Plánovanie a realizácia - najlepšie osobitne!
Všetko z jedného zdroja - veľa spoločností to dnes inzeruje a ponúka výstavbu domu ako kompletný servis. Od kúpy nehnuteľnosti až po odovzdanie na kľúč dostáva developer všetky služby z jedného zdroja. To, čo môže byť užitočné pre nové budovy, nie je vždy najlepším riešením v oblasti renovácie. Stavebník často prejde svojím projektom bezpečnejšie a efektívnejšie, ak rozdelí služby. Prinajmenšom plánovanie a realizácia by sa mali prideľovať oddelene od seba.
Kúpeľňa: vľavo nezrenovované, vpravo renovované © pbombaert, fotolia.com
Všetko z jedného zdroja - od generálneho dodávateľa
Opakom samostatného zadania plánovania a realizácie je generálny dodávateľ (GÜ), tiež výstižne označovaný ako celkový dodávateľ. Podľa zmluvy o výstavbe GÜ pripravuje kompletné plánovanie opatrenia obnovy, stará sa o financovanie a preberá realizáciu prostredníctvom poverenia subdodávateľov. Veľká výhoda: staviteľ má iba jednu kontaktnú osobu a jednu zmluvu a dostane stavebný projekt z jedného zdroja. Všeobecnými dodávateľmi sú často veľké stavebné spoločnosti, realitné spoločnosti alebo správcovské spoločnosti. Pôsobia hlavne ako koordinátori.
Všetko z jedného zdroja - od generálneho dodávateľa
Oproti tomu je tu generálny dodávateľ (GU). Ako stavebná spoločnosť sa ujíma vykonania renovácie, pričom minimálne jednu prácu vykonáva sám. Ostatné obchody je možné zadávať externe, ale zmluva sa uzatvára iba medzi klientom a generálnym dodávateľom. Akokoľvek sa na prvý pohľad zdá byť sebavedomé umiestniť celé opatrenie do jednej ruky, má tento koncept aj nevýhody:
- Po zadaní objednávky je klient ťažko oprávnený vydávať pokyny a následné zmeny sa implementujú a presadzujú veľmi ťažko.
- Plány platieb sú často zložité. Klient musí starostlivo zabezpečiť, aby zmluva stanovila, že platby sú splatné až po prijatí fázy výstavby.
- Napriek outsourcingu je klient zodpovedný za škody na stavbe. Poistenie zodpovednosti stavebníka je preto nevyhnutné.
Plánovanie architektom - o zvyšok sa postará generálny dodávateľ
Ďalším variantom návrhu zmluvných partnerov pri obnove je všeobecné oddelenie plánovania a realizácie, čo má však zásadný háčik. Ak je stavebný projekt po kolaudácii zadaný generálnemu dodávateľovi, potom to často prevezme všetky následné plánovacie a monitorovacie služby.
Plánovanie architektom
Pri tomto koncepte je vynechaná rozhodujúca kontrolná inštancia architekta, ktorý ako odborník a podporovateľ klienta inak nezávisle sleduje procesy na stavbe a pripravuje aj plánovanie realizácie. Klientovi môžu vzniknúť aj nasledujúce problémy:
Plánovanie architektom © Torsakarin, fotolia.com
- Na rozdiel od architekta, ktorý dohliada iba na realizáciu, je generálny dodávateľ zameraný na zisk. Jeho ekonomická výhoda je pre neho možno dôležitejšia ako princíp stavby, ktorá šetrí náklady pre klienta. Konkrétne to môže znamenať, že spoločný podnik súhlasí s paušálnou sadzbou a potom sa snaží znížiť svoje vlastné náklady, aby maximalizoval svoj zisk.
- Ak je generálny dodávateľ poverený fázou plánovania implementácie 5, môže to mať vplyv na kvalitu celej implementácie, pretože generálny dodávateľ už robí kompromisy v plánovaní kvality materiálu alebo výkonnostných požiadaviek s cieľom znížiť náklady.
- Ak sú fázy práce 6 (príprava ceny) a 7 (účasť na cene) tiež v rukách generálneho dodávateľa, ktorý nakoniec prevezme samotnú realizáciu, potom sa negatívne aspekty tohto druhu ocenenia stmelia a zintenzívnia.
- Najväčšie riziko pre klienta je, ak servisná fáza 8 (stavebný dozor a dokumentácia) zostáva aj u generálneho dodávateľa. Vlastný stavbyvedúci spoločnosti bude samozrejme pracovať v záujme svojej spoločnosti. Objektívne a nezávislé monitorovanie majetku sa tu neočakáva.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ponuky regionálnych architektov a ušetrite
Tip : Stavitelia by mali urgentne venovať pozornosť otázkam zodpovednosti. Nedostatky v realizácii spravidla nerieši generálny dodávateľ, ale nezávislý architekt, ktorý preberá dohľad nad nehnuteľnosťou.
Plánovanie a realizácia
Kontrola zmlúv - alfou a omegou budovania
Bez ohľadu na to, či sa vlastník budovy rozhodne zadať všetky služby individuálne alebo generálnemu dodávateľovi, pre laikov by mala byť prvou povinnosťou preskúmanie všetkých zmluvných dokumentov nezávislým špecialistom. Túto skúšku môžu prevziať právnici špecializovaní na stavebné právo, ale aj odborníci alebo architekti. To isté platí pre stavebné špecifikácie a špecifikácie, ako aj spôsoby platby.
