Renovácia montovaného domu - špeciálne výzvy

Montované domy sú čestné domy, hovorí sa to niekde. Pretože zvonku vidíte, čo je zlé. Ale to je len čiastočne pravda. A ak áno, potom musíte byť špecialista. Prvá obhliadka pred kúpou domu však so sebou nemusí nevyhnutne vziať odborníka. Tu si treba dať pozor a aké sú typické problémy s montovanými domami. Platí to najmä pre montované domy zo 60. a 70. rokov.

Montované domy sú atraktívnou alternatívou. Ale staršie modely majú svoje úskalia. © E. Adler, stock.adobe.com

Keď dosiahne formu: chlór anizol

Nevidíte jeden z klasických problémov starších montovaných domov - ale cítiť ho. Hovoríme o chlórovaných anizoloch, skupine chemických zlúčenín, ktoré sa zvyknú používať v konzervačných prostriedkoch na drevo . Ak sa po rokoch uvoľnia, je to viditeľné prostredníctvom plesnivej, zatuchnutej vône . Môže to byť veľmi prenikavé a keď sa nachádzate v takomto dome, látka sa vám zasekne aj v oblečení, čo znamená, že zápach si vezmete so sebou. To tiež ukazuje, že zápach skutočne pochádza z chlórovaných anizolov. Podľa súčasných poznatkov zápach nie je zdraviu nebezpečný. Mimochodom, môže sa objaviť aj vonku.

Podstatou je, že tento problém prevláda aj nad ambicióznym kutilom, ktorý zvyčajne musí vyriešiť špeciálna spoločnosť. S ventilačným systémom alebo s absorpčnými tapetami z aktívneho uhlia môžete poskytnúť krátkodobú úľavu. Príležitostne sa odporúčajú aj bariérové nátery a špeciálny ochranný rúno.

Odborníci však nesúhlasia. V strednodobom horizonte môže dôjsť k malému obídeniu rozšírenia príslušných drevených panelov. Riziko nákladov je možné vypočítať o niečo viac, iba ak odborná spoločnosť dokáže po návšteve aspoň zhruba určiť veľkosť nákladov. Najlepšie je nechať si urobiť rozbor vzduchu v miestnosti , aby ste určili všetky látky, ktoré sú v dome, ale ktoré tam nechcete.

Určite musí ísť: azbest

Jedným z materiálov, ktorý sa používal pri stavbe montovaných domov od 60. do 80. rokov, je azbest. Okrem iného ho môžeme nájsť vo fasádnom obložení. V roku 1992 bol azbest zakázaný, pretože môže spôsobovať alebo podporovať rakovinu. Iba pri domoch postavených od tohto okamihu si môžete byť istí, že sa nepoužil azbest. Na túto otázku nemôžu byť dva názory - azbest musí vychádzať z domu.

Vdýchnuté azbestové vlákna môžu spôsobiť rakovinu pľúc

Skutočnosť, že predávajúci je povinný poskytovať informácie o azbestu, je pre nich ako kupujúcich málo užitočná. Nechcete nekonečné právne spory o náhradu škody a podobné veci. Azbest je, bohužiaľ, prípadom aj pre špecialistu. Iba on vie, kde hľadať azbest, dokáže odborne analyzovať materiál, vie odhadnúť, aké sú náklady na demontáž a likvidáciu.

Odstraňovanie azbestu je otázkou profesionálov. A preto nie práve lacné © LianeM, stock.adobe.com

Ak máte takúto analýzu, musíte sa pokúsiť zodpovedajúcim spôsobom znížiť kúpnu cenu. Možno je možné presvedčiť vlastníka, aby prevzal časť nákladov na analýzu - bude ich tiež potrebovať, ak chce obchodovať s iným kupujúcim. Ak je predávajúci tvrdohlavý, mali by ste požiadať o veľmi veľkú azbestovú zľavu z kúpnej ceny - alebo držať ruky od predmetu.

Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Povinný program: energetická obnova

Pri starších montovaných domoch sa takmer vždy vynára otázka energickej obnovy. Ak nebol medzičasom zrekonštruovaný, väčšinou chýba izolácia, a ak áno, nespĺňa dnešné požiadavky. Väčšinou je fasáda takýchto starých montovaných domov minimálne nepekná, ak nie je poškodená. Nová vonkajšia izolácia a obnova fasády sú preto takmer vždy nevyhnutné a vždy sa musia robiť spoločne.

Môžete zatepliť rôznymi materiálmi, je potrebné splniť zákonné požiadavky, ale môžete získať aj verejné granty a zľavnené pôžičky. Aby ste to všetko zohľadnili, potrebujete energetického poradcu . To sú peniaze, ktoré sú aj pri montovanom dome veľmi rozumne investované.

Fasádna izolácia © Jürgen Flächle, stock.adobe.com

Ak je izolácia k dispozícii, mali by ste sa na ňu bližšie pozrieť v základnej oblasti . Tam je obzvlášť vystavený vlhkosti a môže byť chorľavý. Potom už neplní svoj účel a musí byť obnovený. V porovnaní s úplne novou izoláciou je minimálne vynaložené úsilie zvládnuteľné.

Pokiaľ ide o postupnosť, je potrebné povedať, že musí byť zrejmé, ako sa má vykonať izolácia pred inštaláciou nového vykurovacieho systému - potrebný výkon vykurovacieho systému závisí aj od izolácie. Pokiaľ je to finančne možné, treba okná vymeniť za zateplenie . Po prvé, mali by byť položené v úrovni izolácie a po druhé, okná ovplyvňujú aj dimenzovanie vykurovacieho systému. Ak sú okná dobre zatvorené, sú tesné, majú dvojité sklá a vyzerajú prijateľne, môžete nechať staré okná v dome.

Pre energetickú renováciu: Najskôr zaizolujte a potom vymeňte kúrenie

Mimochodom, ste povinní renovovať energetickú účinnosť v troch bodoch - bez ohľadu na to, či si myslíte, že to má zmysel, alebo či za ne môžete platiť. Ak je kotol starší ako 30 rokov, musí byť vymenený za mladší model. V každom prípade musia byť vykurovacie a teplovodné potrubia vedené cez nevykurované miestnosti izolované a musí byť izolovaný buď strop najvyššieho poschodia alebo strecha. Ak ste tak ešte neurobili, máte dva roky po zakúpení.

Kúpeľňa, kuchyňa, elektronika

Kúpeľne a kuchyne zo sedemdesiatych alebo dokonca šesťdesiatych rokov vyzerajú tak zastarané, že ich už nikto nechce. Aj keď ide o technológiu a komfort, len zriedka vyhovujú dnešným požiadavkám. Okrem toho sú vodovodné a kanalizačné prípojky po piatich desaťročiach často chorľavé. Tu sa zvyčajne nemôžete vyhnúť úplnej obnove. Dobré je, že ide o oblasť, v ktorej môžu kutilovia ušetriť veľa peňazí - ak sa oboznámia s rôznymi pravidlami a témami.

Modernizujte kuchyňu © aetb, stock.adobe.com

Menej to platí pre elektriku. Elektrické inštalácie môže inštalovať iba elektrikár. Počas prehliadky dávajte pozor na počet zásuviek - ak ich je len zopár, elektrický systém je zastaraný. Pretože v šesťdesiatych a sedemdesiatych rokoch bolo nainštalovaných menej zásuviek ako dnes.

Je suterén tesný?

Pri prezeraní sa pozrite na steny pivnice. Existujú vlhké škvrny, výkvetiny, rozpadáva sa omietka? To nemusí znamenať, že suterén z vonkajšej strany presakuje. To však znamená, že nastal problém. To zase neznamená, že je potrebné riešenie - veľa starých budov sa dá s desaťročím vlhka v suteréne vystačiť celé desaťročia. V iných prípadoch je však napadnutá štruktúra budovy. Alebo sa tvoria škodlivé plesne.

Opäť sa dospelo k záveru, že je potrebný odborník. Kto môže určiť, odkiaľ vlhkosť pochádza. Napríklad netesný zvod je poškodenie, ktoré je potrebné opraviť. Typickým problémom starších montovaných domov je nedostatočné utesnenie smerom von. Existujú spoločnosti, ktoré sa na niečo také špecializujú.

Potom si však musíte všetko podrobne vysvetliť a nenechať sa ukecať o drahých renováciách. Trochu rozpadajúcu sa omietku v neviditeľnom rohu nie je potrebné ihneď opravovať. Dobré je, že niektoré veci sa nemusia nevyhnutne vykonať pred nasťahovaním - pomerne drahá vonkajšia hydroizolácia stien suterénu sa dá vykonať aj neskôr. Mali by ste však okamžite urobiť výskum príčin problému.

A strecha?

Ako dlho strecha vydrží, je veľmi ťažké odhadnúť - v Nemecku je veľa striech, ktoré sú na dome už 50 alebo 70 rokov. Pri prehliadke si dôkladne prezrite podkrovie . Ak budete môcť pozerať cez otvory medzi dlaždicami, bude možno potrebné začať s pokrývačom. Škvrny od vody sú ešte neklamnejším znakom potreby konať.

V prípade pochybností si zaobstarajte pokrývača - ten dokáže zistiť, či stačí niekoľko opráv alebo či je potrebné strechu úplne znovu zakryť. Ak vás pokrývač nepresvedčí, zaobstarajte si druhého. Ak je potrebné prerobiť strechu, je vhodné vykonať zateplenie súčasne. Naopak, ak chcete zatepliť strechu alebo rozšíriť podkrovie, mali by ste skontrolovať, či už čoskoro bude nová strecha hotová.

Dôležité: Je potrebný celkový koncept

Je dôležité vypracovať celkovú koncepciu renovácie montovaného domu v ranom štádiu. Pretože ak urobíte jednotlivé kroky v nesprávnom poradí , stane sa to nákladnejšie. Nemá teda zmysel umiestňovať nový radiátor pred stenu, ak budete musieť neskôr túto stenu znova otvoriť kvôli problémom s chloranizolom. Montovaný dom je možné renovovať krok za krokom; Niektoré veci, ako napríklad izolácia stropu najvyššieho poschodia, sa dajú urobiť možno aj neskôr, musí sa však vypracovať zmysluplná postupnosť.

A ešte posledný tip: montované domy sú často postavené tak, že chcete urobiť zmeny tak, aby vyhovovali dnešnej životnej úrovni. Chcete zmeniť usporiadanie miestnosti alebo pridať garáž, zväčšiť terasu alebo dokonca rozšíriť podkrovie. Pred rozhodnutím o kúpe by ste chceli vedieť, či je to možné. Preto si ujasnite plánovanie a právne základy možného predmetu nákupu nezávisle od kontroly.

To znamená: Pozrite sa na plán rozvoja okresu s mestom alebo obcou , ak existuje. Buď na miestnom stavebnom úrade, alebo na webovej stránke obce. Potom viete, či sú možné rozšírenia, ďalšie garáže a podobne. Hovorte aj so zodpovedným zamestnancom; výnimky sú často možné aj z rozvojových plánov.

Po druhé, pripravte si stavebné plány skoro. Sú obzvlášť dôležité pri renováciách - na stavebnom pláne vidíte, ktoré steny sú nosné a ktoré je možné prípadne vytrhnúť. Ukážeme vám energetický certifikát - poskytuje informácie o tom, ako sú urgentné energetické renovácie.