Každý, kto chce svoj prenajatý byt prerobiť, potrebuje výslovný, najlepšie písomný súhlas prenajímateľa.
Nájomníci a prenajímatelia sa môžu dohodnúť na dodatočnej bezpečnosti na základe nákladov na demontáž bytu. Medzi štrukturálne zmeny patrí napríklad otvorenie steny, zbúranie priečok alebo osadenie nových stien.
Malé zmeny
Pre malé zmeny, ktoré môže nájomca po vysťahovaní ľahko vrátiť späť, nemusí získať povolenie prenajímateľa. Toto zahŕňa:
- Pripevnite police a hmoždinky
- Namontujte podkrovné lôžko
- Položte koberce a iné podlahové krytiny, ktoré pri lepení nezanechajú trvalé poškodenie
- vyberte umývadlo nainštalované prenajímateľom a pripravte zariadenú kuchyňu
- Pripevnite stojan na bielizeň a súkromnú obrazovku na balkón
Väčšie konverzie
Len čo dôjde k zásahu do stavebnej konštrukcie alebo k zhoršeniu vonkajšieho vzhľadu alebo vzhľadu domu, musí nájomca opäť požiadať prenajímateľa o povolenie, napríklad pri inštalácii žalúzií alebo markíz.
abstraktné
Ak sa nájomca vysťahuje, musí vrátiť späť všetky zmeny a vylúčiť prípadné škody - pokiaľ sa to prenajímateľ nevzdá. Ak nový nájomca so zmenami byt prevezme, prechádza na neho záväzok, aj keď to nie je v nájomnej zmluve výslovne uvedené. Ak sa nájomca a prenajímateľ písomne nedohodli, nemá nájomca nárok na náhradu nákladov za veci, ktoré v byte zostávajú.
Vybudujte bezbariérový prístup
Ďalšie pravidlá platia, ak chce nájomca prerobiť byt tak, aby bol bezbariérový. Musí požiadať prenajímateľa o povolenie, ale prenajímateľ musí zvyčajne súhlasiť so štrukturálnymi zmenami. Podmienkou je, aby nájomca žil so zdravotne postihnutým príbuzným alebo zdravotne postihnutým partnerom. Možné stavebné opatrenia sú:
- Inštalácia výťahu na schodisku
- Rozšírenie dverí
- bezbariérová kúpeľňa
- Chyťte rukoväte
- Zariadenia núdzového volania
- Rampy pre invalidné vozíky
Prenajímateľ úrok
Prenajímateľ môže odmietnuť súhlas, iba ak jeho záujem na nezmenenom stave bytu preváži záujmy nájomcu. Môže požadovať od nájomcu ďalšie zabezpečenie, aby mohol financovať demontáž po skončení nájmu.
