Kúpiť dom alebo bývať na prenájom? Odpoveď je jasná: vlastníci majú v priemere o 41 percent nižšie náklady na bývanie ako nájomníci. Dokazuje to aktuálna štúdia Nemeckého hospodárskeho inštitútu.
Dočítate sa to všade: Ceny nehnuteľností v posledných rokoch v niektorých prípadoch prudko vzrástli. Mnoho ľudí sa preto pýta, či by nemalo z ekonomického hľadiska zmysel platiť nájomné. Je vlastníctvo domu stále vhodné na dôchodkové zabezpečenie? Vypočítal to známy nemecký výskumný ústav. Odpoveď znie jednoznačne áno!
Nákup a záchrana
rezidenčného majetku Každý, kto kupuje rezidenčný majetok, je z dlhodobého hľadiska v oveľa lepšej finančnej situácii ako nájomca. Vyplýva to z výsledku Nemeckého hospodárskeho inštitútu v Kolíne (iwkoeln.de) vo svojej správe o nákladoch na bývanie. „Ak sa pozriete na celé Nemecko, kúpa vlastného domu je v priemere zhruba o 41 percent lacnejšia ako prenájom,“ tvrdí autor štúdie Michael Voigtländer.
„Majitelia v Mníchove ušetria celých 34 percent na nákladoch na bývanie v porovnaní s nájomcami.“
Takto sa to vypočítalo
Pri výskume zhromaždili výskumníci trhu aktuálne údaje o nájomnom a nákupných nákladoch od 402 vidieckych a mestských častí Nemecka. Potom porovnali priemerné náklady na prenájom za meter štvorcový v rôznych oblastiach s priemernými nákladmi vlastníkov, tiež za meter štvorcový. V prípade majiteľov nehnuteľností odborníci nebrali do úvahy iba náklady na financovanie, ale aj daň z prevodu nehnuteľností a náklady na údržbu a odpisy.
Vlastníctvo domu sa vyplatí všade
. Záver štúdie je jasný: všade v Nemecku je nákup lacnejší ako prenájom - v niektorých regiónoch je to dokonca 60 percent a viac. V Hamburgu a Berlíne žijú majitelia o viac ako 45 percent lacnejšie ako nájomníci, v Stuttgarte je to 35 percent. Aj v Mníchove, najdrahšom nemeckom meste, sa majetok oplatí. Pretože kupujúci v bavorskej metropole stále šetria pôsobivých 34 percent v porovnaní s nájomníkmi. Životopis štúdie dodáva odvahu všetkým, ktorí snívajú o svojich vlastných štyroch stenách: vo väčšine vidieckych a mestských častí si domácnosti môžu kúpiť nehnuteľnosť a dokonca úplne splatiť svoj dlh bez toho, aby boli zaťažené viac ako nájomníkmi.
Všetko závisí od úrokovej sadzby
. Rozhodujúcim dôvodom pre výsledky štúdie sú historicky nízke úrokové sadzby. „Úrokové sadzby klesli viac ako stúpali nákupné ceny,“ vysvetľuje odborník na nehnuteľnosti Voigtländer. Čo ak úrokové sadzby stúpnu na viac ako 3,5 percenta za desať rokov pred následným financovaním? Aj potom by to kupujúcim v mestách ako Stuttgart, Frankfurt alebo Berlín prinieslo úžitok. Vyššie náklady na financovanie však vedúcu úlohu znižujú. Pre tých, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť, platí: Zabezpečte dlhodobo nízke úrokové sadzby z dlhodobého hľadiska - napríklad úverom na bývanie a zmluvou o sporení.