Väčšina z nich už zažila spory o dom alebo byt - či už ako vlastník domu, prenajímateľ alebo nájomca. Ak zlyhajú všetky pokusy o mediáciu, je potrebné právne poradenstvo. Vysvetľujeme, kedy sa oplatí bojovať, aké náklady môžete očakávať a kde nájdete podporu.
O predmete nehnuteľností sa vedú vždy spory. Problémy so stavbou, s poskytovateľom pôžičky alebo s poisťovňou, spory s prenajímateľom alebo nájomcom - čo je pre koho povolené, upravuje zákon. Treba ich však vykladať. Či už ide o zníženie nájomného, alebo o to, aby susedia namietali proti vašej stavbe, nie vždy prinesú jasnosť. Advokát, nájomca alebo združenie vlastníkov domov a pozemkov vám povedia, či sa vám postup oplatí. Konverzácia je vždy lacnejšia ako súdny proces.
Spory riešia rozhodcovia a rozhodcovské súdy
Súdne konania sú drahé, stresujúce a často trvajú dlho. Nečudo, že sa Nemci často hádajú bez sudcu. Koniec koncov, na koordináciu stavby domu by ste potrebovali všetky sily. Našťastie existuje mediácia a arbitráž - odborníci, ktorí, najmä v stavebných záležitostiach, môžu rýchlo a lacno nájsť riešenie, ak majú účastníci dobrú vôľu. V závislosti od problému je možné použiť aj rozhodcovský súd alebo mediátora.
„Za účelom rýchleho objasnenia kontroverzných stavebných chýb strany uzavrú rozhodcovskú zmluvu - napríklad v súlade s pravidlami rozhodcovského konania v oblasti stavieb formulovanými pracovnou skupinou pre stavebné právo,“ vysvetľuje profesor Hans-Benno Ulbrich z Nemeckého združenia právnikov.
Postup a náklady rozhodcovského konania
Rozhodca vypočúva strany, obhliada nehnuteľnosť a najíma odborníkov. Snaží sa zapojiť zodpovedných. Vďaka právnym a technickým znalostiam pracuje na dobrovoľnom mimosúdnom riešení v krátkom čase. To znamená, že vo väčšine prípadov je možná rýchla pomoc.
V porovnaní s inými postupmi je rozhodcovské konanie najlacnejším riešením. Najskôr by si mali zúčastnené strany rozdeliť náklady zmierovateľa a stavebného odborníka rovnomerne medzi seba. Ak je v procese jasne pridelená vina, znáša náklady vinník obvykle sám.
Sprostredkovateľ sa snaží spor medzi dvoma stranami vecne objasniť a nájsť riešenie.
ombudsman
Sparkassen-Finanzgruppe ponúka špeciálnu službu - ombudsmana. Ako nezávislý a neutrálny mediátor sprostredkováva medzi stranami. Procedúra je pre zákazníka bezplatná - viac informácií o rozhodcoch LBS. O rozhodcovskom výbore vašej sporiteľne sa môžete informovať prostredníctvom asociácie sporiteľní vo vašom štáte. Federálne združenie verejných bánk poskytuje rozhodcu pre pridružené úverové inštitúcie. Na www.voeb.de/ombudsmann nájdete zoznam zúčastnených inštitútov a zoznam všetkých orgánov pre riešenie sporov v oblasti finančných služieb v Nemecku. Www.versicherungsombudsmann.de je kontaktným bodom, ktorý umožňuje zjednotiť vaše poistenie.
Ako nájsť rozhodcu pre váš prípad
Európske spotrebiteľské centrum poskytuje komplexné informácie o rozhodcovskom konaní na webovej stránke www.eu-verbrauch.de. Tu si môžete stiahnuť brožúru s rovnakým názvom pod kľúčovým slovom „Ľahká arbitráž“. Adresy kompetentných mediátorov v stavebníctve nájdete na www.arge-baurecht.com. Nemecká obchodná a priemyselná komora vás nasmeruje do miestnej komory na www.ihk.de, kde nájdete adresy mediátorov a rozhodcov. Rovnako aj komora architektov na www.bak.de. Pri sporoch vám môže pomôcť aj miestny cech remeselníkov. Adresy získate od komory remesiel vo vašom regióne - nájdete ich na www.handwerkskammer.de.
Či už je to prenajímateľ verzus nájomca, vlastník budovy verzus dodávateľ stavby alebo vlastník verzus poistenie - spory týkajúce sa nehnuteľnosti sú zvyčajne obzvlášť znepokojujúce, pretože ovplyvňujú naše súkromie.
Spor o nehnuteľnosť: keď vstúpi do hry právnik
Ak u svojho protivníka nevidíte vôľu dosiahnuť priateľské urovnanie sporu, nevyhnete sa žalobe. Od tejto chvíle je nevyhnutný právnik. Porozprávajte sa s ním o tom, ako môžete najlepšie postupovať. Vie posúdiť šance a pomáha vyhnúť sa drahým chybám.
Poistenie právnej ochrany pre domácich majstrov?
Poistenie právnej ochrany nie je jedným z najdôležitejších poistení pre majiteľov budov, pretože zvyčajne od začiatku vylučuje spory týkajúce sa stavebného práva. Združenie vlastníkov Haus & Grund ponúka svojim členom právnu ochranu a bezplatné právne poradenstvo svojim členom. Tam tiež môžete zistiť, či a ktoré alternatívy súdneho konania sú rozumné.
Tip : Nájomníci nájdu podobnú poradenskú službu od Mieterschutzbund.
Spory pred miestnym alebo regionálnym súdom: Ide o trovy konania
Sporná suma
Sporná suma vyjadruje to, o čo strany bojujú, vo výške peňazí - súdy a právnici pomocou nej vypočítajú svoje poplatky, ktoré sú uvedené v tabuľkách poplatkov. Ak ide o určitú sumu peňazí, súd ju určí ako sumu v spore. Napríklad, ak prenajímateľ skončí kvôli osobnému použitiu, sporná suma zodpovedá ročnému nájomnému. Ak chce prenajímateľ presadiť zvýšenie nájomného, sporná suma sa počíta podľa výšky zvýšenia za rok.
Prvá inštancia
Trovy prvého stupňa závisia od výšky sporu, ale aj od toho, čo musia v konkrétnom prípade zariadiť súd a príslušní právnici. V prvom rade sú to spravidla tri súdne poplatky. Poznámka: Každý, kto podá žalobu, musí zaplatiť preddavok na súdne trovy vo výške troch poplatkov.
Advokátske poplatky
Za rokovanie sa účtujú dva poplatky: procesný poplatok a poplatok za schôdzku. Od roku 2004 už nie je možné účtovať poplatok za vykonanie dôkazu (poplatok za dôkaz). Ak sa strany dohodnú s pomocou právnika, bude im účtovaný poplatok za urovnanie sporu. Advokát môže tiež požadovať paušálny poplatok za poštové známky, telefón, fax, e-mail, ako aj za kópie a fotokópie 20 eur plus DPH 19 percent.
Právnici sa so svojimi klientmi často dohodnú na hodinovej sadzbe za legálnu prácu. Obvyklé sadzby poplatkov sa pohybujú medzi 150 a 300 eurami za zákonnú hodinu. Ak má klient jednoznačnú otázku, často postačuje rozhovor, v ktorom právnik hodnotí. Ak právnik nepožiada o dohodu o odmene, môže súkromnému klientovi fakturovať vstupnú konzultáciu v maximálnej výške 190 eur plus DPH.
Ak je potrebné prizvať právnika, stáva sa to nákladným. Sme radi, ak máte poistenie právnej ochrany.
Posúdenie
Náklady na znalecký posudok iniciovaný súdom sa počítajú ako trovy konania. Výnimka: Ak si prenajímateľ dal pred pojednávaním vypracovať znalecký posudok, musí si tiež prevziať faktúru, ak vyhrá na súde.
Riziko súdneho sporu
Príspevky poskytnuté účastníkom na konci procesu závisia od výsledku procesu.
V prvom rade pred miestnym alebo regionálnym súdom platí, že ktokoľvek prehrá proces, hradí všetky náklady. Ak sa proces skončí čiastočným víťazstvom, obe strany musia platiť proporcionálne. Pre porovnanie sú náklady rozdelené na polovicu.
