Rekonštrukcia domu - je to možné bez architekta?
Všeobecne sa musí žiadosť o stavbu podať na príslušnom stavebnom úrade pre stavebné práce. Jednou z požiadaviek na aplikáciu je podpis projektanta oprávneného predložiť budovu. Môže to byť architekt, ale aj stavebný inžinier. Niektoré stavebné projekty sa však dajú uskutočniť aj bez súhlasu úradu.
Stručný prehľad architektonického výkonu
Aby sa z opatrenia obnovy nestala nelegálna stavba, mal by si každý vlastník budovy vopred zistiť, či k žiadosti potrebuje projektanta s povolením na odovzdanie stavby. Aj keď sa zrekonštruovaná budova používa iným spôsobom, musia to schváliť úrady. Aj tu je prihláška povinná.
Iba so stavebnou aplikáciou!
Stavebné povolenie © marco2811, fotolia.com
Vždy, keď sa výrazne zmení obvodový plášť domu alebo keď sa zmení statická nosná konštrukcia nehnuteľnosti, je potrebné pred začatím stavby podať príslušnú žiadosť. Projektant zostaví podklady a výkresy žiadosti, označenia technickej a obsahovej správnosti žiadosti a predloží ju stavebným úradom. Tento postup sa zvyčajne vyžaduje pri nasledujúcich stavebných prácach na existujúcej budove:
- Prestavby strechy so statickými zmenami
- Strešné rozšírenia pri stavbe nového bytu (zmena použitia)
- Premeny a rozšírenie pivnice, keď vznikne nový životný priestor
- Renovácie fasád s veľkými zmenami v štruktúre a vzhľade
- Prípony
- Následná montáž kotolní
- Následná inštalácia skladovacích priestorov pre vykurovací olej a skvapalnený plyn
- Zmeny v kanalizácii
Pre tieto projekty potrebný architekt
Pri opatreniach na renováciu pamiatkovo chránených budov je takmer vždy potrebný úradný súhlas. Nielenže má stavebný úrad slovo, musí byť informovaný aj pamiatkový úrad, ktorý s plánovanými opatreniami musí dať súhlas. Mimochodom, to platí aj v mnohých prípadoch, ak sú vo vnútri budovy plánované zmeny a konverzie.
Tip: Stavebný zákon je štátna záležitosť. Pri schvaľovaní opatrenia by ste preto mali preventívne vždy kontaktovať stavebný úrad a v prípade potreby aj ďalšie úrady. Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.Renovácie bez povolenia
Ak sa na dome, ktorý obnovuje predchádzajúci stav, vykonávajú rekonštrukčné alebo renovačné práce, sú tieto opatrenia väčšinou bez schválenia. Patria sem napríklad:
- Opravy a vylepšenia
- Nové strešné krytiny v rovnakej farbe a rovnakom materiálovom charaktere
- Obnova okien a dverí podobne vyzerajúcimi komponentmi
- Zmeny v nenosnej oblasti ako odstránenie ľahkých stien
- Rozšírenie strechy a pivnice bez statických zmien pre hobby a voľný čas, napríklad ako spoločenská miestnosť alebo sauna
- Zmeny v inštalačných linkách
- Montáž alebo úprava strešných okien
Architekt zvyčajne nie je pre tieto projekty potrebný Tip: V prípade pochybností treba vždy požiadať zodpovedný stavebný úrad. Koniec koncov, neoprávnená renovácia môže byť drahá. Ak dôjde k porušeniu pravidiel rozstupu, môže stavebný úrad požadovať demontáž.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Kto robí architektonické dielo?
Ak sa renovačné opatrenie bez povolenia uskutoční bez architekta, ušetrí to veľa nákladov. Majitelia budov by však mali dobre zvážiť, či sa chcú vzdať odbornej pomoci projektanta. Pozná súčasnú legislatívu, dokáže posúdiť štruktúru budovy a rozpoznať, keď remeselníci pracujú nesprávne. Architekt môže poskytnúť podporu aj v záležitostiach týkajúcich sa požiarnej ochrany, zvukovej izolácie a tepelnej izolácie. Na druhej strane existuje riziko, že chyby pri plánovaní alebo stavebné chyby bude treba neskôr odstrániť s veľkým úsilím, nákladmi a časom.
vľavo neobnovené, vpravo zrekonštruované © pbombaert, fotolia.com Tip: Stavitelia by mali dostať niekoľko ponúk od architektov. Projektanta je možné zapojiť iba do niektorých obzvlášť zložitých fáz výstavby. To znižuje náklady a napriek tomu poskytuje potrebnú bezpečnosť pre bezchybnú štruktúru. Tip: Prečítajte si naše rady týkajúce sa prestavieb a renovácií - s architektom alebo bez neho? a Úlohy architekta