Poradenstvo v oblasti renovácie a renovačných opatrení
Renovácia domu a tepelná izolácia © Marcus Kretschmar, fotolia.com
Pri renovácii bytu alebo celej budovy zohráva dôležitú úlohu dôkladné a dobre premyslené plánovanie. Je to založené na želaniach klienta na jednej strane a možnostiach, ktoré ponúka nehnuteľnosť na druhej strane. Dôležitú úlohu samozrejme zohráva dostupný rozpočet. Preto je vhodné pred začiatkom plánovania získať komplexné poradenstvo. To ponúka skúsený architekt, ale aj špecialisti, projektanti a konzultanti, ako napríklad energetickí konzultanti. Po zodpovedaní nasledujúcich otázok môže implementácia opatrenia začať predbežným plánovaním.
Architekt: Poradenstvo pri renovácii
Väčšia hodnota vďaka renovácii
Nie všetky opatrenia plánované na obnovu budovy majú tiež ekonomický zmysel. Luxus sa nie vždy vyplatí, často sa aj pri menších prestavbách a rekonštrukčných prácach môže zvýšiť kvalita bývania a hodnota nehnuteľnosti. Zatiaľ čo energetické renovácie ako zateplená fasáda alebo nové okná môžu mať priamy dopad na peňaženku, „skrášlenie“ domu, napríklad novou drevenou podlahou, zaveseným stropom alebo ušľachtilým dreveným schodiskom, zvyšuje hodnotu budovy, ale na druhej strane zvyšuje hodnotu budovy. s tým žiadne úspory.
Aby dom skutočne zaznamenal zvýšenie hodnoty, musí byť modernizácia úspešná z hľadiska dizajnu a technológie vrátane použitia ekologických a udržateľných stavebných materiálov a technicky správneho vykonania diela.
Tip: Náklady na stavebné opatrenia by sa mali amortizovať v priebehu životnosti alebo by sa mali započítať proti príjmom, ako sú príjmy z prenájmu. Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.Čo je potrebné zrekonštruovať?
Odborní poradcovia ako architekti alebo remeselníci, ktorí majú skúsenosti s renováciou, môžu pri inšpekcii na mieste poskytnúť počiatočné informácie o tom, ktoré renovačné opatrenia v dome sú potrebné a užitočné. Pomáha tu klientovo pozorovanie toho, čo je v nehnuteľnosti vnímané ako rušivé. Na základe subjektívneho dojmu klienta je možné vykonať počiatočné vyšetrovanie nutnosti renovácie. Môže to zahŕňať:
- Prievan a studené nohy
- Kondenzácia na okne
- Vlhké škvrny na stene
- Pleseň a škvrny plesne
- Hluky v ohrievači
- Netesnosti na spojoch okien, dverí alebo strechy
- Vysoké náklady na vykurovanie
Pred začiatkom modernizácie - koordinácia a preskúmanie plánov © Bauherren-Schutzbund eVbsv Tip: Nikdy nezačnite iba s renováciami ! Dôkladná kontrola na mieste a vlastné dojmy klienta poskytujú dôležité informácie o požiadavkách.
Energetické renovácie
Ak sa budova rekonštruuje, často sa dá modernizovať aj obvodový plášť budovy. Staré okná, vonkajšie steny s vysokými hodnotami U a netesnosti vedú k zvýšenej spotrebe tepelnej energie, čo predstavuje veľkú záťaž pre životné prostredie aj pre rozpočet domácnosti. Na presné určenie miesta úniku tepla z domu je potrebný energetický poradca alebo odborník. Pomocou termovíznej kamery je ľahké určiť, kde je urgentná potreba renovácie. Energetickí konzultanti sú tiež veľmi dobre informovaní o možnostiach financovania opatrení na obnovu, napríklad prostredníctvom BAFA alebo KfW, a podporujú staviteľa pri všetkých potrebných aplikáciách.
Energeticky efektívny dom © Marcus Kretschmar, fotolia.com Tip: Nielen samotná renovácia, poradenstvo je oprávnené. Je dôležité, aby to urobil certifikovaný konzultant v oblasti energetickej efektívnosti. Žiadosť o financovanie poradenstva na mieste sa podáva Federálnemu úradu pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA).
Zmeny v používaní majetku
Ak sa má rekonštruovať stodola alebo obchodné priestory a zmeniť ich na obytný priestor, vyžaduje sa žiadosť o zmenu využitia na stavebný úrad. Táto žiadosť musí obsahovať určité dokumenty vrátane:
Pozor na pamiatkovú ochranu: Najlepšie je pred nákupom hovoriť s úradmi
- Oficiálny plán stránky v mierke 1: 500
- Stavebné výkresy, na ktorých sú zadané predchádzajúce a plánované použitia v mierke 1: 100
- Výpočet obytného a využiteľného priestoru
- Doklad o parkovacom mieste
- Odhadované výrobné náklady na základe plánovaných úprav
Stavebný projekt sa môže začať až po schválení úradmi, v niektorých prípadoch sú stanovené aj podmienky. Týka sa to najmä štrukturálnych zmien.
Tip: V závislosti na stavebnom projekte bude možno potrebné predložiť ďalšie žiadosti, najmä ak sa obytný priestor v rámci renovácie premení na komerčne využívané miestnosti.TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Stavebné povolenie - áno alebo nie?
Podľa rozsahu obnovy sa môže uskutočniť so stavebným povolením alebo bez neho. Aj tu je architekt po boku klienta s radou, pretože pozná súčasné miestne stavebné predpisy. Požiadavka na schválenie je záležitosťou federálnych štátov a je čiastočne upravená rozdielne v stavebných zákonoch štátu.
Potrebné stavebné povolenie? © marco2811, fotolia.com
V zásade: Ak sa obnova dotkne iba interiéru budovy a nedôjde k nijakým stavebným zmenám, nie je potrebné stavebné povolenie. Len čo dôjde k výraznej zmene vzhľadu a vlastností fasády, musí to byť schválené stavebným úradom. Na pamiatkovo chránené budovy platia osobitné predpisy, v mnohých prípadoch musia zmeny schváliť nielen stavebný úrad, ale aj pamiatkový úrad.
Tip: Pri renovácii bez povolenia je potrebné dodržiavať aj stavebné predpisy. Spoločnosť vykonávajúca práce musí potvrdiť osvedčením odborného lekára, že práca bola vykonaná správne.