Tí, ktorí žijú vo vlastnom dome, nežijú zadarmo. Pretože v dome sú vždy potrebné renovačné a renovačné práce - a to neznamená maľovanie stien. Ako dlho však vydrží vykurovací systém a kedy je čas na nové okná? A čo to vlastne stojí?
Každý, kto kupuje dom, by chcel mať čo najpresnejšie odpovede na túto otázku. Ale je to v povahe vecí, že nemožno poskytnúť veľmi presné informácie. Úlohu zohráva príliš veľa faktorov. Pokiaľ ide napríklad o náklady, závisí to od miestnych podmienok, požadovaného štandardu, možných osobných príspevkov. A samozrejme aj veľkosť domu.
Renovácia strechy © Kara, stock.adobe.com
Napriek tomu tu chceme ponúknuť malú orientáciu. Toto sú však iba najhrubšie smerné hodnoty. Pokiaľ ide o otázku, či je potrebné vykonať rekonštrukciu alebo rekonštrukciu, najlepšie urobíte, ak si neveríte vo svoj úsudok a získate nezávislého odborníka.
Tip: Ak chcete odhadnúť náklady, môžete si nechať urobiť odhad nákladov. Najlepšie niekoľko, aby ste mohli určiť najlacnejšieho poskytovateľa.Nebudeme sa tu zaoberať vecami, kde hlavnú úlohu hrá osobná prítomnosť a vzhľad. Ak chcete, môžete v dome nechať podlahovú podlahu 200 rokov, sotva môže dôjsť k technickému dátumu spotreby tvrdého dreva. Cykly obnovy sú tiež veľmi ľubovoľné pre kuchyne a kúpeľne. Prezrite si svoje izby - ak všetko stále funguje a stále sa vám to páči, všetko môže zostať také, aké je.
Fasáda - nielen otázka vzhľadu
Práce na fasáde sa najlepšie vykonajú naraz. Náklady na lešenie potom vzniknú iba raz. Za to si musíte vypočítať 15 až 20 eur za meter štvorcový. Nový náter farby na vonkajšej fasáde stojí do 30 eur za meter štvorcový. Ak sa vykoná nové omietanie, pripočítava sa to okolo 70 eur za meter štvorcový. Cenové rozdiely za omietku a farbu sú obrovské. Môžete samozrejme vymaľovať bez omietky, možno niekoľkými opravami starej omietky. Naopak, nová omietka si vždy vyžaduje nový náter.
Všeobecne platí, že fasáda je už otázkou osobnej práce - záleží na tom, či máte dostatok času. Omietanie si vyžaduje určitú prax, zatiaľ čo maľovanie by pre väčšinu domácich majstrov nemalo robiť problém. Pre istotu začnite na strane odvrátenej od cesty - pri troche cviku sa výsledky zlepšia.
A ako často je splatná nová farba? Farba vydrží najmenej desať rokov, často podstatne dlhšie - záleží tiež na tom, ako čistá a uprataná chcete byť. Už na prvý pohľad uvidíte, či chcete nový náter. S omietkou je to iné - ak sú väčšie trhliny alebo omietka padá zo steny na plocho, je potrebná nová. V opačnom prípade existuje riziko prenikania vlhkosti do budovy. Omietka by mala vydržať najmenej 20 rokov, ale je to možné dvojnásobne.
Ak fasáda vyzerá takto, nový náter by už dávno bol hotový. V takom prípade treba vyriešiť aj problém s vlhkosťou © focus finder, stock.adobe.com
Existuje len málo empirických údajov o tom, ako dlho trvá vonkajšia izolácia, pretože nebola tak dlho izolovaná. Pravdepodobne budú existovať aj veľké rozdiely medzi rôznymi materiálmi. To platí aj pre náklady. Všeobecne sa predpokladá, že lacná izolácia pomocou tepelno-kompozitného systému vydrží najmenej 25 alebo 30 rokov. Každý, kto sa nechce spoliehať na rozpoznanie poškodenia, vďaka ktorému je náhrada vhodná, môže na identifikáciu slabých miest použiť termovíznu kameru.
Fasádna izolácia © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
V každom prípade musíte pre vonkajšiu izoláciu siahnuť hlboko do vrecka. Jednoduchý systém tepelnej siete nie je k dispozícii za menej ako 120 eur za meter štvorcový, vetraná obvodová plášť môže byť ľahko dvakrát drahší. Ak sa má izolácia stavať z obnoviteľných surovín, pribúda ďalších 10 až 30 percent.
Prehľad nákladov: Koľko stojí zateplenie a nová fasáda Tip: Zateplenie zvyčajne nie je oblasťou pre osobné príspevky, existuje však možnosť využiť granty alebo lacné pôžičky. Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne
Izolácia interiéru - chýbajú empirické hodnoty
Nemali by ste nevyhnutne veriť, že vnútorná izolácia je nevyhnutne lacnejšia, napríklad preto, že nie je potrebné žiadne lešenie. Čakajú tam ďalšie výzvy. Napríklad je potrebné vyhnúť sa tepelným mostom, aj keď sa stropy a steny stretávajú s vonkajšími stenami. To funguje, ale niečo to stojí. Náklady na vnútornú izoláciu takmer viac ako pri vonkajšej izolácii závisia od miestnych podmienok, ale okrem iného aj od materiálu. Odhadovať môžete medzi 50 až 150 eur za meter štvorcový povrchu steny.
Neexistujú prakticky žiadne empirické údaje o tom, ako dlho trvá vnútorná izolácia - pred 30 rokmi takmer nikto nenainštaloval to, čo by sa dnes považovalo za vnútornú izoláciu. Ak je izolácia k dispozícii, musíte ju prerobiť, ak je natoľko porušená, že už neslúži svojmu účelu. Pokiaľ ide o renovácie, existujú zákonné požiadavky na to, čo je potrebné izolovať. Inak odborníci na stavbu predpokladajú, že zateplenie interiéru potrvá tri desaťročia.
Izolácia stropu najvyššieho poschodia © skatzenberger, stock.adobe.com
To platí aj pre strop najvyššieho poschodia a strop suterénu . Strop najvyššieho poschodia musí byť pri kúpe starej budovy zvyčajne izolovaný, takže na stave už nezáleží. Či už na hornom alebo dolnom poschodí, ak viete pracovať opatrne, s vlastnou prácou môžete prejsť dlhú cestu. Ak iba položíte minerálnu vlnu na strop najvyššieho poschodia, môžete si vystačiť s 15 eurami za meter štvorcový. Stabilnejšie riešenia sú nákladnejšie a pokiaľ ide o strop s možnosťou pochodu, hovorí sa o cenách od 50 do 150 eur. Zateplenie suterénneho stropu je len o polovicu nákladnejšie.
Nové okná - cena vodičov pri každej renovácii
Ak je fasáda zateplená, väčšinou vyvstáva otázka výmeny okien. Aj bez izolácie to dáva zmysel, ak ide o jednoduché zasklenie alebo okná už jednoducho nie sú vzduchotesné. Plastové okná sú často nevzhľadné najneskôr po 30 rokoch, naopak, drevené okná môžu byť tiež renovované alebo modernizované, ak to energeticky zapadne. Ak sa o drevené okná budete dobre starať a pravidelne udržiavate lak v poriadku, môžete výrazne zvýšiť ich životnosť.
Nie je to prípad domácich prác, ale špecialistov - inštalácia nových okien © traveldia, stock.adobe.com
Cenové rozpätia okien sú obrovské. Pre plastové okno s trojitým zasklením by ste mali počítať s 500 eurami, pre drevené okno so 700 eurami, pre hliníkové okno s 800 eurami. Ak sa odchýlite od štandardov a budete potrebovať akékoľvek špeciálne formáty , rýchlo získate troj- až štvornásobok nákladov. To platí aj pre výrobky na mieru, ktoré môžu byť potrebné z dôvodu pamiatkovej ochrany.
Prehľad nákladov: Čo stojí nová strecha a nové okná
Strecha - musí byť tesná
Sú strechy, na ktorých sa 80 rokov nič nerobilo a ktoré sú stále tesné. V iných prípadoch sú tehly menej ako 30 rokov a v podkroví sú už vlhké miesta. Pokiaľ tu nie je podkrovie, je potrebné vykonať vizuálnu kontrolu . Ak je niekde v daždivom počasí vlhko, musí sa skontrolovať, či je potrebné opraviť jednotlivé oblasti alebo prerobiť celú strechu. Ak má strecha najmenej 20 rokov, mala by sa každý rok starostlivo zvonku aj zvnútra skontrolovať.
Nechajte strechu prekryť © Karepa, stock.adobe.com
Ak sa potom dotknete strechy, je zrejmé, že by mala byť izolovaná. Najrozumnejším riešením, okrem výnimočných prípadov, je izolácia nad krokvami. Vrátane náhrady musíte rátať s nákladmi od 200 do 300 eur. Závisí to okrem iného od zvoleného materiálu, svoju úlohu zohráva aj hrúbka izolácie, nie však rozhodujúca. Samozrejme, hrubšie izolačné dosky sú drahšie ako tenšie, ale rozsah prác je rovnaký.
Vchodové dvere - s cenami je možné všetko
Ak sú vchodové dvere pretiahnuté cez trhliny, ak sú úplne zdeformované alebo ak ide o model s jedným zasklením z 80. rokov, potom sú potrebné nové dvere. Inak je to vec vkusu - ak dvere vyzerajú dobre, sú tesné a chránené proti vlámaniu, môžu tam zostať aj celé desaťročia. V starej budove sú podľa možnosti krásne staré dvere, ktoré by mali byť zachované. Na výmenný rytmus 30 rokov by sa preto malo pozerať iba ako na zamyslenie.
Inštalácia predných dverí © W-Production, stock.adobe.com
S cenami sa to úplne zblázni. Nájdete niečo za 1500 eur, ale môžete minúť aj 8000 eur a viac. Veľa záleží od materiálu a prevedenia . Pretože inštalácia vonkajších dverí nie je ľahká záležitosť, je najlepšie poveriť spoločnosť dodávkou a inštaláciou. Montáž sa môže prejaviť vo vyúčtovaní 500 eurami - záleží to aj od rozsahu pomocných prác, ako je obnova prípojok k stenovej omietke.
Prehľad nákladov: Čo stojí nové vchodové dvere a nová technológia budov
Služby v budove - nečakajte príliš dlho
Elektrické káble sú pod omietkou dobre zabalené a zdá sa, že vydržia. Spĺňajú ale rozvodné skrine, vypínače a zásuvky súčasné bezpečnostné požiadavky? Je vôbec dostatok zásuviek? Tieto otázky naznačujú, prečo bude v určitom okamihu potrebné inštalovať novú elektrickú inštaláciu. Ak je potrebné v stenách vytvoriť štrbiny, aby sa dalo položiť nové vedenie, je to naozaj veľa úsilia - nový elektrický systém by sa preto mal skombinovať s ďalšími opatreniami na renováciu. Inak by ste najneskôr po 40 rokoch mali vážne uvažovať o obnovení. Aj keď musíte počítať až 100 eur za meter štvorcový obytnej plochy. Ak dokážete vykonať prípravné práce a vyplniť prevádzkové intervaly sami, ušetríte veľa. Samotné elektrické inštalácie však musí vykonať odborník.
Elektrotechnika je vždy otázkou bezpečnosti. A musíte za to zaplatiť © Alterfalter, stock.adobe.com
Vykurovacie systémy sú súčasťou technológie budov s najväčšou rýchlosťou technologického vývoja. Inými slovami: to, čo je v súčasnosti najmodernejšie, môže byť za tri roky zastarané. Preto odporúčame vymeniť systém najneskôr po 15 rokoch. Vyhláška o úsporách energie obsahuje aj požiadavky na vykurovacie systémy - dodávateľ kúrenia, ktorý je absolútne nevyhnutný, sa v tom vyzná. Čím väčší dom, tým drahšie kúrenie - aj v malom radovom dome budete musieť minúť minimálne 6 000 eur. Príležitostne je vhodné zamyslieť sa nad spoločnými investíciami so susedmi. Každý, kto sa rozhodne pre ekologicky vyspelé riešenia, ako sú tepelné čerpadlá alebo kúrenie na pelety, musí tiež siahnuť hlbšie do vrecka.