Stavebný dozor architekta - stavebný dozor a kolaudácia
Architekt nie je len dôležitým partnerom pri plánovaní opatrenia obnovy. Aj keď dôjde na výkon, zodpovedná osoba preberá úlohy, napríklad v oblasti stavebného dozoru. Alternatívne je možné na tieto úlohy najať manažéra stavieb, fakturácia prebieha podľa HOAI, servisná fáza 8 „správa nehnuteľností a monitorovanie majetku“.
Každý, kto intenzívne renovuje, by mal sledovať a dokumentovať starostlivo © Ingo Bartussek, fotolia.com
Úlohy riadenia stavby
Klientom je poverený architekt alebo stavbyvedúci, aby monitoroval a sprevádzal všetky kroky realizácie. Správca miesta koordinuje prácu a obchody a zaisťuje dodržiavanie rozpočtu. Do tejto časti renovácie patria tieto kľúčové úlohy:
- Príprava projektu stavby na základe podkladov a plánov obnovy
- Organizácia stavby vrátane diskusií so stavebnou spoločnosťou, vybavenia staveniska a stavebno-sprievodnej skúšky kvality.
- Po dokončení práce stavbyvedúci vykoná kolaudáciu
Stavebný dozor: Príprava stavby Stavebný 
dozor: Organizácia realizácie a kontrola kvality 
Stavebný dozor: Koordinácia živností a kontrola termínov Stavebný 
dozor: Kolaudácia
Počas stavebného dozoru musí architekt alebo stavbyvedúci čeliť opakujúcim sa úlohám. Kontroluje dodržiavanie termínov, kontroluje a dokumentuje prebiehajúce práce, koordinuje stavebné rady a plánuje ďalšie práce či koordináciu jednotlivých živností. V niektorých prípadoch je dokonca zodpovedný za dodržiavanie bezpečnosti práce predpísané asociáciou poistenia zodpovednosti zamestnávateľov.
Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.Kolaudácia
Prijatím stavby stavbyvedúci alebo architekt potvrdzuje zmluvne vyhovujúce vykonanie stavebných prác, fázy výstavby alebo dokončenej obnovy. Aby bolo možné posúdiť a schváliť aj všetky práce, je vhodné vykonať takzvané dočasné schválenia. V závislosti od rozsahu a typu renovácie má zmysel skontrolovať prácu v nasledujúcich bodoch:
- Pred zasypaním stavebnej jamy
- Po renovácii strešnej konštrukcie (a pred inštaláciou izolácie)
- Po inštalácii elektriky a stavebných službách
- Pred akýmkoľvek poterom a omietkou
- Pred definitívnym prijatím
Ďalšou možnosťou naplánovania intervalov prijatia na renováciu sú dokončené živnosti. To znamená, že kolaudačné skúšky sa uskutočňujú vždy, keď remeselník dokončí svoju prácu. Správca miesta zaznamená existujúce chyby do správy o prevzatí, zodpovedný remeselník oznámi, že chyba bola odstránená, a potom sa preberanie opakuje.
Tip: Každé prijatie architektom stojí navyše a záručná doba sa začína prijatím. Preto z pohľadu klienta platí: Toľko akceptácií, koľko je treba a čo najmenej.Prevzatie a záručná doba
Dočasné akceptačné testy minimalizujú riziko, že chyby vo fáze výstavby budú mať za následok následné škody s nákladnými následnými nákladmi. Prax dočasného prijatia má však aj svoju nevýhodu. Pretože po prijatí úlohy sa začína záručná doba. Pre súkromných staviteľov je to podľa typu zmluvy 5 rokov bez ohľadu na to, či bola zmluva uzavretá v súlade s nemeckým občianskym zákonníkom alebo VOB. Ďalej by malo byť v zmluve dohodnuté formálne prijatie. Pretože ak nebolo dohodnuté nič, inkaso plus obdobie maximálne šiestich mesiacov sa už môže považovať za tiché prijatie a znamená začiatok záručnej doby.
Záručná doba je deklarovaná
Aby sa zabezpečilo, že záručná doba nezačne až do konečného dokončenia renovačného opatrenia, mali by sa predbežné preberacie skúšky vykonať ako technické schválenie alebo vyhodnotenie stavu. Iba klient alebo oprávnený vedúci pracoviska potvrdzuje, že práce boli vykonané v súlade so zmluvou. Záručná doba ešte nezačína. Táto forma prijatia sa používa napríklad na vystuženie do železobetónu alebo nosných častí v stene, ktoré potom už nie je možné skontrolovať.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Nezávislí odborníci na konečné prijatie
Po dokončení všetkých prác je záverečné prevzatie vykonané architektom alebo stavbyvedúcim. Ak chcete byť na bezpečnej strane alebo ste prevzali dohľad nad renováciou do svojich rúk, môžete poveriť nezávislého odborníka, aby skontroloval, či je celý stavebný projekt správne vykonaný. Pretože po prijatí diela to má aj právne dôsledky. Klient potvrdzuje, že projekt stavby je bez vád a je v súlade so zmluvou. Dôkazné bremeno sa tak obracia: Ak sa po prevzatí zistí vada alebo dôjde v dôsledku vady k následnej škode, musí stavebník preukázať, že ju zavinila stavebná spoločnosť alebo remeselník.
Miesto na stavbe na stavbe © BSB eV Tip: Za určitých okolností môže mať zmysel aj predbežné schválenie odborníkom. To ovplyvňuje komponenty, ktoré sú zakryté na konci práce, a preto už nie sú viditeľné. To často ovplyvňuje statickú prácu.
Definitívne kolaudácia stavebným úradom
Stavebný dozor: Konečné prevzatie stavebným úradom a schválenie pre klienta
Akýkoľvek stavebný projekt, na ktorý sa vyžaduje stavebné povolenie, sa považuje za definitívne ukončený až s konečným prijatím stavebnými úradmi. Aj tu je architekt a prispieva k vytvoreniu správy o prijatí. To musia potvrdiť všetky zúčastnené strany, teda vlastník budovy, správca stavby a stavebný úrad s podpisom. Stavebný úrad kontroluje iba dodržiavanie zákonných ustanovení a predpisov. Platí to okrem iného pre nasledujúce body:
- Implementácia opatrenia podľa informácií v žiadosti o budovu
- Správne fungovanie systémov služieb v budove
- Možnosť využitia budovy všeobecne
- Súlad s požiadavkami, ktoré boli vydané so stavebným povolením
- Zhoda s predpismi, ako sú výšky stropu a expozícia.
Najneskôr pri kolaudácii by mali byť k dispozícii všetky potrebné osvedčenia a dokumenty, ktoré stavebný úrad požadoval so stavebným povolením. Ak je všetko v poriadku, stavebný úrad vydá kolaudačný list, ktorý klienta oprávňuje nehnuteľnosť užívať.
Tip: Ak stavebný úrad zistí závady, sú uvedené v denníku, po oprave sa vykoná nová stavebná prehliadka. V takom prípade budú kritizované body znova skontrolované. Tip: Prečítajte si naše články Poruchy stavby: Odstraňovanie porúch a Stavebná inšpekcia - dôležitý deň s nástrahami