Zodpovednosť architekta

Pri renovácii domu je potrebné vziať do úvahy veľa bodov, na stavbe sa podieľa veľa ľudí. V mnohých prípadoch sa architekt ujme plánovania, ale aj vykonania diela. Ak sa niečo pokazí, otázka zodpovednosti je vždy rýchlo položená, najmä v stavebníctve. Pretože chyby alebo poškodenie stavby môžu skutočne stáť peniaze. Aby stavebník nezostal len pri svojich nárokoch, mali by sa otázky zodpovednosti v ideálnom prípade prediskutovať pred alebo najneskôr pri podpise zmluvy.

Právne otázky týkajúce sa zodpovednosti za architektúru © vege, fotolia.com

Základné pravidlá zodpovednosti

Zmluva s architektom sa uzatvára ako zmluva o dielo podľa BGB §§631 a nasl. V súlade so zmluvou architekt vďačí klientovi za definovaný pracovný úspech, ktorý sa v právnom jazyku označuje aj ako „umožnenie vzniku budovy“. Vymedzenie sa robí vedome, pretože architekt nie je zodpovedný za stavbu budovy sám. To je záležitosť remeselníkov alebo dodávateľov stavieb. V praxi sú tieto vzťahy často tak komplikované, ako to teoreticky znie, pretože hranice nie sú vždy jasné.

V zásade je plánovač zodpovedný za to, že vykonáva dohodnuté služby nedostatočne alebo nesprávne. Klient ako zmluvný partner má právo na vylepšenia. Ak architekt odmietne alebo ak chybu už nie je možné opraviť, môže klient od zmluvy odstúpiť a / alebo znížiť poplatok architektovi.

Tip: Nájdite najlacnejších architektov, porovnajte ponuky a ušetrite.

Prípady zodpovednosti za architektov

Chyby v plánovaní sú jedným z ústredných bodov, pokiaľ ide o zodpovednosť architektov. Môžu vzniknúť nesprávnym základným určením a často sa vyskytujú chyby v kolaudačnom plánovaní, stavbe budovy a vo výpočte nákladov. Okrem toho existuje veľa ďalších bodov, v ktorých môže plánovač robiť chyby a viesť tak k zodpovednosti:

Ak si architekt zvolí pre opatrenie obnovy nehospodárne riešenie a náklady na stavbu sa vďaka tomu prudko zvýšia, porušuje povinnosť lacného plánovania a môže za to niesť zodpovednosť. (OLG Dresden, rozsudok z 12. mája 1999 - 11 U 2765/97)
Kolaudačné plánovanie musí byť trvalo schváliteľné. Ak bude stavebné povolenie zamietnuté z dôvodu, že architekt túto zásadu nedodržal, je zodpovedný. Existuje výnimka, ak klient trvá na riešení, ktoré nie je možné schváliť napriek predchádzajúcim informáciám a objasneniu plánovača. (LG Göttingen, rozsudok z 22. júla 1995; stavebné právo 1996, 139)
Za chyby pri stavbe budovy alebo pri renovácii, ktoré vzniknú pri plánovaní, zodpovedá architekt. Tu je obzvlášť dôležité nedodržiavanie podložia. Ak v návrhu nie sú zohľadnené špeciálne prvky, ako napríklad vysoká hladina podzemnej vody, môže to viesť napríklad k potopeniu budovy. (Vyšší regionálny súd v Düsseldorfe, rozsudok zo 17. marca 2000; stavebné právo 2000, 1358)
V rámci dozoru nad nehnuteľnosťou architekt dohliada a koordinuje priebeh výstavby. Súdy rozhodujú v prípade porúch stavby, ktoré by mohli vzniknúť z dôvodu nedostatočnej starostlivosti zo strany stavbyvedúceho, často v neprospech stavbyvedúceho. V zásade musí architekt vždy zasiahnuť, ak existujú náznaky chýb. Toto sa mimochodom týka aj bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci. Zodpovednosť stavbyvedúceho ďalej neplatí, ak klient bez autorizácie zmení existujúce plány. (OLG Hamm, rozsudok z 23. 9. 1994 - 12 U 117/93; stavebný zákon 1995, 269)

Zodpovednosť architekta možná za nasledujúce poruchy

Záručná zodpovednosť architekta

Prijatím diela architekta klientom začína plynúť záručná doba. Zvyčajne je to 5 rokov. Po uplynutí tejto lehoty už architekt nie je zodpovedný za chyby vo svojich službách. Tento termín sa stáva komplikovaným a zdĺhavým, keď je architekt poverený všetkými fázami práce HOAI. Pretože servisná fáza 9 (monitorovanie a dokumentácia objektov) sa začína až po uplynutí ostatných lehôt.

Záručná doba je deklarovaná

Akceptácia musí byť na začiatku obdobia v zásade jasne identifikovateľná. Môže to byť zdokumentované napríklad protokolom o prijatí. Sťahovanie zákazníka do budovy možno tiež považovať za tichý súhlas. Jeden potom hovorí o takzvanom implicitnom prijatí, ktoré sa podľa rozsudku Spolkového súdneho dvora ((26.09.2013 - VII ZR 220/12) šesť mesiacov po nasťahovaní bez oznámenia vád považuje za vykonané .

Tip: Premlčacia doba začína plynúť aj vtedy, ak objednávateľ zruší objednávku architekta alebo nakoniec odmietne prijatie diela.

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite

Obmedzenie zodpovednosti za osobný príspevok

Ak je v zmluve architekta stanovené, že stavebník podporuje obnovu vlastnou prácou, potom mnoho projektantov použije túto formuláciu na vylúčenie zodpovednosti. Spoločnosť OLG Celle obmedzila túto možnosť rozsudkom z 1. marca 2006 - 7 U 79/05: Architekt sa nemôže dovolávať vylúčenia zodpovednosti, ak porušil svoju povinnosť monitorovať.

Ak sú obmedzenia zodpovednosti formulované v podmienkach, potom sa môžu týkať iba ľahkej nedbanlivosti. Vylúčenie je účinné pri závažnejších porušeniach alebo zmluvných vadách. To isté platí, aj keď boli výluky zodpovednosti dohodnuté individuálne. Napríklad nie je možné, aby sa plánovač vymanil zo svojej zodpovednosti v oblasti 8. fázy služby - stavebný dozor.

Kompenzácia od architekta

Ak architekt urobil chybu v plánovaní, ktorá bola objavená až po postavení budovy alebo dokončení rekonštrukčných prác, následné vylepšenie už často nie je možné a nie je v zodpovednosti architekta. Je to preto, lebo zodpovedá za svoje plánovacie a monitorovacie služby, ale nie za správne vykonanie práce. Preto sú nároky na náhradu škody najdôležitejšou zárukou v rámci zodpovednosti architektov. V BGB sa rozlišujú škody spôsobené neplnením a škody za pozitívne porušenie zmluvy.

Základným predpokladom nároku na neplnenie je, že chybná služba priamo súvisí s projektom stavby. Klient potom môže požadovať náhradu odmeny architekta, ako aj náhradu vo výške rozdielu medzi vadnou a nezávadnou stavbou.

Následky poškodenia, ktoré sa nevyskytnú na budove samotnej, ale v dôsledku nesprávneho plánovania, spadajú do rámca pozitívneho porušenia zmluvy.

Pozitívne porušenie zmluvy vysvetľuje tip: Rozdiel medzi týmito dvoma nárokmi na náhradu škody spočíva v premlčacej dobe. Nároky na neplnenie zanikajú podľa BGB § 635 po 5 rokoch, pri pozitívnom porušení zmluvy je možné uplatniť nároky na náhradu škody po prijatí po dobu 30 rokov.