Architektonické plánovanie - od návrhu po realizáciu

Architekt môže na žiadosť klienta dohliadať na stavebný projekt alebo renováciu od začiatku do konca. Obzvlášť dôležité úlohy mu prídu v oblasti plánovania. Od prvého predbežného návrhu až po realizačné plány pre stavebné firmy a remeselníkov sú tieto úlohy v jeho rukách - vždy v úzkej spolupráci s klientom.

Naplánujte si správne renováciu a novostavbu © Torsakarin, fotolia.com

Predbežný návrh

Najmä väčšie rekonštrukčné opatrenia zvyčajne zahŕňajú redizajn existujúcich pôdorysov a usporiadania miestností. Tu vzniká prvá potreba plánovania. Architekt berie ako východiskový bod pre plánované zmeny skutočnú zásobu určenú meraniami alebo existujúcimi plánmi. V predbežných diskusiách s klientom už plánovač vzal svoje želania a zapracoval ich do prvého návrhu. Klient dostane ručné alebo počítačové skice, často v mierke 1: 200, a prvotné nápady, ako by mohla kompletne zrekonštruovaná budova vyzerať. Počet doručených návrhov je dohodnutý v zmluve s architektom.

Predbežné projektové plánovanie

V prípade zložitejších renováčných opatrení je súčasťou predbežného plánovania často program miestnosti, v ktorom sú zobrazené plánované vzťahy medzi miestnosťami. S predbežným návrhom architekt poskytuje aj počiatočný odhad nákladov. Tu je potrebné starostlivo skontrolovať, či je plánovanie v rámci finančných možností alebo či už nie je prekročený rozpočet.

Tip: Ak je predbežný návrh schválený klientom, znamená to tiež, že sú uvedené do prevádzky ďalšie plánovacie kroky. Následné zmeny v základoch plánovania majú zvyčajne za následok následné náklady. Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.

Návrh plánovania

Ak existuje počiatočná myšlienka, ktorú klient prijal, architekt začne ďalšie plánovanie a vypracuje koncept. Boli do nej už zakomponované rôzne detaily, ako napríklad usporiadanie okien alebo dverí alebo schodisko. Plánovanie obvykle nasleduje po dizajnovej aj funkčnej stránke. Plánovač sa pokúsi zariadiť sanitárne miestnosti tak, aby montážne úsilie zostalo v realistických medziach. Teraz sú dôležité ďalšie technické body, ako je výber vykurovacieho systému, tepelná izolácia a stavebné predpisy týkajúce sa vzdialenosti alebo výšky budovy. Poloha na pozemku je určená, musí sa to urobiť včas, pretože je potrebné dodržať určité rozostupy po hranice.

Návrh plánovania

V niekoľkých krokoch, ktoré sa s klientom obvykle prediskutujú znova a znova, sa vytvorí udržateľný a uskutočniteľný celkový návrh opatrenia. Zobrazenie je v mierke 1: 100, niekedy tiež 1: 50 pre podrobnejšie výkresy. Návrh plánovania tvorí základ pre výpočet nákladov podľa DIN 276. Ak náklady v tomto okamihu presahujú rozpočet alebo odhad nákladov, architekt vykoná zmeny a zjednodušenia. Môžu sa týkať napríklad konštrukčného a statického návrhu alebo výberu materiálov.

Tip: V tejto fáze plánovania zohráva vnútorné vybavenie často skôr podradnú úlohu. Náklady, ktoré neskôr vzniknú na podlahové a stenové krytiny a iné vnútorné vybavenie, musia byť teraz zahrnuté v celkovom rozpočte.

Renovácia jadra: Dobré plánovanie je veľmi dôležité © štúdio, fotolia.com

Schvaľovacie plánovanie

Po odsúhlasení projektu klientom je pripravená stavebná žiadosť. K tomu architekt pomocou existujúcich výkresov vytvorí kolaudačné plány, ktoré je možné predložiť stavebným úradom. Súčasťou aplikácie je aj množstvo dokumentov a dokumentov, ktoré architekt tiež zostavuje.

Plánovanie schválenia

Aplikácia budovy na renováciu spravidla pozostáva z nasledujúcich dokumentov; stavebné predpisy federálnych štátov stanovujú presné špecifikácie:

Oficiálny plán stránky a výpis z katastra nehnuteľností
Stavebné výkresy v mierke 1: 100 ako pôdorysy, rezy a pohľady na projekt
Formulár žiadosti, popis budovy, štatistika činnosti budovy
Doklad o stabilite
Osvedčenie o tepelnej izolácii
Výpočet obytného priestoru

V závislosti od stavebného projektu môžu byť potrebné ďalšie dokumenty, napríklad žiadosť o výnimku, informácie o odvodňovaní a zásobovaní vodou alebo popis stavby pre demolačné opatrenia. Ak sa v priebehu renovácie zmení použitie budovy - napríklad z výrobnej haly na obytnú budovu - je potrebné o to podať zodpovedajúcu žiadosť. Žiadosť o stavbu môže podať iba osoba oprávnená na podanie stavby. Toto je zvyčajne architekt.

Tip: Kompletne predložená žiadosť o budovu zvyčajne urýchľuje proces schvaľovania. Všetky potrebné povolenia a schválenia by sa preto mali predložiť rýchlo. To platí aj pre susedov, napríklad ak opatrenie nedosahuje vzdialenosť alebo je dotknuté právo prechodu.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite

Plánovanie implementácie

Po schválení stavebného projektu začne architekt pripravovať podrobné realizačné plány. Pozostávajú z podrobných plánov, ktoré je možné vytvoriť v mierke 1: 1. Zobrazené sú napríklad stenové konštrukcie, detaily spojov, špeciálne konštrukcie, ale aj svetelné plány alebo kachľové plány. Nakoniec musí architekt v pláne implementácie vytvoriť všetky plány, ktoré remeselníci potrebujú na uskutočnenie plánov.

Plánovanie implementácie

Súčasťou plánov sú aj vybrané materiály a ich vlastnosti, ako aj informácie o spracovaní a rozmerové tolerancie. Detaily zo statického overenia sú zapracované aj do realizačných plánov, najmä vrátane hrúbok materiálu pre nosné časti, ako sú strešné a stropné nosníky, oceľové nosníky alebo preklady okien a dverí.

Tip: Ideálne je použiť ako podklad pre stavebnú zmluvu plánovanie realizácie; informácie o stabilite a tepelnej izolácii tiež poskytujú informácie a presný odhad nákladov.