Prečítajte si a správne pochopte energetický certifikát
Urobte správne závery: Od roku 2007 umožňuje energetický certifikát pomerne presne predpovedať očakávané náklady na energiu domu
Energetický preukaz © eisenhans, stock.adobe.com
Nájomníci a kupujúci majú právo na ich predloženie. Od zavedenia energetického certifikátu je možné hodnotiť a porovnávať energetickú účinnosť budovy na základe štandardizovaných údajov.
Každý, kto vie, ako správne klasifikovať informácie na desaťročnom občianskom preukaze, môže posúdiť, ktoré pravidelné náklady na energiu možno očakávať a koľko peňazí treba investovať, aby nehnuteľnosť dosiahla modernú energetickú účinnosť.
Dobré závery sú možné
Presné údaje o očakávanej spotrebe energie a nákladoch na energiu je možné odvodiť iba v obmedzenej miere, a to aj pri informáciách z energetického preukazu zavedených nariadením o úsporách energie (EnEV) z roku 2007. Štúdium identifikačných kariet napriek tomu zaisťuje väčšiu transparentnosť , pretože spotrebu energie a náklady je možné spoľahlivo odhadnúť v každom prípade, aj keď údaje nie sú stopercentne presné.
Aký máš preukaz totožnosti?
Aby získali potenciálne realistické komparatívne údaje, musia si potenciálni kupujúci alebo nájomcovia pri čítaní päťstranového dokumentu skontrolovať, či majú certifikát o požiadavke alebo spotrebu . Pretože uvedené hodnoty sa líšia, pretože sa počítajú odlišne. Navyše, od poslednej novely EnEV v roku 2014 boli v obehu stále staršie energetické certifikáty , ktoré sú platné do roku 2024, ale neposkytujú realistické komparatívne údaje.
Energetický preukaz: aký typ preukazu máte?
Početné zmeny v priebehu rokov
Aby bola faktúra správna a aby bol výsledok porovnateľný, je potrebné zohľadniť aj dátum vystavenia , pretože na energetické certifikáty vytvorené podľa starších špecifikácií sa niekedy uplatňujú iné limitné hodnoty. Súčasné rozdelenie obytných budov do triedy efektívnosti poskytujú iba súčasné dokumenty .
Okrem toho bola zmenená napríklad mierka pásky. Energetické ukazovatele v strede tohto pásma poskytujú smernú hodnotu toho, aký energetický priemer spotrebujú porovnateľné budovy . Takto možno energetickú efektívnosť budovy posúdiť celkom ľahko - za predpokladu, že identifikačné karty boli vytvorené na základe identickej verzie EnEV.
Majte pripravený energetický certifikát
V zásade platí, že ak chcete nehnuteľnosť predať alebo prenajať, musíte pri prehliadke preukázať podpísaný energetický certifikát, v ktorom je možné prečítať energetické hodnotenie a zaradenie do tried energetickej účinnosti A + až H (do roku 2014 A až J). Uvedená trieda účinnosti predstavuje energetickú kvalitu celej budovy. Podoblasti ako izolačné normy alebo vykurovanie nepodliehajú samostatnému hodnoteniu.
Stupnica energetickej účinnosti: Rozdelenie do tried energetickej účinnosti A + až H © s-motive, stock.adobe.com 
Význam tried energetickej účinnosti budov
Je tiež potrebné poznamenať, že hodnoty sa vzťahujú na využiteľnú plochu budovy uvedenú v osvedčení o energetickej hospodárnosti, a nie na skutočný životný priestor.
Tip: Nájdite najlacnejšieho energetického poradcu, porovnajte ponuky a ušetrite.Štruktúra dokumentu
Na strane 1 obsahuje energetický priechod všeobecné informácie o budove, ako sú zdroje energie, adresa, počet bytov, rok výstavby a v prípade novších priechodov aj koncepcia vetrania. Tam sa tiež zaznamenáva, kedy bol dokument vytvorený a či sa jedná o certifikát o požiadavke alebo o spotrebe, t. J. Ako bola vypočítaná energetická účinnosť.
V certifikátoch podľa aktuálneho EnEV sú energetické triedy na stranách 2 ( certifikát o požiadavke) alebo 3 ( certifikát o spotrebe ) priradené k energetickým hodnotám od 0 do 250 kilowatthodín na meter štvorcový úžitkovej plochy - kWh / (m2a).
Stuha uľahčuje získanie prehľadu
Červená oblasť farebnej škály zobrazuje budovy, ktoré neboli renovované, a tie, ktoré sú energeticky účinné, keď majú zelenú farbu. Pre pridelenú normu je rozhodujúca hodnota ročnej konečnej potreby alebo spotreby energie . Na strane 4 energetického preukazu nájdete odporúčania na renováciu, ktorá by mohla zlepšiť energetické vlastnosti domu . Všetky vysvetlenia a použité výpočtové metódy nájdete na strane 5 energetického certifikátu.
Varianty energetického certifikátu
Konečná energia je v priemere karta spotreby v rovnakom dome asi o štvrtinu nižšia ako požadovaná karta . Toto sťažuje alebo dokonca znemožňuje priamu porovnateľnosť dvoch typov ID.
Osvedčenie o požiadavke: Výpočet na základe priemerných hodnôt Osvedčenie o požiadavke sa
nezakladá na skutočnej spotrebe, ale iba na výpočte energetickej náročnosti na základe konštrukčnej metódy. Zohľadňuje sa okrem iného rok výstavby, počet bytov, konštrukcia obvodového plášťa budovy, poveternostné vplyvy, poloha, celková obytná plocha ako aj súčasná technológia budovy a správanie používateľov. Dosiahnuté charakteristické hodnoty nezávisia od skutočného vykurovania a spôsobu bývania .
Osvedčenie o spotrebe: Klasifikácia podľa skutočnej spotreby.
Údaje v spotrebnom liste sú naopak založené na skutočnej spotrebe energie. Na výpočet sa okrem ID budovy použije priemerná spotreba všetkých bytov za posledné tri roky na meter štvorcový.
Na výpočet primárnej požiadavky na certifikát spotreby sa konečná energetická potreba vynásobí faktormi primárnej energie so stanoveným faktorom, napríklad elektrinou (1,8), olejom (1,1), drevom (0,2) alebo slnečnou energiou (0). Pretože fosílne palivá sa často používajú pri výrobe elektriny , ktorá vedie k mnohým emisiám , je elektrine ako zdroj energie priradený relatívne vysoký faktor primárnej energie.
ID spotreby je často výhodnejšie
V prípadoch, keď sa voda ohrieva lokálne a spotreba sa v charakteristickej hodnote nezohľadňuje, je kvôli dosiahnutiu realistických hodnôt vhodné zvýšiť výslednú energetickú charakteristickú hodnotu o 20 kWh / (m2a) . Spravidla sú údaje v spotrebnom liste menej náchylné na chyby a v zásade sú zmysluplnejšie. Aj preto, že všetky údaje o spotrebe sa vždy prepočítavajú na celoštátny priemer .
Na účely získania realistických hodnôt spotreby a porovnania je použitie osvedčenia o spotrebe povolené iba pre rodinné domy postavené pred prvou vyhláškou o tepelnej izolácii z 1. novembra 1977, ak majú najmenej päť bytových jednotiek .
Prečítajte si správne energetický certifikát
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych energetických konzultantov a ušetrite
Údaje ID podrobne
V závislosti od typu ID možno okrem tried energetickej účinnosti nájsť aj údaje o energetických požiadavkách alebo spotrebe energie . Farebná páska zobrazuje dve hodnoty: konečnú energetickú potrebu pre množstvo energie požadovanej ročne a primárnu energetickú potrebu pre ID požiadavky a konečnú energetickú spotrebu a primárnu energetickú spotrebu pre ID spotreby. Čím vyššie číslo je pridelené nehnuteľnosti, tým je energeticky menej efektívna.
Tip: Konečná potreba energie by mala byť uvedená už v inzerátoch na nehnuteľnosti.Fosílne alebo regeneratívne zdroje energie
Okrem hodnoty pre konečnú energetickú potrebu alebo spotrebu je v primárnych energetických certifikátoch uvedená aj hodnota primárnej energie , ktorá predstavuje účinky nehnuteľnosti na životné prostredie. Primárna energia je celé množstvo použitej fosílnej energie . Berú sa do úvahy všetky kroky vedúce k dodaniu energie vrátane strát pri demontáži, preprave a ďalšom spracovaní.
Logicky je konečná hodnota energie vyššia ako hodnota primárnej energie za predpokladu, že sa na vykurovanie používajú regeneračné energie bez ďalších výdavkov na výrobu energie. Ak sa na vykurovanie naopak používa palivo ako olej, konečná energetická hodnota je nižšia ako hodnota primárnej energie.
Odhad nákladov na vykurovanie
Neexistuje zjednodušený výpočet očakávaných nákladov na vykurovanie s ID požiadavky . Ak však existuje certifikát spotreby , je to možné. Aby bola vyhrievaná aj pivnica a schodisko, musí sa najskôr vynásobiť príslušný obytný priestor koeficientom 1,2. Výsledok sa potom musí vynásobiť hodnotou spotreby energie udanou v energetickom prechode. Z toho vyplýva priemerná ročná spotreba v kilowatthodinách (kWh), z ktorej sa dá vypočítať cena na základe jednotlivých zmlúv.
Presné predpovede sú nemožné
Napríklad 10 kWh možno považovať za jeden liter vykurovacieho oleja alebo jeden meter kubický plynu. Výsledky dosiahnuté týmto spôsobom je však potrebné chápať iba ako približné hodnoty , najmä preto, že certifikát energetickej hospodárnosti je založený na celkových hodnotách budovy a klimatických priemerov, a nie na príslušnej bytovej jednotke . Výsledkom je, že skutočná potreba energie medzi bytom a budovou sa môže výrazne líšiť .
Tip: Ani starostlivé vlastné výpočty nemôžu nahradiť presnosť jednotlivých energetických rád . Službu ponúkajú okrem iného poradenské centrá pre spotrebiteľa.Modernizácia sa oplatí dvojnásobne
Energetická certifikácia pomôže pri hodnotení rozsahu energeticky efektívnej modernizácie. © German Energy Agency (dena)
Samozrejme, v každom prípade je nevyhnutná prehliadka miesta, ktorá kartu nahradí, ale údaje poskytujú pevný základ pre energetickú kvalitu posudzovaného objektu . Okrem toho, informácie a odporúčania v osvedčení o energetickej zabezpečenie transparentnosti, pokiaľ ide o prípadné náklady budúcich pre moderné energeticky úsporné modernizáciu .
Implementácia týchto vylepšení nie je zákonom vyžadovaná, ale nižšia energetická náročnosť a teda lepšie vyhodnotenie v energetickom certifikáte znižuje prevádzkové náklady na vykurovanie a zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti ako investíciu .
