Pri kúpe domu alebo bytu zohráva hlavnú úlohu umiestnenie nehnuteľnosti. Umiestnenie ako dôležitý faktor by preto malo byť vždy pamätané spolu s ďalšími úvahami. Nákup nehnuteľností je koniec koncov najväčšou investíciou do života a vzrušujúcim dobrodružstvom.
Dva byty boli zrekonštruované k dokonalosti, kúpna cena je lacná. Nič v zlom: „Uvažovali sme o kúpe nehnuteľnosti,“ hovorí kamarát. "Prenajmite si byt, nasťahujte sa do seba na poschodí." Centrum je blízko, takže po ulici jazdí veľa automobilov. Pri dome samozrejme tiež nie sú žiadne garáže, nájomníci sa na ne vždy najskôr pýtajú. Teraz som pochopil, že za nehnuteľnosť hovoria tri dôležité plusy: umiestnenie, umiestnenie a umiestnenie. “
Existuje veľmi dobrý dôvod pre toto príslovie. Napríklad umiestnenie nehnuteľnosti hrá hlavnú rolu v tom, ako stabilná je. Na druhej strane, čím lepšia poloha, tým vyššia je zvyčajne cena nehnuteľnosti. Dobré umiestnenie je vo väčšine prípadov spojené aj so zodpovedajúcou cenou.
Ak chcete získať zľavu, vy ako kupujúci musíte mať šťastie - alebo mať dobrý nos na budúci vývoj polohy vašej nehnuteľnosti. Ak je váš dom lepšie napojený na verejnú dopravu, napríklad budúcim rozšírením električky, môže sa zvýšiť aj hodnota vašej budovy. Ak naopak krásny výhľad blokuje nové osídlenie, situácia sa zhorší a hodnota vášho majetku sa pravdepodobne zníži. V nasledujúcom texte vám ponúkame niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu lepšie zhodnotiť hodnotu nehnuteľnosti.
Región - zásadné rozhodnutie, pokiaľ ide o život
Región, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, určuje základný smer života: mesto alebo krajina, kultúra alebo príroda, rušný život alebo pokoj, centrum alebo okrajová poloha. Podľa vášho vkusu a rozpočtu. Ak rozpočet nie je problém, potom v určitom okamihu nájdete ideálny domov. Ale veľmi málo z nich to robí dobre. Cenový rozdiel existuje aj v Nemecku: ceny stúpajú na juh. Dopyt a náklady sú väčšie v štrukturálne silných oblastiach a vo väčších mestách: vyššia prosperita - vyššie ceny. Každý, kto si kúpi samostatne používaný rodinný dom vo Flensburgu, nemôže dostať za rovnakú sumu ani byt s rozlohou 100 metrov štvorcových v centrálnej oblasti Neckaru.
Závisí to od toho, kde si nájdete prácu a rodinu, aké priority si stanovíte. Nakupujete drahé v centre alebo dochádzate roky? Umožniť deťom veľkú záhradu, vidiecke okolie a nádherné prírodné prostredie, ale sedieť vo vlaku viac ako dve hodiny denne? Napríklad z Mníchova musíte hľadať veľmi ďaleko, kým sa vysoká cenová hladina primerane uvoľní.
Idylický dom v Allgäu: Život na vidieku je lacnejší ako v meste.
Aká je situácia? Takto hodnotíte okolie
Ako sa má hodnotiť okres, v ktorom sa nachádza stránka Your-Best-Home.net? Má dobrú povesť? Hluk auta musíte skontrolovať v rôznych časoch, vrátane dopravnej špičky a piatkových popoludní. Kde sú hlavné dopravné tepny? V hlavnom smere vetra? Blokujú priečne budovy hluk? V akustickom tieni je úžasne ticho! To sa dá dosiahnuť aj spätne, napríklad záhradnými múrmi a zvukotesnými bránami medzi domami.
Choďte do správy obce alebo okresu, pozrite sa na všeobecný dopravný plán. Definuje stratégiu dopravného plánovania. Je to čisto obytná oblasť (WR) alebo zmiešaná oblasť (MI)? Nariadenie o používaní budov definuje, čo je povolené v tomto štvrťroku. Ak sa spoločnosť predáva v zmiešanej oblasti, mohla by sa do nej nasťahovať iná spoločnosť, ktorá v súčasnosti produkuje hluk (napr. Ladenie automobilov) alebo priťahuje veľa zákazníkov. Prečítajte si tiež plán rozvoja: Ukazuje, kde sú plánované rodinné domy, dvojdomy a skupiny domov.
Je Your-Best-Home.net na rušnej ulici? Toto umiestnenie má tiež vplyv na rozhodnutie o kúpe.
Nepríjemné môže byť aj svetlo: ak napríklad bezpečnostná služba obíde v noci budovu spoločnosti a bodové svetlá s príkonom 1 000 W sa rozsvietia prostredníctvom detektorov pohybu, potom potrebujete v spálni svetlootesný záves. Nepríjemné môžu byť aj svetelné pásy vo vyšších kanceláriách. Vyhláška o používaní budovy uvádza, že obchodná prevádzka nesmie výrazne narušiť bývanie. Čo to ale znamená?
Existujú limitné hodnoty pre hluk: V čisto obytných štvrtiach 50 decibelov dB (A) počas dňa, 35 dB (A) v noci, v zmiešaných, základných a vidieckych oblastiach počas dňa 60, v noci 45. Životné prostredie môže v novom sídle pokaziť životné prostredie. Takže sa rozhliadnite pozorne a počúvajte, opýtajte sa a skontrolujte kancelárie. Vylezte na ďalšiu vežu a prezrite si oblasť v Mapách Google. Trasy lietadiel vždy vedú ponad ne alebo iba za určitých poveternostných podmienok? Diaľničný privádzač v hlavnom smere vetra?
Je v okolí bunková anténa? Ak to vidíte z domu, žiarenie pochádza aj odtiaľ. Potom musí byť akceptované zníženie hodnoty o desať percent; ak je stožiar prevodovky veľmi blízko, môže to byť 50 percent.
Rodinný lekár má svoju prax hneď vedľa? To znamená, že je o vás dobre postarané, ale čakajúci pacienti môžu sledovať každý pohyb v susednej záhrade. Je v blízkosti vonkajší bazén alebo detské ihrisko? Ak máte deti: super. Ak chcete pokoj a ticho, nastal problém. Od 28. júla 2011 platí „zákon o výsadách proti detskému hluku“, ktorý je založený na ihriskách a centrách dennej starostlivosti: tolerancia je predpísaná. Hasičské stanice, policajné stanice, nemocnice alebo obecný dvor v okolí? V núdzových situáciách, keď sneží, pomocníci idú von. Bočná ulica za ňou, ďalšia križovatka: To môže výrazne zlepšiť kvalitu bývania.
Aká je štandardná hodnota pozemku?
„Štandardná hodnota pozemku“ je priemerná hodnota polohy. Môže teda slúžiť len ako podklad pre znalca pri určovaní trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Vyrastenú štvrť so starou infraštruktúrou a vysokými stromami možno hodnotiť pomerne dobre: konečný stav už bol dosiahnutý.
Your-Best-Home.net a jeho zvláštnosti
Objavili ste zaujímavú nehnuteľnosť za vhodnú cenu? Spĺňa vaše najdôležitejšie životné priania a priania vášho životného partnera? Hodí sa štýl, veľkosť a pôdorys - alebo by sa dal za rozumnú cenu zmeniť? O tom, aký dobrý je energetický štandard domu, ukazuje energetický certifikát, ktorý musí predajca na požiadanie predložiť.
Prezrite si tiež pozemkovú knihu a knihu budov: Akékoľvek zápisy by mohli znížiť kúpnu cenu. Potom je čas na technickú pomoc od architekta, energetického alebo finančného poradcu.
Je potrebné skontrolovať konštrukciu budovy a vyhľadať prípadné chyby. Sušenie vlhkých pivníc stojí zhruba veľa. Upozornenie: bola nehnuteľnosť dobre zrekonštruovaná alebo len kupliarovaná? Domáce inscenácie sa u nás tiež stávajú módnymi: profesionáli upravujú nehnuteľnosť tak, aby podporovali predaj. Americkí makléri tvrdia, že sa môže predávať o 10 až 15 percent viac. Nepozerajte sa teda na farbu steny, ale hľadajte praskliny. Apropo makléri: Túto prácu môže robiť ktokoľvek, ak je certifikát v poriadku. Immobilienverband Deutschland IVD vždy kontroluje svojich členov vopred.