Kúpa starej budovy: čo musíte brať do úvahy? - Your-Best-Home.net

Kúpa starej budovy a užívanie si kúzla starých múrov s ich históriou - to je to, čo veľa ľudí chce. Ak sa ale rozhodnete pre kúpu starej budovy, musíte sa na ňu pozerať veľmi pozorne, pretože staré nehnuteľnosti vás môžu pripraviť o nepríjemné prekvapenia. Prečítajte si tu, čo by ste mali zvážiť a aké náklady by ste mali očakávať pri renovácii.

Kúpa starej budovy: prvé kroky

Keď nájdete atraktívnu starú budovu, ktorá je na predaj, nezabudnite si na jej prehliadku nechať dosť času. To, čo teraz prehliadnete, vám môže neskôr rýchlo vytrhnúť dieru v peňaženke, ak financovanie výstavby nepokryje všetky výdavky.
Navštívte nehnuteľnosť niekoľkokrát, a ak je to potrebné, tiež s kompetentným poradcom, aby nezistili žiadne závady. Ak si chcete kúpiť starú budovu, pri prehliadke nehnuteľnosti by ste určite mali venovať pozornosť veciam uvedeným nižšie.

Hrazdené domy majú veľmi zvláštne čaro. Niekedy sú však tiež pod pamiatkovou ochranou - čo môže pri renovácii spôsobiť určité problémy.

Keller: Čo treba brať do úvahy?

Začnite v spodnej časti domu a nahliadnite do suterénu. V závislosti od požadovaného použitia tu musia byť dodržané rôzne normy: Ak sa majú miestnosti v suteréne využívať iba ako sklad alebo dielňa, nie je napríklad problémom nižšia výška stropu. Ak však majú miestnosti fungovať ako obytné priestory, mohlo by to byť vylučovacie kritérium.
Pokiaľ ide o výšku stropu, nezabudnite tiež, že izolácia stropu v suteréne môže ukradnúť cenné centimetre.
Skontrolujte tiež, či je suterén vlhký. Príčinou vlhkosti v pivnici sú často najmä staršie stavebné materiály, ako napríklad pieskovec. Za určitých okolností je možné suterén odvodniť vyhĺbením zvonka a vhodnou izoláciou. Špecialista musí v každom konkrétnom prípade posúdiť, či je to sľubné.
Nebezpečným sa stáva, keď vlhkosť vedie k poškodeniu stavebnej textílie, pretože potom môže byť ohrozená celá budova. Takéto poškodenia sa dajú obvykle odstrániť iba s veľkým úsilím a veľmi nákladne.

Veľké suterénne izby poskytujú ďalší obývací priestor. Aby ste ich mohli skutočne použiť, musia sa najskôr najskôr izolovať a vypustiť.

Tieto náklady môžu vzniknúť v suteréne

úsilie	náklady
Izolácia suterénu	Okolo 70 eur / meter štvorcový
Pivnicu vypustite	Okolo 50 - 500 eur / meter

Steny: dotyk a kontrola

Ak suterén nie je dôvodom na obavy, mali by ste preskúmať vonkajšie steny a nosné steny. Sú viditeľné väčšie trhliny? Ak je to tak, je dôležité nájsť dôvod: Ak podlaha klesla, je ohrozený celý dom, preto by ste si mali kúpiť ďalšiu starú budovu. Ak sa dajú nájsť iba malé trhlinky, dajú sa často opäť vyplniť a omietnuť.
Vyskúšajte aj vlhkosť stien. To je často možné vo vnútri domu holými rukami. Objavíte vlhké miesta, špecialista vám pomôže nájsť príčinu a navrhne riešenie alebo odporučí nekúpiť starý dom, pretože by to spôsobilo príliš veľa problémov.

Tieto náklady môžu vzniknúť na stenách

úsilie	náklady
Odvodnenie stien (stavebná sušička)	Okolo 100 eur / deň
Tesnenie (vnútri)	Okolo 50 - 500 eur / meter
Oprava trhlín	v závislosti od veľkosti a príčiny
Omietka (zvnútra)	Okolo 10 eur / meter štvorcový
Omietky (vonkajšie)	Okolo 50 eur / meter štvorcový

Strecha: diery a nepozvaní hostia

Pokiaľ ide o strechu, mali by ste sa uistiť, že strešná krytina aj strešná konštrukcia sú vo veľkej miere v poriadku. Menšie chyby je možné odstrániť, ale strecha by v zásade mala byť schopná chrániť lokalitu Your-Best-Home.net pred prenikajúcou vlhkosťou.
Ak sú pod strechou vlhké miesta alebo sa na najvyššom poschodí rozšírili škodcovia, pomôže odborný posudok, či je ešte vhodné kúpiť túto starú budovu.
Izolácia je tiež nevyhnutná: Ak táto chýba úplne na hornom poschodí, musí ju kupujúci namontovať, ak majú slúžiť ako obytné priestory. To stanovuje nariadenie o úsporách energie (EnEV).

Poškodenie strechy nie je pri starých budovách neobvyklé. V najlepšom prípade môžete opraviť malé chyby sami, ale ak bude treba vymeniť celú strechu, bude to drahé.

Tieto náklady môžu vzniknúť na streche

úsilie	náklady
búranie	Okolo 100 eur / meter štvorcový
Strešná konštrukcia (sedlová strecha)	Okolo 60 eur / meter štvorcový (v závislosti od tvaru strechy)
izolácia	Okolo 60 eur / meter štvorcový
Strešná krytina	Cca 50 eur / meter štvorcový (v závislosti od strešného materiálu)

Podlahy a stropy: dva zriedkavé zdroje problémov

Podlahy a stropy zvyčajne nie sú problémom, ak si chcete kúpiť starú budovu. Je možné, že bude potrebné vymeniť alebo opraviť iba podlahovú krytinu (napríklad fošne alebo parkety). Niekedy stačí parkety vyčistiť, v iných prípadoch má zmysel parkety prebrúsiť a znova zalepiť. Ak je opotrebenie príliš veľké, mali by ste si dať námahu a položiť nové parkety.
Možno bude treba zatepliť podlahu. To je napríklad prípad, keď nie je pivnica alebo by strop pivnice nemal byť alebo nemôže byť izolovaný. Vynaložené úsilie závisí vo veľkej miere od individuálnej situácie.

Tieto výdavky môžu byť spojené s podlahami a stropmi

úsilie	náklady
Pokládka poteru	Okolo 25 eur / meter štvorcový
Likvidácia starého poteru	Asi 7,50 / meter štvorcový
Izolácia podlahy	podľa individuálneho prípadu

Okná a dvere: kľúč k efektívnej úspore energie

Ak je potrebné vymeniť okná a dvere, môže sa to rýchlo zmeniť na skutočnú cenu. Ak si chcete kúpiť starú budovu, mali by ste sa preto podrobne pozrieť aj na tieto komponenty. Ak vchodové dvere spĺňajú požadované hodnoty bezpečnosti a izolácie, nie je dôvod ich vymeniť. Predtým, ako sa pustíte do výmeny, nezabudnite, že staré dvere dávajú domu „tvár“.
Mali by ste tiež skontrolovať stav interiérových dverí a to, či nové dvere oberajú starý dom o kúzlo.
Ste viazaní EnEV pre Windows. Ak nemôžu mať potrebné izolačné vlastnosti, napríklad preto, že majú iba jednosklo, musia sa vymeniť. Ak kupujete starú budovu, máte na to dva roky, ale pri nákupe by ste mali zohľadniť tieto náklady.
Dôležité: Ak nehnuteľnosť ešte nie je zateplená, novoinštalované okná môžu zhoršiť situáciu a výrazne zvýšiť riziko plesní v dome. To predstavuje nielen zdravotné riziko - odstránenie plesní je tiež veľmi ťažké.

Ak sa rozhodnete vymeniť interiérové ​​dvere, mali by ste zvoliť modely, ktoré zodpovedajú štýlu starej budovy.

Tieto náklady môžu vzniknúť pri oknách a dverách

úsilie	náklady
predné dvere	Okolo 1 000 - 3 000 eur
Interiérové ​​dvere	Okolo 100 - 1 000 eur
okno	Cca 100 eur / meter štvorcový (v závislosti od tvaru a zasklenia)

Izolácia: dobre zabalená alebo doručená bezbranná?

Pri kúpe starej budovy sú často vysoké následné náklady, pretože doména Your-Best-Home.net nie je dostatočne izolovaná. Odborný poradca, ako napríklad energetický poradca, vám môže pomôcť posúdiť aktuálny stav izolácie domu a odporučiť rozumné alebo absolútne nevyhnutné kroky pre energeticky efektívnu obnovu.
Tu je potrebná opatrnosť, najmä ak je stará budova pod pamiatkovou ochranou. V mnohých prípadoch by napríklad hrazdená fasáda nemala byť zakrytá izoláciou. Toto obmedzenie vedie rýchlo k značným nákladom. Je pravda, že uvedené nehnuteľnosti nemusia nevyhnutne zodpovedať požiadavkám EnEV (pozri § 24 ods. 1 EnEV), ale z dlhodobého hľadiska by vlastníci nehnuteľností mali urobiť zateplenie aj týchto domov, aby znížili náklady na vykurovanie.
Rovnako ako v prípade okien, aj v tomto prípade platí: kupujúci nehnuteľnosti má dva roky od dátumu kúpy na zateplenie svojej starej budovy a tým zabezpečenie súladu s požiadavkami EnEV.

Možné výdavky na izoláciu

úsilie	náklady
Izolácia tepelnoizolačným kompozitným systémom	Okolo 120 - 180 eur / meter štvorcový
Izolácia interiéru	Okolo 15 - 130 eur / meter štvorcový (v závislosti od miery a priestoru)

Vykurovanie: oprávnená ochrana životného prostredia

Pohľad na kúrenie odhalí finančné náklady, ktoré budete musieť zaplatiť, ak si kúpite starú budovu. Ak má viac ako 30 rokov, je veľmi vysoká pravdepodobnosť, že ste povinní vymeniť ohrievač podľa EnEV.
Ale aj keď neexistuje žiadna povinnosť ho vymeniť, mali by ste odhadnúť - v prípade potreby pomocou rád od odborníka - či sa inštalácia nového ohrievača stále oplatí. A to nielen preto, že existujú značné dotácie od Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) a Spolkového úradu pre ekonomiku a kontrolu vývozu (BAFA) pre všetkých majiteľov nehnuteľností, ktorí prechádzajú na moderný vykurovací systém, ako ukazuje táto príručka. Z dôvodov ochrany životného prostredia sa dôrazne odporúča modernizácia.

Tieto náklady môžu vzniknúť pri vykurovaní

úsilie	náklady
nový vykurovací systém	Okolo 10 000 - 30 000 eur (v závislosti od typu kúrenia a paliva)

Elektrika: staré steny - staré káble?

Laik môže odhadnúť situáciu v oblasti elektroinštalácie v starých budovách iba na základe indikácií: Ak sú v poistkovej skrinke v dome stále zámky alebo zástrčky, je to veľmi spoľahlivý údaj o tom, že vedenia sú rovnako staré = "". Potom existuje riziko, že sa poškodia a prestanú správne fungovať.
Ale aj keď sa dá nájsť novšia poistková skriňa, neznamená to, že vedenia boli tiež nahradené skriňou. Preto je absolútne vhodné poradiť sa s odborníkom, ktorý vykoná elektronickú kontrolu. Skontroluje elektrickú inštaláciu a určí, či je potrebné ju vymeniť alebo či sa dá bezpečne používať.

Určite si najmite odborníka na elektroinštaláciu.

Tieto výdavky sú možné za elektrickú energiu

úsilie	náklady
E-kontrola elektrikárom	Okolo 500 eur (v závislosti od veku a veľkosti nehnuteľnosti)
Nová elektroinštalácia	Okolo 75 eur / meter štvorcový

Vstavané problematické látky: skryté nebezpečenstvo

Azbest a sklenená vlna - v starej budove môžu číhať rôzne nepríjemné prekvapenia.

Azbest je ťažké odhaliť, najmä pre laikov. Pohľad na rok výstavby však môže poskytnúť cenné informácie: Ak bol doménový dom Your-Best-Home.net zriadený v 70. a 80. rokoch, je veľká pravdepodobnosť, že sa v ňom nachádza azbest.

Sklenená vlna sa nachádza hlavne v izolácii striech. Skontrolujte - ak je to potrebné s odborníkom - či bol tento materiál namontovaný v streche, aby bolo možné odhadnúť možné ďalšie náklady.

Tieto výdavky vznikajú zo zabudovaných problematických látok

úsilie	náklady
Zneškodňovanie znečisťujúcich látok alebo výmena problémových látok	v závislosti od množstva a štrukturálnych podmienok

Kúpa starej budovy: stojí to za to?

Ak si chcete kúpiť starú budovu, vždy riskujete isté riziko. To platí, aj keď je kontrola vykonávaná veľmi svedomite a je zrejmé, čo by sa malo dodržiavať.

Odborník by mal vykonať nezávislé posúdenie, najmä v prípade veľmi starých nehnuteľností vo veku 100 rokov a viac. Náklady na to sa zvyčajne pohybujú v trojciferných číslach a môžu vás ušetriť z neočakávaných výdavkov na renováciu vo výrazne vyšších množstvách.

Akonáhle sa však nájde krásna stará budova, ktorej stav nie je dôvodom na obavy, zo starého domu sa môže stať úžasný nový domov s dušou a históriou.