v suteréne môžu naznačovať problém s vlhkosťou. Môžete zistiť, aký starý je ohrievač? S viac ako 20 rokmi sa blíži ku koncu života. Okná s jednoduchým zasklením by sa mali vymeniť, rovnako aj okná s dvojitým zasklením, ak sú prievanové alebo sa nezatvárajú správne. Nie je možné vyhnúť sa rozumnej izolácii budov - to je často najväčší nákladový faktor. Stopy vlhkosti v podkroví naznačujú, že strecha nie je utiahnutá.Praskliny v stenách môžu tiež naznačovať problémy - ale nemusia byť.
Praskliny v stenách nemusia predstavovať vážny problém, mali by však byť podozrivé © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Nákladové faktory času a pamiatková ochrana
Ochrana pamiatok môže byť tiež nákladovým faktorom v starých budovách. Tieto požiadavky môžu projekt podstatne predražiť, napríklad pokiaľ ide o výmenu okien. Niektoré prestavby nie sú z dôvodu pamiatkovej ochrany vôbec povolené. Existujú granty, ale nevyrovnávajú dodatočné náklady.
Obnova pod ochranou pamiatok je veľkou výzvou © Doc Rabe, stock.adobe.com
Ak kupujete ojazdený dom, plynutie času je tiež nákladovým faktorom. Ak v budove naďalej bývajú nájomníci, máte príjem z prenájmu, ale pred presťahovaním alebo renováciou musíte počkať, kým nebude dom prázdny. Ak sa čaká na veľkú renováciu alebo renovačné práce, nemôžete sa tiež hneď odsťahovať, takže stále môžete platiť nájom za starý byt, ale aj úroky z úveru. Rok nie je veľa na renováciu - a to sa rýchlo zvyšuje na päťcifernú sumu.
Všetky tieto úvahy by sa mali robiť veľmi opatrne. Na konci úvah stojí sklz - a to suma, ktorú budete musieť celkovo zaplatiť za ojazdený dom. Môže existovať druhé číslo, a to cena vhodnej novej budovy. Potom však začne vzrušujúcejšia časť procesu váženia, a to zahrnutie osobných potrieb, sprievodných okolností a možností.
Rozhodujúcim faktorom je umiestnenie
Pre niektorých je napríklad rozhodujúce umiestnenie. Niektorí chcú, aby bola obzvlášť tichá, iní požadujú čo najlepšie dopravné spojenie, iní požadujú čo najkratšie spôsoby nakupovania. To sú veci, ktoré ovplyvňujú kvalitu života po mnoho rokov, a preto môžu hrať hlavnú úlohu pri rozhodovaní.
Obnovu starých budov by ste nemali brať na ľahkú váhu © maho, stock.adobe.com
V tejto súvislosti je potrebné vykonať aj výskumné práce. Môžete si samozrejme skontrolovať miestne podmienky. Ale nevidíš, ako sa zmenia. Existujú v oblasti nejaké dôležité stavebné projekty, ktoré by mohli zmeniť životné prostredie? Aké možnosti umožňuje plán rozvoja? Takéto veci sa dozviete v meste alebo v komunite. Vďaka tomu nikdy nebudete úplne chránení pred prekvapeniami - už v budúcom roku možno rozhodnúť o projektoch, ktoré zatiaľ nikto nevie.
Ale stará budova je tiež - a to by sa nemalo podceňovať ako faktor - otázkou mentality, temperamentu, osobných preferencií. V starej budove možno budete musieť urobiť viac štrukturálnych kompromisov, pretože už je tu všetko, čo môžete v novej budove urobiť presne podľa svojich vlastných predstáv. Otázka, ktorú si musíte položiť, je, do akej miery ste na to pripravení.
Stará budova nie je novou budovou
Žiadna stará budova samozrejme nie je aktualizovaná pomocou najnovších technológií a právnych predpisov. Pre niekoho je prijateľná nižšia výška miestnosti, pre iného nie. Pre niekoho je použitá dosková podlaha súčasťou prostredia, pre iného musí vyzerať šik a nové. Niektorí chcú sprchu na úrovni podlahy, iní si vystačia s vaňou, ktorá je stále na nohách.
Všeobecne je to prostredie. Zarastená, harmonická záhrada je pre niekoho veľkým plusom, iní chcú anglické trávniky a v žiadnom prípade nie zarastené kúty.
Hrazdený dom so všetkými jeho špeciálnymi vlastnosťami je pre niekoho snom, pre iného nočnou morou. Niektorí ľudia radi žijú v dome s vedomím, že tam žili generácie, pre iných je dôležité, aby bolo všetko nové a reprezentatívne.
Nervy pre stavenisko?
Je potrebné spomenúť ešte jeden aspekt - čím rozsiahlejšie sú rekonštrukčné práce a čím menej chcete najať správcu staveniska alebo architekta, tým viac sa musíte o seba starať. Možno bude potrebné získať povolenia a plánovanie, vybrať a objednať materiál, uviesť do prevádzky a koordinovať remeselníkov a každú chvíľu vás na stavbe vidieť - aj keď to nesedí. Niektorým sa to zdá vzrušujúce, iným hrozným.
Nie každý je vyrobený, aby vydržal chaos pri renovácii starej budovy © beugdesign, stock.adobe.com
Tento zoznam by mohol pokračovať. Ale až do tohto okamihu sa ukazuje, že úlohu zohráva mnoho individuálnych faktorov, ktoré sa nedajú prepočítať na eurá a centy.
Problematiku udržateľnosti je možné zahrnúť aj do odpovede na otázku o použitých domoch. Nová budova spotrebováva veľa surovín a energie a spúšťa veľa procesov prepravy a zneškodňovania. Z ekologického hľadiska má zvyčajne väčší zmysel renovovať starú budovu ako stavať nový dom. Toto by sa malo zohľadniť aj pri vážení.