Svojpomocná renovácia prenajatého bytu - to je dovolené
Byt mohol byť taký krásny. Je na ideálnom mieste, je dokonale rezané a spĺňa aj ďalšie dôležité kritériá, ako napríklad balkón a podzemné parkovisko. Bohužiaľ, stav bytu necháva veľa vecí na želanie. Pretože kúpeľňové dlaždice a podlahové krytiny sú nepekné staré = "" a - ako niektoré iné - je ich nevyhnutne potrebné vymeniť.
Je potrebné dodržiavať zákon o nájme © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Ale ak teraz kúpeľňu znovu obkladáte s nadšením bez toho, aby ste vopred dostali povolenie od prenajímateľa, riskujete varovanie. Spravidla to zahŕňa požiadavku na obnovenie pôvodného stavu. Ak to nájomca ignoruje, môže byť nájomná zmluva dokonca ukončená. Je preto dôležité vedieť, čo si v prenajatom byte môžete a nemôžete zrekonštruovať.
Bez povolenia: menšie renovačné práce
Drobné renovácie, ako je vymaľovanie izieb, sú tiež známe ako kozmetické opravy. Mnoho nájomníkov v skutočnosti mylne predpokladá, že túto prácu musia vykonať, keď sa vysťahujú. Ale to je v skutočnosti zodpovednosť prenajímateľa, aj keď môže túto povinnosť čiastočne preniesť na nájomcu.
O to viac by však mal byť prenajímateľ vďačný, ak sa nájomca pri nasťahovaní dobrovoľne podrobí kozmetickým opravám. Je však dôležité, aby nájomca skutočne vykonával iba bežné kozmetické opravy - a za žiadnych okolností zásadné rekonštrukcie, na ktorých sa s prenajímateľom vopred nedohodol.
Maľovanie steny sa považuje za kozmetickú opravu © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Čo sa však presne myslí kozmetickými opravami?
Podľa Nemeckej asociácie nájomníkov zahŕňajú kozmetické opravy všetky bežné znaky opotrebenia, ktoré je možné vyriešiť pomocou tapiet, farieb a sadry.
Tapetovanie je oprava krásy © yunal1, fotolia.com
Príklady kozmetických opráv:
- Tapetovanie, maľovanie alebo vápenno-vápenné steny a stropy
- Maľovanie alebo zasklenie interiérových dverí a vnútornej strany okien
- Utesnenie nechtov, hmoždiniek a vyvŕtanie otvorov výplňou
- Výplň malých trhlín v murive, dreve alebo omietke
Mnoho renovácií vyžaduje súhlas prenajímateľa.Tip : Nájdite najlacnejších maliarov a štukatérov, porovnajte ponuky a ušetrite.
Zasahovanie do konštrukcie budovy: iba so súhlasom
Je všeobecne známe, že zásahy do štruktúry budovy zo strany nájomcu musia byť vopred schválené prenajímateľom. Jediná vec, ktorá často nie je úplne jasná, je to, čo sa presne počíta ako zásah do štruktúry budovy. Nie je také ťažké nájsť pomerne všeobecnú definíciu:
Dôležité: Intervencie do štruktúry budovy sú štrukturálne zmeny, ktoré nemožno jednoducho zvrátiť. To následne platí pre všetky nezvratné, t. J. Nezvratné zásahy alebo zásahy, ktoré je možné zvrátiť iba s veľkým úsilím.Zásahy, ako je odstránenie starých dlaždíc s cieľom inštalovať nové, môžu byť následne vyhodnotené ako poškodenie textílie budovy. A to aj v prípade, že je nájomca presvedčený, že ide o opatrenie, ktoré zvýši hodnotu nehnuteľnosti.
Odstránenie starých dlaždíc sa nepovažuje za kozmetickú opravu © matteozin, fotolia.com
Dobrým príkladom, pokiaľ ide o vymedzenie toho, čo sa považuje za štrukturálne zmeny, ktoré si vyžadujú schválenie, a čo nie: Výmena voľne položeného koberca neznamená zásah do textílie budovy. Vyzerá to inak, ak je koberec pevne prilepený k podkladu. Na odstránenie tohto koberca je potrebný súhlas prenajímateľa.
Nájomca nemôže jednoducho odstrániť každý koberec
Ani klinec zatlčený do steny neprekáža v stavebnej konštrukcii.Na jednej strane je možné ľahko odstrániť klinec a rýchlo uzavrieť otvor v stene. Na druhej strane je takéto opatrenie súčasťou bežného domáceho použitia. Každý by mal mať predsa dovolené zavesiť poličku alebo obrázok.
Záver: Iba tie opatrenia, ktoré je možné rýchlo a ľahko zvrátiť, aby sa obnovil pôvodný stav bytu, sú bez schválenia.
Maľovať nájomný byt žiarivo?
Najskôr: steny, stropy a tiež dvere, ako aj okná a radiátory v nájomných bytoch môžu byť natreté presne tak, ako sa to nájomcovi páči. A ak má radšej žiarivé neónové farby, môže ich použiť tiež. Je len dôležité, aby sa pri vysťahovaní nápadné farby nahradili neutrálnymi farbami. Zaujímavé: prenajímateľ nemá právo na to, aby bol byt vymaľovaný nabielo.
Čo môžete ako nájomca urobiť pri renovácii
Ubytovateľ musí akceptovať neutrálne farby, ako je svetlo béžová a svetlošedá. Na druhej strane je to náročnejšie pri jemných odtieňoch, ako je napríklad orgován. Pretože tieto nie sú dostatočne neutrálne, aby vyhoveli vkusu všetkých potenciálnych nájomcov. Preto prenajímateľ nemusí akceptovať také farby.
Maľujte tapetu farebne © Florian Kunde, stock.adobe.com
Ak máte počas doby prenájmu natreté steny a stropy výraznou farbou, mali by ste sa pri sťahovaní ubezpečiť, že sú natreté iba farbami na stenu triedy nepriehľadnosti 1. Má najlepšiu kryciu schopnosť a dokáže spoľahlivo pokryť aj tie najtmavšie farby.
Svojpomocná renovácia nájomného bytu - užitočné tipy
Úvaha o renovácii nájomného bytu svojpomocne zvyčajne vyvoláva veľa otázok. Tu je niekoľko užitočných tipov, ktoré môžu poskytnúť hodnotné odpovede:
- Ani nie tak tip vopred, ale skôr odporúčanie, ale dôležité: Každý, kto všeobecne diskutuje s majiteľom o každom opatrení, je vždy v bezpečí. Spýtanie sa na spoľahlivé otázky môže navyše pomôcť upevniť dobrý vzťah medzi nájomcom a prenajímateľom. Dôležité: Nájomca by mal dostať písomné povolenie - aj keď je to od prenajímateľa len v poriadku, prostredníctvom e-mailu.
- Ak sa nechcete spýtať prenajímateľa na malé zásahy do stavebnej textílie, ako sú vŕtanie otvorov: Vhodným montážnym lepidlom alebo dvojzložkovým lepidlom, zrkadlami a pod. Možno ich pripevniť proti bombám - úplne bez schválenia.
- Čo mnohí nevedia: Všeobecne je dovolené vťahovať sadrokartón! Takže ak chcete zdieľať miestnosť alebo inštalovať šatňu, môžete to urobiť pomocou kovových stojanov a sadrokartónu. Len sa uistite, že sadrokartón nespôsobuje žiadne problémy s ventiláciou. Pretože to môže viesť k poškodeniu vlhkosti v byte a tým samozrejme k problémom s prenajímateľom.
- Ak sa vám staromódna alebo opotrebovaná podlaha vôbec nepáči, ale prenajímateľ ju nie je ochotný vymeniť: S click laminátom (a click parketami) je možné novú podlahu položiť v krátkom čase a bez súhlasu. Pretože takáto podlahová krytina nie je spojená so základnou vrstvou, je možné dosky pri vyťahovaní rýchlo a bezo zvyšku odstrániť.
- Ubytovateľ odmieta vymeniť staré dvere izieb? Staré dvere je možné vizuálne vylepšiť novými kľučkami. Pri vyťahovaní je tiež možné nové rukoväte ľahko demontovať a staré rýchlo znova pripevniť.
- Keď sa nájomca odsťahuje, prenajímatelia často tvrdia, že určité štrukturálne opatrenie bolo vykonané bez povolenia alebo že bola spôsobená škoda, za ktorú je zodpovedný predchodca nájomcu. Prenajímateľ zvyčajne dúfa v kompenzačnú platbu. Ktokoľvek, kto pri čerpaní trvá na odovzdávacom protokole vrátane fotodokumentácie, sa takýmto zbytočným problémom vyhne.
