Dôvody, požiadavky a náklady: Takto postupujete pri búraní domu

Dom môže byť zbúraný z rôznych dôvodov . Napríklad ak je dom, ktorý bol kúpený alebo zdedený a je veľmi starý, v stave, ktorý znemožňuje renováciu , alebo ak nie je možné realizovať nápady klienta v rámci renovácie. Len čo sa zvážia klady a zápory demolácie, dostanú sa do pozornosti rozhodujúce faktory, ako sú náklady, vlastná alebo odborná realizácia, ako aj zákonné požiadavky. V tomto článku nájdete možné pomôcky pri rozhodovaní o demolácii domu alebo proti demolácii domu a získate prehľad nákladov a právnych požiadaviek.

Nie je nezvyčajné, že budovy na novo zakúpenom majetku potrebujú renováciu alebo sú v havarijnom stave. © Volker Loche, stock.adobe.com.

Dôvody demolácie domu

Pri kúpe nehnuteľnosti sa často stáva, že sa na nej nehnuteľnosť ešte len buduje . Rekonštrukciu alebo niekedy dokonca v polorozpadnutom stave si občas nevyžadujú . Často sa vyskytujú štrukturálne chyby alebo znečistenie. Energetické alebo architektonické plány majiteľa budovy pre starý dom, napríklad mimoriadne vysoké stropy, sa tiež často nedajú realizovať, čo môže viesť k demolácii. V neposlednom rade môže klasický zlý nákup tiež viesť k zbúraniu nehnuteľnosti, napríklad ak sa pri bližšom skúmaní domový sen ukáže ako šrot.

Kedy je demolácia domu nevyhnutná Tip: Nájdite najlacnejších regionálnych remeselníkov a špecializované spoločnosti, porovnajte ponuky a ušetrite až 30%. Opýtajte sa teraz nezáväzne

Demolácia domu - s týmito nákladmi musíte rátať

Náklady na zbúranie domu nie je možné plošne vyčísliť . Niektoré faktory zohrávajú rozhodujúcu úlohu a ovplyvňujú tvorbu cien. Niektoré z najdôležitejších faktorov sú uvedené v nasledujúcom prehľade.

Dom sa demoluje bagrom © Wolfilser, stock.adobe.com

Ktoré faktory ovplyvňujú náklady?

Veľkosť objektu je asi najevidentnejší faktorom pre demoláciu budovy, pretože pracovná záťaž a čas sa používajú stroje závisí na veľkosti objektu .
Je dom voľný a ľahko prístupný zo všetkých strán? Alebo je to blízko iných budov? Podmienky na stavenisku určujú náročnosť demolácie a tým aj náklady.
V závislosti od toho, ktoré stavebné materiály boli použité pri stavbe domu, sa môžu líšiť náklady na demoláciu. Napríklad stavebné materiály, ktoré predstavujú zdravotné riziko, napríklad azbest, sa musia likvidovať osobitne, čo znamená vyššie náklady.
Je dom pohodlne umiestnený alebo je potrebné pripraviť zložité bezpečnostné opatrenia a bariéry na prípravu staveniska? Platí nasledujúce: Čím zložitejšie je bezpečne postaviť stavenisko , tým je to nákladnejšie.
Suterénne izby ponúkajú praktický úložný priestor. Keď je dom zbúraný, predstavuje pivnica ďalší nákladový faktor, pretože pivnica musí byť namáhavo vybagrovaná a výsledná diera musí byť následne vyplnená a zhutnená, aby bolo možné pripraviť všetko pre bezpečnú novú budovu.

Tieto faktory určujú cenu demolácie domu

Ako sa počítajú náklady na zbúranie domu?

Aj keď náklady na zbúranie domu závisia od mnohých rôznych faktorov, môžete zhruba vypočítať nízku päťcifernú sumu za zbúranie starnúceho, priemerne veľkého rodinného domu, ktorý je čiastočne podpivničený, ale je úplne voľne prístupný. Tieto náklady môžu byť nižšie, ak napríklad dom nie je podpivničený. Môžu však byť aj vyššie, ak je napríklad dom rozlohou väčší. Náklady na búranie od 50 do 100 eur za meter štvorcový sú reálne. Najlepšie je mať niekoľko nezávislých ponúkzískať od renomovaných spoločností. Tiež prípravné náklady na vykuchanie budovy a demontáž potrubí pre vodu a elektrinu. Môže tu vzniknúť ďalších 3 000 eur.

Tip: Náklady na zbúranie domu ovplyvňujú mnohé faktory. Preto by ste si mali vopred zaobstarať komplexné ponuky od niekoľkých spoločností.

Nižšie náklady: urobíte to sami alebo profesionálna spoločnosť?

Vzhľadom na vysoké náklady spôsobené zbúraním domu sa vynára otázka, do akej miery je možné tieto náklady znížiť . V skutočnosti môžete znížiť náklady prostredníctvom určitých osobných príspevkov , ako je vyčistenie interiéru budovy, výrub stromov alebo iné práce, ktoré znižujú úsilie demolačnej spoločnosti.

Ak triedite odpad podľa druhu, môžete ušetriť na likvidácii

V závislosti na svoje vlastné skúsenosti alebo skúsenosti zo svojich pomocníkov, menšie alebo väčšie nekomplikované demolačné projekty možno tiež vykonávať na vlastnú päsť . Mali by ste sa však spoľahnúť na certifikovanú demolačnú spoločnosť s dostatočnými skúsenosťami, najmä pri zložitejších demolačných projektoch v kombinácii s profesionálnym zneškodňovaním stavebného odpadu. Aj keď je budova schátraná a nedá sa do nej bezpečne vstúpiť, mali by ste sa z bezpečnostných dôvodov zdržať vlastnej práce a všetku prácu nechať na profesionálov.

V prípade bezprostrednej demolácie domu môžete znížiť náklady vlastnými vecami, napríklad vyčistením interiéru budovy © hanohiki, stock.adobe.com

Sledujte zákonné požiadavky

Pred zbúraním domu je spravidla potrebné podať žiadosť o zbúranie a získať povolenie od zodpovedného stavebného úradu . Pretože stavebné predpisy v Nemecku sú záležitosťou spolkových krajín, mali by ste sa vopred informovať o regionálnych charakteristikách a príslušných formalitách od stavebného úradu. Ak sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú chránené budovy alebo ak je samotná budova chránená pamiatkou , môže to mať za následok ďalšie povolenia a formálne náležitosti, čo nevyhnutne vyžaduje zapojenie zodpovedného orgánu pamiatkovej ochrany. Za určitých podmienok, v závislosti od štátu, je možné niektoré výpovede vykonať bez povolenia.

Demolácia domu - áno alebo nie?

Konečné rozhodnutie, či zbúrať dom, je na klientovi. Existujú však určité náznaky, ktoré stoja za zváženie.

Podľa celonárodnej štúdie „Pracovnej skupiny pre súčasné budovy“ (2011) viac ako každá desiata obytná budova v Nemecku už nemôže byť z ekonomického hľadiska renovovaná. Preto sú demolácie a nová výstavba výhodnejšie ako renovácia . Pracovná skupina tiež ukazuje, že obnova nájomného domu postaveného v roku 1950 stojí v závislosti od vynaloženého úsilia 990 až 1475 eur za meter štvorcový. Naproti tomu demolácia a následná nová výstavba stáli medzi 1 000 a 1 465 eurami.

Renovácia alebo demolácia: starostlivo zvážte náklady

Zaujímavé je nasledujúce usmernenie: Ak sú náklady na prestavbu vyššie ako 75 percent nákladov na novú stavbu, môže sa oplatiť budovu zbúrať.

Pretože aj keď je nová budova drahšia, výhody sú zrejmé. Budova je navrhnutá podľa želania klienta bez toho, aby bolo potrebné robiť nejaké väčšie kompromisy. Navyše staré budovy nie je možné úplne modernizovať z hľadiska energie , čo má z finančného hľadiska negatívny vplyv.

Tip: Náklady na zbúranie domu môžete znížiť tak, že si urobíte vlastnú vec. Ale iba ak je na mieste dostatočné zabezpečenie.