Takto rýchlo a spoľahlivo nájdete odpoveď: Záujemcovia o kúpu a výstavbu si vypočítajú vlastné imanie, mesačné príjmy a výdavky - a určia tak svoj finančný potenciál.
Pre väčšinu ľudí sú ich vlastné štyri steny najväčšou investíciou do života. O to dôležitejšie je, aby to bolo dobre naplánované, bezpečné z dlhodobého hľadiska a trvalo dostupné. Pred kúpou alebo stavbou si preto položte otázku: Aký drahý môže byť váš server Best-Home-Home.net? Aby ste to dosiahli, musíte vedieť, koľko vlastného imania prinášate do financovania a aké splátky môžete každý mesiac vykonať. Odpoveď prináša kvapka peňazí.
Úspory na zozname
Základné imanie by malo predstavovať najmenej 20 percent kúpnej ceny. Patria sem hotovosť a úspory, akcie a cenné papiere, ako aj úver na zmluvu o pôžičke od stavebného sporenia alebo váš vlastný majetok. Dedičstvo a dary tiež zvyšujú spravodlivosť.
Na vlastnú päsť
Ste technicky zruční a fyzicky zdatní? Vlastná práca na stavbe domu tiež prúdi do vlastného imania. Mali by ste však počítať opatrne: S hypotékou na svaly ušetríte mzdy, ale nie náklady na materiál. A: interná práca stojí čas. Ak si so stavbou pomáhate svojpomocne, ale zároveň si musíte prenajať o mesiac či dva dlhšie, možno ste nakoniec nič neušetrili.
vyvodiť zostatok
Teraz poznáte svoje vlastné imanie. V ďalšom kroku vytvoríte podrobnú faktúru o príjmoch a výdavkoch. Medzi príjmy patrí napríklad vaša čistá mzda a štátne dávky, ako napríklad dieťa alebo rodičovský príspevok. Výdavky zahŕňajú stravu, auto, elektrinu, oblečenie, poistenie a telekomunikácie. Zvážte tiež finančné záväzky, ako sú spotrebiteľské pôžičky a výživné. Rozdiel medzi príjmami a výdavkami vedie k sume, ktorá je vám každý mesiac k dispozícii na úroky a splácanie vášho domu.
Zabezpečte príspevky
Dôležitým komponentom na financovanie vlastných štyroch stien je zmluva o rezidenčnom Riesteri. Ako šetrič pôžičky na bývanie LBS využívate výhody trvale nízkych úrokových sadzieb, ktoré sú fixné až do poslednej splátky. Okrem toho štát podporuje oprávnených zákazníkov a ich rodiny atraktívnymi zľavami Riester a daňovými výhodami. Potom si uctí vaše platby a dá až 154 eur ročne plus maximálne 300 eur na dieťa (alebo 185 eur na deti narodené pred rokom 2008). Vo fáze sporenia táto propagácia zvyšuje vaše vlastné imanie - takže si môžete kúpiť svoj domov rýchlejšie. Vo fáze pôžičky príspevky Riester znižujú výdavky - rýchlejšie sa stanete bez dlhov.
Nízke úrokové sadzby
K nákupu stále chýba suma vrátane hypotekárneho úveru. V časoch historicky nízkych úrokových sadzieb majú pevné úrokové sadzby nad 15 rokov zmysel. Výhodné podmienky môžete využiť aj na vyššiu splátku o dve alebo viac percent. Týmto spôsobom znižujete riziko zvyšovania úverových sadzieb po uplynutí záruky na úrokové sadzby.
Roland Hustert, výkonný riaditeľ LBS Immobilien GmbH
Tip od Rolanda Husterta, výkonného riaditeľa LBS Immobilien GmbH
„Najskôr každý lovec domu formuluje svoje želania - napríklad z hľadiska umiestnenia, životného priestoru a počtu izieb. Každý, kto navštívi starú budovu, ju však nekontroluje iba podľa týchto kritérií. Požiadajte odborníka, aby prevzal štrukturálne a energetické podmienky nehnuteľnosti. Nemôžete sa spoliehať iba na údaje uvedené v energetickom certifikáte. V každom prípade sú architektonické pamiatky vyňaté z povinnosti predloženia. ““