Plesňové a nájomné právo. Kto je zodpovedný za následky?
Je to šokujúci moment pre každého nájomcu: Pri upratovaní bytu sa skriňa presunie nabok, aby sa odstránili pavučiny medzi stenou a stenou skrinky. Ale za skriňou nie sú pavučiny naznačujúce sucho, ale na stenách čierne škvrny: pleseň.
Zákon o nájme © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Tieto znalosti sú zvyčajne spojené s celým radom otázok, ktoré sa krútia okolo zdroja formy, napríklad s otázkou, či bolo možné pri nasťahovaní rozpoznať takzvanú „skrytú“ formáciu formy a kto je zodpovedný za odstránenie formy a prípadné následné náklady. príde. Podľa zákona sa uplatňuje zásada „znečisťovateľ platí“, ktorý hovorí: Ten, kto plesni poskytol pozývaciu pôdu, je zodpovedný. Tento článok odhaľuje, ktoré faktory naznačujú, že za to môžu majitelia alebo nájomcovia.
Pleseň v byte © animaflora, fotolia.com
Kto je zodpovedný za plesne v prenajatom byte? Rozhodujúca je otázka viny
Najskôr je potrebné objasniť otázku viny, aby sme zistili, kto hradí náklady na odstránenie plesní, vyčistenie oblastí postihnutých plesňou a nevyhnutné renovačné opatrenia. Nasledujúca tabuľka ukazuje, kedy je realistické, že nájomca urobil chybu, a kedy je zrejmé, že prenajímateľ bude musieť škodu zaplatiť.
| Nájomca môže byť zodpovedný za tieto prípady: | V týchto prípadoch môže byť prenajímateľ zodpovedný za: |
|---|---|
|
|
Neprofesionálne vzory a zneužitie vedú k rastu plesní
S ohľadom na faktory, ktoré by vystavili nájomcu alebo prenajímateľa ako vinníka rastu plesní, je možné definovať toto základné pravidlo: prenajímateľ je zodpovedný za štrukturálne problémy, nájomca za zneužitie úradnej moci.
Ubytovateľ mohol urobiť tieto chyby
- Štrukturálne chyby naznačujú, že prenajímateľ musí zaplatiť za poškodenie formy. Patria sem napríklad netesné obklady a strechy, prenikajúca voda a chybné potrubia.
Vonkajšie príčiny prenikania vlhkosti
Poškodenie vlhkosťou: vnútorné dôvody - Aj keď sa pleseň vytvorí po neodbornej a energickej renovácii, chybu má obvykle prenajímateľ. Napríklad neopatrná výmena okien môže viesť ku kondenzácii na vonkajších stenách a k podpore rastu plesní.
Tieto chyby mohol urobiť nájomca
- Ak má nový nájomca problémy s rastom plesní v byte prvýkrát, predpokladá sa, že napríklad dôjde k nesprávnemu vetraniu a / alebo kúreniu.
Regulujte vlhkosť a vyhýbajte sa plesniam - Aj keď sa po renovácii vykonanej samotným nájomcom náhle vytvorí pleseň - nový náter alebo nové tapety -, je dôvodné predpokladať, že výber produktu mohol prispieť k vzniku plesní.
Pleseň v kúpeľni © mekcar, fotolia.com - Pod všeobecným pojmom „zneužitie úradnej moci“ sa spája veľa faktorov: Používanie bubnovej sušičky v byte môže viesť k zneužitiu úradnej moci aj k usporiadaniu akvária - oba body zvyšujú obsah vody vo vzduchu, ktorý sa v najhoršom prípade usadzuje na stenách a tam. sa stáva plesňou.
Práva a povinnosti nájomcov. Týmto spôsobom je možné aktívne predchádzať plesniam
Aby sa zabránilo zneužitiu zo strany nájomcu, ktoré vopred podporuje tvorbu plesní, a pri ktorých je potrebné nákladné odstránenie plesní vrátane renovácie, platia pre nájomcov tieto požiadavky:
- Odporúčaná teplota ohrevu je medzi 18 a 21 stupňami Celzia, aby sa aktívne zabránilo tvorbe plesní. Požadované minimum vzhľadom na teplotu miestnosti je 15 stupňov Celzia - bez ohľadu na použitie miestnosti.
- Ak je nájomca na dovolenke, nemusí si vykurovať byt. Počas tohto obdobia môže prenajatý byt nechať nevykurovaný po dobu štyroch až šiestich týždňov.
- Správne vetranie, ktoré je nájomca povinný robiť, znamená podporovať výmenu vzduchu nárazovým vetraním asi na desať minút dvakrát až trikrát denne. Varovanie: Vyklápanie okna nie je myslené a je dokonca kontraproduktívne.
Správne vetranie © co2online gGmbH
Právna situácia: zníženie a ukončenie nájomného - tieto možnosti existujú
Bez ohľadu na dôvody, ktoré viedli k vzniku plesní, by malo byť odstránenie príčin a plesní najvyššou prioritou, aby sa minimalizovali škodlivé účinky plesní. Celkom oprávnene však - počas obdobia rekonštrukcie a renovácie - možno uvažovať o možnom znížení alebo dokonca ukončení nájmu.
V tomto prípade je však rozhodujúci aj princíp „znečisťovateľ platí“, čo znamená: Ak sa preukáže, že rast plesní možno vysledovať späť až k štrukturálnym chybám alebo k neodbornej energeticky úspornej renovácii, má nájomca veľkú šancu požadovať zníženie nájomného. Aby sa znížilo nájomné, je potrebné napadnutie plesňou zdokumentovať - skôr ako pleseň odstránite. Ak je jasne dokázané, že prenajímateľ spôsobil pleseň, mal by to nájomca dať aj bez oznámenia.