Stavbu budov musí väčšinou odsúhlasiť zodpovedný stavebný úrad prostredníctvom stavebnej žiadosti. Garáže sú v mnohých spolkových krajinách výnimkou a je možné ich stavať bez stavebného povolenia, ak nepresahujú určitú veľkosť. Príslušné predpisy sa nachádzajú v štátnych stavebných predpisoch, ďalšie verejnoprávne predpisy upravujú predpisy pre plánovanie a výstavbu.
Stavebné právo týkajúce sa garáží sa vo federálnych štátoch líši © Stockwerk, fotolia.com Tip: Nájdite najlacnejšie špecializované spoločnosti v oblasti garáží, porovnajte ponuky a ušetrite.
Predpisy týkajúce sa výstavby garáží
Aby bola garáž skolaudovaná a použiteľná, musí byť v súlade s verejným právom bez ohľadu na to, či je potrebná stavebná žiadosť. Líšia sa v závislosti od štátu. Je potrebné dodržiavať nasledujúce predpisy:
- Štátne stavebné predpisy - Základné nariadenia týkajúce sa slobody schvaľovania a výnimiek, rozvoja hraníc, regulácie vzdialenosti a stavebnej aplikácie
- Nariadenie o garážach - Predpisy o definíciách garáží, dizajne garáže a prístupových cestách
- Technické stavebné predpisy - právne záväzné predpisy týkajúce sa stavby stavieb
- Nariadenie o šablóne budovy - Predpisy o obsahu a forme dokumentov k žiadosti o budovu
Garáž: Je potrebné dodržiavať zákonné predpisy
Ak je garáž postavená priamo na hranici, naďalej sa uplatňuje susedný zákon. Toto ustanovuje, že susedné nehnuteľnosti sa môžu využívať, ak je potrebné vykonať práce na garáži, ktoré sú možné len s veľkým úsilím zo staveniska.
Pozor: Predpisy v stavebných predpisoch štátu sú individuálne a priebežne sa aktualizujú. Pred stavbou garáže je dôležité zistiť si aktuálny stav. Za informácie v tomto článku nepreberáme žiadnu zodpovednosť. Opäť sa informujte u zodpovedného orgánu.
Stavebné povolenie nie je potrebné vo všetkých spolkových krajinách. © marco2811, fotolia.com
Bez povolenia neznamená právne voľné
Ak je možné podľa štátneho zákona postaviť garáž bez súhlasu stavebných úradov, je potrebné poznamenať, že oslobodenie od licencie sa týka výlučne správneho konania. Musia byť dodržané všetky požiadavky z verejnoprávnych predpisov a je tiež potrebné predložiť stavebné plány stavebnému úradu alebo obci. Za určitých okolností môžu byť garáže, ktoré nepodliehajú schváleniu podľa vyhlášok, tiež testované a schválené stavebným úradom, alebo že musia byť dodržané určité požiadavky.
Musí byť projekt stavby schválený? Viac informácií Tip: Garáže vo vonkajšom prostredí podliehajú obvykle schváleniu, aj keď zodpovedajú požiadavkám na garáže bez postupu v príslušnej spolkovej krajine.
TIP
Využite našu bezplatnú cenovú ponuku: Porovnajte ceny v garáži a ušetrite až 30 percent
Stavba garáží vo federálnych štátoch
Štátne stavebné predpisy stanovujú, kedy je možné garáž postaviť bez povolenia. Vo väčšine spolkových krajín je to za určitých podmienok možné; v Severnom Porýní-Vestfálsku vyžadujú garáže spravidla povolenie. Garáže v Sasku, Sasku-Anhaltsku a Durínsku je možné stavať bez povolenia, ak sú klasifikované ako malé garáže. Meria sa to okrem iného na existujúcej ploche.
Garáže a prístrešky pre auto: predpisy vo federálnych štátoch
Bádensko-Württembersko
- Ak garáž nepresahuje priemernú výšku steny a podlahovú plochu 30 m², potom na ňu nie je potrebné povolenie.
Pozdĺž hranice je možné obrábať dĺžku 9 m, celková hraničná zástavba na pozemku nesmie presiahnuť dĺžku 25 m.
Bavorsko
- Garáže nevyžadujú povolenie, ak ich plocha nepresahuje 50 m².
- V oblasti územného plánu nie sú potrebné garáže do podlahovej plochy 100 m².
Ak sa má garáž stavať na hranici, nesmie dĺžka steny na jednej hranici presahovať 9 m.
Berlín
- Garáže v Berlíne nevyžadujú kolaudáciu až do podlahovej plochy 30 m², strednej výšky steny 3 m a sklonu strechy maximálne 45 stupňov.
Na rozvoj hranice sa vzťahuje maximálna dĺžka hranice pozemku 9 m, hranice pozemkov môžu byť vybudované v celkovej dĺžke 15 m.
Brandenbursko
- Garáž v Brandenbursku nevyžaduje povolenie, ak jej plocha nepresahuje 50 m².
- Garáž môže mať sklon strechy maximálne 45 stupňov, priemerná výška steny je obmedzená na 3 m.
- V rámci platného plánu rozvoja možno bez stavebného povolenia postaviť garáž do veľkosti 150 m².
Na hranici je možné postaviť garáž v dĺžke 9 m na hranicu alebo 15 m vo vzťahu k všetkým hraniciam s majetkom.
Brémy
- Garáž je možné postaviť bez stavebného povolenia, ak nemá podlahovú plochu viac ako 50 m² a priemerná výška steny nepresahuje 3 m.
Na hranici môžu byť postavené garáže až do dĺžky 9 m na hranicu. Vývoj hranice na jednom pozemku nesmie celkovo presiahnuť celkovú dĺžku 18 m.
Hamburg
- Garáže je možné v Hamburgu postaviť bez povolenia, ak nemajú celkovú podlahovú plochu viac ako 50 m² a priemerná výška steny sú maximálne 3 m.
Pozdĺž hranice pozemku môže byť postavená garáž v dĺžke 9 m na hranicu a maximálne 15 m vo vzťahu ku všetkým hraniciam nehnuteľnosti.
Hesse
- V Hesensku nevyžadujú garáže povolenie, ak plocha nepresahuje 50 m² a prístupové cesty k objektu nepresahujú plochu 200 m².
- Priemerná výška steny nesmie presiahnuť 3 m, podlahová plocha 20 m².
Na hranici možno postaviť garáž, ak jej úžitková plocha nepresahuje 100 m². Ďalej je možné predĺženie priamo na pozemku o dĺžke 9 m (vrátane presahov striech).
Meklenbursko-Predné Pomoransko
- S maximálnou podlahovou plochou 30 m² a priemernou výškou steny 3 m garáže nevyžadujú povolenie.
Pokiaľ ide o vývoj hraníc, platí, že je možné vybudovať 9 m na hranici pozemku a najviac 15 m na všetkých hraniciach majetku.
Dolné Sasko
- Garáže nevyžadujú povolenie, ak nemajú podlahovú plochu viac ako 30 m².
Garáže je možné stavať bez alebo s medznou vzdialenosťou 1 m na dĺžke 9 m od hranice pozemku. Celá dĺžka okrajovej zástavby nesmie presiahnuť 15 m pre všetky hranice nehnuteľnosti.
Severné Porýnie-Vestfálsko
- Na stavbu garáže je potrebné vždy podať žiadosť o stavbu, nie je však potrebný podpis projektanta oprávneného na stavbu.
Na hranici môže byť postavená garáž v dĺžke 9 m na hranicu, ale nesmie byť postavených viac ako 15 m od hraníc pozemku.
Porýnie-Falcko
- Garáž nesmie prekročiť podlahovú plochu 50 m² a priemernú výšku steny 3,20 m, aby nebolo potrebné povolenie.
Garáž je možné postaviť až do dĺžky 12 m pozdĺž línie pozemku, a celkovo je možné postaviť 18 m na linku nehnuteľnosti.
Sársko
- Garáž nesmie prekročiť podlahovú plochu 36 m² a priemernú výšku steny 3 m, aby nebolo potrebné povolenie.
Na hranici môžu byť postavené garáže, ak stredná výška steny nie je väčšia ako 3 m, strechy musia byť sklonené k hranici pozemku, sklon strechy nesmie byť väčší ako 45 stupňov. Na hranici pozemku je povolený rozvoj hranice s dĺžkou 9 m, celkovo nesmie byť vývoj hranice na pozemku väčší ako 15 m.
Sasko
- Garáže so strednou výškou steny a podlahovou plochou do 50 m² nie sú povolené.
Pre rozvoj hranice platí maximálna dĺžka múru 9 m na hranicu a celková dĺžka rozvoja hraníc 15 m na nehnuteľnosť.
Sasko-Anhaltsko
- Garáže s priemernou výškou steny 3 ma podlahovou plochou maximálne 50 m² nie sú predmetom konania.
Pokiaľ ide o rozvoj hranice, môžu byť garáže bez povolenia postavené bez medzery na hranici. Dĺžka steny môže byť pozdĺž hranice 9 m a na tejto hranici sa dá stavať maximálne 15 m.
Šlezvicko-Holštajnsko
- Garáže s priemernou výškou steny 2,75 m a maximálnou dĺžkou 9 m nepotrebujú povolenie. Sklon strechy nesmie presiahnuť 45 stupňov.
- Garáž musí byť nevyhnutná, táto nevyhnutnosť vyplýva z užívania nehnuteľnosti. Stavebné povolenie sa spravidla vyžaduje pre garáže na nevyužívaných nehnuteľnostiach alebo garáže, ktoré sa stavajú na prenájom.
Garáže a ďalšie budovy, ktoré nevyžadujú povolenie, môžu byť postavené v dĺžke 9 m po hranicu pozemku. Základné pravidlo je, že hraničný rozvoj nesmie presiahnuť dĺžku 15 m.
Durínsko
- Garáže nevyžadujú povolenie, ak celková podlahová plocha nepresahuje 40 m² a priemerná výška steny je najviac 3 m.
Garáž je možné postaviť až do dĺžky 9 m k hranici pozemku. Na jednu nehnuteľnosť je možné vybudovať maximálne 18 m všetkých hraníc nehnuteľností.
Tip: Ak je garáž postavená v oblasti územného plánu, nevyžaduje sa povolenie, pokiaľ zodpovedá ustanoveniam územného plánu. Dôležité: Pred začatím stavby je nevyhnutné zistiť si od miestneho stavebného úradu, či je potrebné stavebné povolenie