Mať vlastný dom je dobré a dobré - ale čo robiť, ak si chcete v starobe niečo kúpiť neskôr a mať v dome všetok svoj majetok? Čo mnohí nevedia: domov, ktorý máte radi, vám môže zabezpečiť živobytie v starobe aj potom, keď už nie ste jeho vlastníkom.
Podľa štúdie LBS a Empirica chce 65 percent ľudí žiť čo najdlhšie vo vlastnom byte. Nezávislý život v starobe je predpokladom toho. Na splnenie tejto túžby po živote sú v mnohých starých budovách potrebné nákladné a dôležité renovačné opatrenia na zabezpečenie primeraného veku. Finančná situácia ale nedovolí všetkým majiteľom domov túto slobodu.
Náklady na údržbu vášho domu, obmedzené dôchodky a rastúce životné náklady sú na mnohých miestach vyvážené vysokými cenami nehnuteľností. Aj keď majú títo ľudia skutočnú hodnotu vo forme vlastníctva domu, musia sa často obmedzovať v životnom štýle, pretože peniaze jednoducho nie sú likvidné. Radi, ak premýšľate o včasnej príprave na dôchodok.
Prenájom domu: Existujú tieto možnosti
Ako pripravíte tekutinu takzvaného „konkrétneho zlata“?
Aby si mohol prenajať doménu Your-Best-Home.net, musí si majiteľ pri predaji svojej nehnuteľnosti zabezpečiť užívacie právo alebo neobmedzené právo na pobyt - potom môže naďalej žiť v svojom známom prostredí a výťažok z predaja používať pre seba. Existujú rôzne modely:
- Anuita
- Anuita
- Reverzná hypotéka
- predaj a spätný leasing
Prenájom domu: klady a zápory
Predaj s užívacím právom alebo s neobmedzeným právom na pobyt je vhodný iba pre ľudí, ktorí sú o niečo starší a ktorí nemusia mať nikoho, komu by mohli odkázať nehnuteľnosť.
Predaj nehnuteľnosti s užívaním alebo doživotným pobytovým právom prináša výhody pre obe strany:
Výhody pre predávajúceho
- Konkrétne zlato, ktoré je teraz hmotné, dáva bývalému vlastníkovi nový finančný priestor na celý život.
- Získanú likviditu je možné použiť napríklad na nahradenie existujúceho financovania, splnenie životných nesplnených želaní alebo na podporu dôležitých obáv.
- Bezbariérové modernizácie sú možné aj týmto spôsobom.
Výhody pre kupujúceho
- Najmä bohatí zákazníci alebo podnikatelia často musia v bankách platiť negatívne úroky.
- Na druhej strane môžu pomerne bezpečne investovať do konkrétneho zlata zo súkromných rúk, pretože vedia, že nový vlastník sa o ich investície bude starať dobre kvôli ich starému zväzku.
Tí, ktorí si prenajímajú svoj dom, si môžu splniť dlho očakávané sny.
Modely prenájmu nehnuteľností
Anuita
Je to najbežnejší spôsob prenájmu domény Your-Best-Home.net. Majiteľ nehnuteľnosti predá svoj dom, ale zabezpečí si doživotné užívacie právo. Kupujúci platí sumu v mesačných splátkach. Teraz je tiež zodpovedný za údržbové opatrenia. Nevýhoda pre neho: Ak oprávnená osoba žije dlhší čas, môže za nehnuteľnosť zaplatiť viac, ako je jeho hodnota. Preto je trhová hodnota nehnuteľnosti a na jej základe predajná cena v tomto prípade zvyčajne nižšia ako pri predaji vlastníkom - obyvateľom. Prečítajte si tu, pre koho sa anuita oplatí a ako sa počíta.
Anuita
Tu sa mesačná suma vypláca iba za pevne stanovené časové obdobie alebo sa distribuuje ako jednorazová platba. Aj pri tomto modeli si predávajúci zachováva doživotné právo na pobyt. Pre kupujúceho je to zase model s predvídateľnejším platobným zaťažením.
Reverzná hypotéka
Pri reverznej hypotéke majiteľ domu požičia svoj majetok banke a dostane bezúročný úver bez splácania. Môže byť použitý v mesačných splátkach alebo ako jednorazová platba. V dome samozrejme zostane aj na celý život. Pretože však vyplatené sumy sú z dôvodu vysokorizikových zliav bánk pomerne malé, tento model sa v Nemecku neuchytil.
„Predaj a spätný lízing“
Procedúra pochádza z Anglicka a v tejto krajine ju využívajú skôr spoločnosti ako súkromné osoby. Vlastník v zásade predá svoj dom s jednorazovou platbou, s kupujúcim však uzavrie dlhodobý nájom. Môže v ňom teda nejaký čas zostať, kým nedostane miesto napríklad v opatrovateľskom dome.
Notár pomáha prenajať Your-Best-Home.net
Aby bolo možné proces predaja sprevádzať z právneho hľadiska, odporúča sa hĺbkové poradenstvo od notára. Obe strany musia predovšetkým jasne regulovať finančné otázky týkajúce sa údržby majetku a priebežných platobných povinností.
Okrem toho treba v predajnej cene z predaja nehnuteľnosti zohľadniť hodnotu užívacieho práva zabezpečeného v katastri nehnuteľností. Najneskôr v tomto okamihu je potrebné privolať notára, ktorý vykoná zápis do pozemkovej knihy.
