Sprievodca po stavbe novej garáže

Dnes sa rodina ťažko zaobíde bez minimálne jednej garáže. Ak sa má na pozemku postaviť nová garáž, možno ju naplánovať ako montovanú garáž z ocele, betónu alebo dreva, ako aj jednotlivo murovanú masívnu garáž. Poprava je zase možná ako samostatná budova alebo ako prístavba k domu. Garáže s pripojeným bytom vytvárajú ďalší životný priestor, napríklad pre hostí alebo podnájomníkov.

Jedným z dôležitých bodov, ktoré si treba na začiatku plánovania ujasniť, je, či je pre garáž potrebné stavebné povolenie.

Potrebné stavebné povolenie? © marco2811, fotolia.com

Montovaná garáž alebo individuálna stavba

Každý z týchto dvoch typov garáží má svoje výhody a nevýhody. Zatiaľ čo montovaná garáž je postavená za krátky čas a je spojená s nízkymi a zvládnuteľnými nákladmi pre klienta, výstavba masívnej garáže trvá dlhšie a zvyčajne je výrazne nákladnejšia.

Montovaná garáž alebo murovaná garáž

Na druhej strane existuje oveľa väčší priestor pre dizajn. Garáž je možné naplánovať individuálne a napríklad architektonicky prispôsobiť stvárneniu domu. Montované garáže je teraz možné naplánovať aj individuálne v rámci určitých limitov, ale existuje veľa obmedzení kvôli prefabrikácii.

Plánovanie garáží © schulzfoto, fotolia.com

Individuálna výstavba je správnym riešením, najmä ak sa počíta s garážou so samostatným bytom. V zásade sa potom malý dom postaví s pripojenou alebo vstavanou garážou. Spravidla sa byt nachádza nad garážou a je prístupný zvonku.

Tip: Ak si vyberiete montovanú garáž, mali by ste získať niekoľko ponúk, aby ste našli najekonomickejší variant. Tip: Nájdite najlacnejšie špecializované garáže, porovnajte ponuky a ušetrite.

Správna veľkosť

Garáž: Ako by sa to malo používať? Čo by malo byť uložené?

Pri plánovaní garáže by sa mal hneď od začiatku určiť potrebný priestor. Na základe toho sa rozhoduje o jedno- alebo dvojgaráži. V mnohých prípadoch je vhodné naplánovať trochu viac miesta, aby v garáži mohlo nájsť miesto aj druhé vozidlo, bicykle alebo dvojkolky. Ak ako parkovacie miesto pre auto stačí garáž, malo by sa ešte zvážiť, či je garáž vybavená ďalším priestorom, napríklad v podobe skladu alebo dielne. V takom prípade pre deliace steny platia samostatné predpisy týkajúce sa požiarnej ochrany a prevedenia.

Dom s veľkou garážou © Photographee.eu, fotolia.com Tip: Popremýšľajte o tom neskôr! Dospelé deti, ktoré stále žijú doma, budú neskôr tiež potrebovať parkovacie miesto, aj keď sa plánuje nákup druhého automobilu, toto by sa malo zohľadniť pri stavbe garáže.

Správne umiestnenie

Okrem rozhodnutia o type stavby je umiestnenie dôležité aj pre plánovanie garáže. Garáž by mala byť umiestnená tak, aby bola na jednej strane ľahko dostupná z ulice a na druhej strane pri vstupe neprekážala premávka. Mnoho štátnych stavebných predpisov stanovuje minimálne dĺžky príjazdovej cesty, v niektorých prípadoch musí byť pred garážou zabezpečený odkladací priestor pre čakajúce motorové vozidlo, ak je inak obmedzený plynulosť premávky. V mnohých prípadoch nie je potrebné, aby boli garáže od seba vzdialené od iných štruktúr. Môžu byť preto postavené presne na hranici alebo v rozstupoch iných budov bez ďalších požiadaviek.

Tip: Hovoriť so susedom je vždy užitočné, ak sa má garáž stavať priamo na hranici. To je právne prípustné, ak sa záležitosť vopred vyjasní so susedom, neskôr sa tak často predíde problémom.

Stavba garáže na maximum: porozprávajte sa so susedom

TIP

Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny v garáži a ušetrite až 30 percent

Prídavné garáže

V rámci rekonštrukcie je možné k existujúcej budove pridať aj nové garáže. Existujú rôzne varianty. Garáž je možné s budovou spojiť otvorenou alebo uzavretou chodbou alebo ju možno postaviť priamo s prístupom do domu. V druhom prípade je potrebné zabezpečiť, aby murivo starej a novej budovy podliehalo rôznym osadám. Preto je vhodné pridať garáž ako samostatnú budovu.

Tak sa zabráni problémom s vonkajšou tepelnou izoláciou v dome. Spoj medzi stenami musí byť bezpečne utesnený. Ak sa má vytvoriť priechod medzi garážou a domom, je dôležitým bodom správne utesnenie a zabránenie vzniku tepelných mostov. Musí sa tiež dodržiavať ochrana proti vlámaniu. Prejazd je v tomto ohľade slabým miestom, preto je dôležité, aby garážová brána aj medziľahlé dvere mali zodpovedajúcu triedu odolnosti podľa DIN EIN 1627 (minimálne RC 2).

Tip: Prídavné garáže môžu vyžadovať stavebné povolenie. Aktuálne informácie je preto potrebné získať od stavebných úradov vopred.

Stavebné povolenie na garáž

V zásade sa vyžaduje stavebné povolenie na stavbu budovy, ako aj pri mnohých prestavbách a renováciách. Jednotlivé garáže, ktoré sa podľa stavebného zákona prevádzkujú ako malé garáže, sa však často dajú postaviť aj bez povolenia. Procesná voľnosť spravidla závisí od veľkosti garáže a jej výšky. Garáže, ktoré sú postavené v oblasti územného plánu, tiež v mnohých prípadoch nevyžadujú samostatné povolenie.

Ak v garáži nebude možné pokračovať v konaní, spolkové krajiny rozhodnú individuálne vo svojich stavebných predpisoch pre štát, stále majú slovo obce. Môžu tiež požiadať o stavebnú žiadosť o garáž, ktorá je v zásade bez procedúr. V zásade je dôležité získať informácie včas. Ak sa vyžaduje povolenie, musí byť takmer vo všetkých spolkových krajinách podpísané spravodajcom s právami na odovzdanie budovy. Môže to byť architekt alebo projektant, v niektorých prípadoch sa tejto úlohy za príplatok zhostia výrobcovia montovaných garáží.

Tip: Aj keď garáž zostáva bez konania, musí zodpovedať právnym predpisom. Až potom môže byť schválený a používaný.