Čistenie je do veľkej miery nepopulárna činnosť. V mnohých prípadoch na seba čistiace práce dostanú nezanedbateľnú časť. Môže sa to stať v súkromných domácnostiach, ale aj pri čistení schodísk, pivníc a výťahov v bytových domoch. Spýtali sme sa odborníkov na kontrolu nákladov, aké náklady môžu v oboch prípadoch čakať na čistenie domu.
Otázka: Čo stojí upratovanie domu?
Expert na kontrolu nákladov: Najskôr si musíte ujasniť, čo sa presne myslí: upratovanie súkromného domu alebo upratovanie domu v bytovom dome.
Ak má súkromný dom kompletne upratať profesionálna upratovacia spoločnosť, náklady sa v mnohých prípadoch účtujú každú hodinu. Potom môžete odhadnúť približne 20 až 30 EUR na hodinu . Pri fakturácii podľa metrov štvorcových by ste mali vychádzať z približne 8 EUR na m² až 10 EUR na m² .
Čistenie schodiska, chodieb a pivníc v nájomnom dome sa zvyčajne ponúka oveľa lacnejšie. Fakturácia sa zvyčajne zakladá na počte domácich večierkov. Na jedného nájomcu môžu vzniknúť náklady vo výške približne 5 až 20 EUR .
Najprv nákladový príklad.
Príklad nákladov z praxe
Aké sú náklady na odborné čistenie?
V nájomnom dome s 8 nájomníkmi je poverená profesionálna upratovacia spoločnosť, ktorá každých 14 dní čistí schodisko (utiera sa vlhkou handričkou), rovnako ako čistí parapety, zábradlia, vypínače a poštové schránky. Okná schodiska by sa tiež mali čistiť dvakrát ročne. Upratovacia spoločnosť ponúka paušál za všetky služby.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Mesačný paušál hotový | 54,70 EUR |
| Pokyny, čistiaci materiál | 0 EUR (bez ďalších nákladov) |
| celkové mesačné náklady | 54,70 EUR |
| pridelené jednotlivému nájomcovi (prevádzkové náklady) | 6,83 EUR mesačne |
Tu uvedené náklady sa vzťahujú na ponuku jednej upratovacej spoločnosti pre konkrétnu nehnuteľnosť. Náklady v iných prípadoch môžu byť tiež výrazne vyššie alebo nižšie.
Otázka: V akom cenovom rozpätí sú náklady na čistenie súkromného domu a schodísk?
Expert na kontrolu nákladov: V prípade súkromných domov musíte rozlišovať medzi typom upratovania. Vypočítajte v priemere od 8 EUR za m² do 10 EUR za m² za komplexné (individuálne) základné upratovanie. Nižšie náklady možno ponúknuť aj pri pravidelnom čistení a jednoduchom čistení pri údržbe.
Vždy je rozhodujúci rozsah upratovacích prác, ktorý je podrobne dohodnutý. To platí aj pre upratovanie domu v bytovom dome. Tam musíte rátať s nákladmi od 5 do 20 EUR na nájomcu mesačne . Aj tu môžu platiť lacnejšie paušálne ceny.
Na druhej strane často nájdete zamestnaného upratovača za 10 až 15 EUR za hodinu . V domácnostiach si môžete tieto náklady uplatniť aj na daňové účely.
Otázka: Od čoho závisia náklady na upratovanie domu?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- či už je to súkromný dom alebo schodisko v činžiaku
- či čistenie vykonáva upratovacia spoločnosť alebo zamestnanec upratovacej osoby
- aký rozsah upratovacích služieb je dohodnutý
- či už ide o jednorazové čistenie alebo bežné čistenie
- pri pravidelnom čistení a čistení schodov: obvyklý zistený stupeň znečistenia.
Otázka: Môžu prenajímatelia preniesť náklady na čistenie schodiska na nájomníkov?
Môžu byť náklady na čistenie schodísk prenesené na nájomníkov?
Expert na kontrolu nákladov: V zásade môžu - ak to bolo skutočne dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak bol za čistenie schodišťového priestoru zodpovedný skôr nájomca, môže prenajímateľ objednať iba upratovaciu spoločnosť a rozdeliť náklady, ak dôjde k zmene a podpísaniu jednotlivých nájomných zmlúv príslušným nájomcom.
Iba náklady na pravidelné čistenie sú potom rozdeliteľné . Prenajímateľ nemôže preniesť na nájomcu špeciálne upratovanie, napríklad náklady na odstránenie grafitov, tieto náklady musí znášať sám.
Náklady, ktoré chce prenajímateľ preniesť na nájomníkov, musia byť nevyhnutné a primerané . V judikatúre sa zvyčajne predpokladá, že prenajímateľ dostane minimálne 3 ponuky na porovnanie , aby mohol odhadnúť primeranosť nákladov.
Potom nemusí nevyhnutne zvoliť najlacnejšieho poskytovateľa. Vybranému poskytovateľovi však nesmú vzniknúť výrazne vyššie náklady ako v prípade porovnateľných ponúk. Prenajímateľ môže pri výbere zohľadniť aj kvalitu vyhotovenia a použiť ju ako argument pri výbere konkrétneho poskytovateľa, ak ceny nie sú výrazne vyššie ako porovnateľné ponuky.
Fiktívne náklady na čistenie
Prenajímateľ má teoreticky možnosť sám vyčistiť schodisko a ďalšie všeobecné zariadenia a sumu obvyklých nákladov na upratovanie spoplatniť upratovacou spoločnosťou. V takom prípade sú náklady na čistenie fiktívne. To je prípustné.
Náklady na zamestnaného upratovača
Náklady na čistiace prostriedky môžu byť prenesené aj na nájomcu.
Ak si prenajímateľ najme na upratovanie konkrétnu osobu, môže postúpiť všetky súvisiace náklady na nájomníkov, t. J. Tak osobné náklady, ako aj náklady na čistiace prostriedky.
Ak sa zakúpia špeciálne a drahé čistiace zariadenia, náklady je možné prideliť iba do tej miery, do akej majú skutočný vplyv na trvanie práce a môžu skutočne znížiť náklady, ktoré by inak vznikli. Táto zásada platí nielen pri upratovaní domu, ale aj pri záhradníctve.