Konverzia - s architektom alebo bez neho?
V závislosti od veľkosti a typu budovy a požadovaného výsledku môže byť renovácia zložitou záležitosťou. Tu sú potrebné odborné znalosti už od fázy plánovania, remeselníci musia byť stále uvedení do prevádzky, remeslá koordinované a práca sledovaná. Laik - aj ten s technickými znalosťami - je tu rýchlo ohromený. V záujme zabezpečenia hladkého a včasného procesu môže byť vhodné vziať na palubu architekta alebo projektanta.
Architekt na stavebnom stretnutí © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Ako pomáha architekt pri obnove?
Architekt aktívne podporuje klienta vo všetkých fázach obnovy. So svojimi odbornými znalosťami a znalosťami všetkých stavebných a plánovacích predpisov zaisťuje hladký priebeh stavebného projektu.
Stručný prehľad architektonického výkonu
Architekt je dobrým kontaktom pre nasledujúce úlohy:
- Posúdenie budovy a posúdenie možností a limitov obnovy
- Plánovanie konverzie podľa želania klienta a s prihliadnutím na existujúcu štruktúru
- Odporúčania pre konštrukcie a stavebné materiály
- Energetické poradenstvo
- Poradenstvo týkajúce sa programov financovania
- Tvorba návrhových a realizačných výkresov pre remeselníkov
- Preskúmanie právnych požiadaviek, ako sú stavebné povolenie, ochrana pamiatok alebo stavba
- Odhad nákladov a verejná súťaž
- Cena stavebných prác
- Dozor nad realizáciou ako stavbyvedúci a kolaudácia
Kedy to bez architektov nejde?
Hlavná renovácia starej budovy: tu môže pomôcť architekt © by studio, fotolia.com
Dôležitým aspektom pri rozhodovaní o tom, či by sa renovácia mala vykonávať s architektom alebo bez architekta, je požiadavka na schválenie. Ak je potrebné podať žiadosť o stavbu, je potrebný podpis projektanta s odovzdaním stavby. V príslušných stavebných zákonoch jednotlivých spolkových krajín existujú rôzne predpisy týkajúce sa požiadavky na schválenie pre prestavby, na celoštátnej úrovni sú potrebné nasledujúce opatrenia:
- Zmeny nosných komponentov (okrem vnútorných stien v obytných budovách triedy 1 a 2)
- Fasády a budovy uvedené v zozname
- Zmeny v použití, napríklad v pivniciach alebo v podkrovných prístavbách
- Ďalekosiahle zmeny obvodového plášťa budovy, napríklad rozšírením, ktoré si vyžaduje schválenie, doplnením strechy alebo namontovaním strešnej terasy.
Potrebný architekt pre tieto projekty Tip: Pre istotu by mali vlastníci budov pred začatím rekonštrukčných prác získať podrobné informácie o všetkých možných požiadavkách na povolenie, napríklad od príslušných stavebných úradov.
Konverzie bez schválenia
Okrem toho existuje veľké množstvo rekonštrukčných prác, pre ktoré sa nevyžaduje stavebné povolenie - a teda aspoň teoreticky žiadny architekt.
Podľa § 61 vzorových stavebných predpisov to zahŕňa nasledujúce stavebné opatrenia:
- Solárne systémy a solárne panely na strechách a vonkajších stenách
- Múry a oporné múry na pozemku do výšky 2 m (okrem vonkajších)
- Súkromné dopravné trasy
- nenosné a nevystužujúce komponenty v konštrukciách
- Úpravy nosných alebo vystužovacích prvkov v bytových domoch budov triedy 1 a 2 (samostatne stojace budovy vysoké do 7 m s najviac 2 bytovými jednotkami a celkovou celkovou plochou najviac 400 m²)
- Okná a dvere, ako aj otvory pre ne určené
- Vonkajšie obklady stien vrátane tepelnoizolačných opatrení s výnimkou výškových budov, obkladov a omietok konštrukcií
- Zastrešenie vrátane opatrení tepelnej izolácie
- Zmeny v používaní, ak to nemá za následok žiadne zmeny v požiadavkách verejného práva.
Pre tieto projekty zvyčajne nie sú potrební architekti. Tip: Odchylne od vzorových stavebných predpisov platia v jednotlivých spolkových krajinách rôzne predpisy. Nájdete ich v stavebných predpisoch štátu. Rôzne požiadavky môžu byť stanovené aj v stanovách obcí.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Architekt počas renovácie - výhody a nevýhody v skratke
Konzultácia s architektom pri prestavbe alebo renovácii budovy má veľa výhod a dáva klientovi istotu, že nakoniec získa bezchybnú a kvalitnú konverziu. Tento prístup má však vážnu nevýhodu.
Správne zvážte výhody a nevýhody
| Výhody | nevýhoda |
|---|---|
|
|
Poriadajte správne rokovania
Každý, kto sa počas renovácie rozhodne spolupracovať s architektom, musí počítať s ďalšími nákladmi. Architekti a projektanti spravidla účtujú podľa sadzobníka poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI).
V závislosti od stavebných nákladov a vykonaných služieb sú tam uvedené rozsahy poplatkov, ktoré sa počas renovácie zvyšujú minimálne o 20%. Plánovač však môže vypočítať aj inak a dohodnúť hodinový poplatok. Najmä pri renováciách môže stáť za to sa ho na to opýtať a dojednať individuálny poplatok.