Koľko stojí dom za meter štvorcový? A čo presne je pod položkou stavebné náklady? Líšia sa ceny v závislosti od štátu? Líšia sa stavebné náklady na meter štvorcový v závislosti od typu domu? A ktoré veľké mesto má stále najviac domov za vaše peniaze? Náš článok má odpovede.
Čo sú to stavebné náklady?
Stavebné náklady sú všetky náklady vynaložené na novú výstavbu, modernizáciu alebo renováciu budovy. V Nemecku sú náklady, ktoré je potrebné zohľadniť, zaznamenané v norme DIN 276 s názvom „Stavebné náklady“. Na zaznamenanie stavebných nákladov na meter štvorcový sa náklady na výstavbu z tejto nákladovej skupiny pre projekt spočítajú a potom vydelia počtom metrov štvorcových budovy. Ak to spočítate pre veľkú časť budov postavených, zmodernizovaných alebo prevedených za jeden rok, bude to mať za následok priemerné náklady na výstavbu na meter štvorcový pre mesto, región alebo federálny štát.
Slúžia ako indikátory pre vás ako klienta. To vám pomôže nájsť oblasť, kde za svoje peniaze získate čo najviac domov. A máte referenčné hodnoty, ktoré môžete porovnať s nákladmi na stavbu domu. Týmto spôsobom môžete zistiť, či sú získané ponuky lacné, priemerné alebo možno dokonca predražené. V našom článku si môžete prečítať podrobné informácie o stavebných nákladoch a o tom, koľko ktorých položiek tvorí:
Stavebné náklady na meter štvorcový, ktoré musíte zaplatiť za svoj vlastný projekt, prirodzene závisia od toho, koľko peňazí stojí nehnuteľnosť, aký veľký je váš dom a aké rozsiahle ho zariaďujete. Pri výpočte nákladov však zohráva úlohu aj ďalší faktor: región a štát, v ktorom staviate. Pokiaľ ide o náklady na výstavbu na meter štvorcový, južné Nemecko je pred západným Nemeckom, za ktorým nasleduje stredné Nemecko a s určitou vzdialenosťou severné Nemecko. Vo východnom Nemecku stojí dom štvorcový meter v priemere o 400 eur menej ako na juhu a o 200 eur menej ako celoštátny priemer.
Aké sú stavebné náklady na meter štvorcový?
Súčasťou stavebných nákladov podľa DIN 276 sú tieto nákladové položky:
- Náklady na nehnuteľnosť
- Náklady na prípravu a rozvoj staveniska
- Náklady na výstavbu budovy
- Náklady na technický systém
- Náklady na stavbu budovy
- Náklady na dekoráciu interiéru
- Náklady na vonkajšie zariadenie
- Stavebné náklady
Čo sú vedľajšie náklady na výstavbu?
K nákladom na stavbu by ste mali pridať 15 až 25 percent nákladov na skutočnú stavbu domu ako vedľajšie náklady na stavbu. Táto dosť značná položka zahŕňa náklady na zápis do katastra nehnuteľností, stavebné povolenie, plánovanie stavby, stavebný inžinier, statik, architekt, zmluva o stavbe a v prípade potreby aj vybavenie staveniska, ako aj zemné práce a vonkajšie zariadenia.
Stavebné náklady na meter štvorcový v závislosti od štátu
Podľa prieskumu zverejneného na online portáli Statista v júni 2020 je Bavorsko najdrahším nemeckým štátom, pokiaľ ide o stavebné náklady na meter štvorcový. Meter štvorcový domu tam stál v lete 2019 priemerne 2 176 eur. To znamená, že stavitelia za svoj dom platia zhruba o 35 percent viac ako pred desiatimi rokmi.
| štát | Stavebné náklady na meter štvorcový |
|---|---|
| Bavorsko | 2 176 eur |
| Bádensko-Württembersko | 1 987 eur |
| Sársko | 1 867 eur |
| Porýnie-Falcko | 1 862 eur |
| Hamburg | 1 763 eur |
| Berlín | 1 756 eur |
| Hesse | 1 752 eur |
| Šlezvicko-Holštajnsko | 1 700 eur |
| Durínsko | 1 630 eur |
| Severné Porýnie-Vestfálsko | 1 630 eur |
| Meklenbursko-Predné Pomoransko | 1 609 eur |
| Sasko | 1 591 eur |
| Brandenbursko | 1 573 eur |
| Dolné Sasko | 1 494 eur |
| Brémy | 1 405 eur |
| Sasko-Anhaltsko | 1 396 eur |
Ako vidíte, existujú federálne štáty, v ktorých musíte za svoj dom zaplatiť menej ako priemerné stavebné náklady 2 000 eur za meter štvorcový. Samozrejme, veľké mestá s nedostatkom priestoru a problémami s bývaním zvyšujú priemerné náklady na výstavbu na meter štvorcový. Vo veľkých mestách bez nehnuteľnosti teda zaplatíte viac ako 2 600 eur. Ale aj v drahších spolkových krajinách nájdete obce alebo menšie mestá, v ktorých musíte za svoj dom platiť menšie stavebné náklady.
Závisia stavebné náklady na meter štvorcový aj od typu domu?
Ako je známe, stavitelia si môžu postaviť vlastný dom rôznymi spôsobmi: pevný dom, montovaný dom, stavebnica, niektoré rodiny by chceli zrekonštruovať starú budovu, pre niekoho je viacgeneračný dom dokonalým riešením alebo dvojdom, iných to ťahá k maličkému domčeku. Vyvstáva otázka: Stoja všetky tieto rôzne typy domov rovnaké peniaze za meter štvorcový?
Odpoveď znie nie, nestoja rovnaké náklady na meter štvorcový - pretože áno, rôzne typy domov sa líšia svojimi stavebnými nákladmi. Rozdiely však nie sú také vážne, ako by si majitelia budov mohli predstaviť, a ako tomu bolo pred desiatimi alebo 20 rokmi. Najdôležitejším aspektom stavebných nákladov na meter štvorcový sú individuálne želania klienta. Čím jedinečnejší bude váš domov, tým hlbšie bude vaše vrecko. Zostavili sme pre vás šesť najdôležitejších bodov, ktoré by ste pri tejto téme mali mať na pamäti.
Ako môžem ušetriť stavebné náklady na meter štvorcový?
- Väčšina stavebných nákladov zostáva rovnaká. Či už chcete postaviť montovaný dom alebo solídny dom, nehnuteľnosť je potrebné kúpiť, predložiť žiadosť o budovu, zaplatiť dane, zriadiť stavenisko, vytvoriť doménu Your-Best-Home.net, nastaviť technický systém a vyskladať vonkajší priestor. Existuje iba niekoľko položiek, ktoré sa líšia, a teda iba niekoľko položiek, ktoré sa líšia v závislosti od typu domu. Pre architekta existuje potenciál úspor, pokiaľ ide o náklady, ak si kúpite dom, ktorý už bol naplánovaný, bez akýchkoľvek zmien a ak pri stavbe vynaložíte veľké úsilie alebo sa rozhodnete pre prístavbu alebo stavebnicu.
- Jednou z najväčších nákladových položiek z hľadiska stavebných nákladov na meter štvorcový je suterén. Pretože existujú všetky typy domov - s výnimkou mobilného domčeka - suterén alebo bez suterénu, je tento nákladový faktor nezávislý od typu domu. Kompromisom by bolo čiastočné podpivničenie alebo montovaná pivnica. Oba varianty vás však stoja nielen základovú dosku.
- Montované domy sa stali individuálnejšími a tým pádom aj drahšími. Priaznivý cenový rozdiel medzi solídnym domom a montovaným domom, ktorý je úplne individuálne prispôsobený vášmu vkusu, je dnes menší ako pred niekoľkými rokmi. Pokiaľ si nekúpite montovaný dom presne tak, ako to naplánoval výrobca, takmer z regálu, bez toho, aby ste viac či menej presťahovali izbu, bez toho, aby ste presunuli vnútornú stenu alebo okno, s podlahovými krytinami a kúpeľňou zo štandardného sortimentu.
Žltá: celkové náklady na výstavbu; Červená: náklady na materiál; Modrá: mzdové náklady.
- Rodinný dom má zvyčajne štyri steny. Dvojdom a dom na konci domu majú iba tri steny, dom v strednom rade iba dve steny. Menej vonkajších stien znamená aj nižšie náklady. Dom bez ohľadu na typ stavby, ktorý má štyri hladké, identické steny, stojí menej ako dom s arkýrom, vikiermi, strešnou terasou, lodžiou alebo balkónom. Možno je to lacná alternatíva, ako si zostaviť stránku Your-Best-Home.net jednoducho, s jednoduchou šikmou strechou a napríklad nechať si spätne postaviť balkón alebo pripevniť balkón.
- Zmeny, ktoré sa vykonajú po podpísaní zmluvy o výstavbe s vykonávajúcou spoločnosťou, si zvyčajne vyžiadajú ďalšie náklady. Pretože: Spoločnosť vám predá dom ako kompletný balík. Ak chce klient niečo zmeniť, napríklad viac zásuviek v štúdiu, potom vás tieto ďalšie zásuvky zvyčajne budú stáť veľa peňazí. A tým zvýšiť náklady na budovu na meter štvorcový pre celý dom. Urobte si preto čas na pokojné preštudovanie všetkých plánov a pred podpísaním zmluvy o stavbe si dobre premyslite, či je vo vašom dome všetko, čo potrebujete. A pamätajte: jedna ďalšia zásuvka vo všeobecnosti nepoškodí.
| Príklady, ktoré môžu slúžiť ako veľmi približný údaj a približná orientačná hodnota: Stavba solídneho domu v Nemecku stojí v priemere od 1 700 do 2 250 eur náklady na výstavbu za meter štvorcový. Dom architekta stojí od 1 900 do 2 800 eur a montovaný dom s priemerom 1 700 až 2 100 eur za meter štvorcový. |
Stavebné náklady na meter štvorcový v piatich populárnych nemeckých mestách
Odkiaľ čerpáte najviac peňazí na bývanie? Aké sú stavebné náklady na meter štvorcový domu v piatich rôznych mestách v piatich spolkových krajinách? Alebo je lacnejšie kúpiť si novopostavený kondomínium? Ceny sú uvedené za meter štvorcový.
| mesto | Dom (bez podpivničenia, s pozemkom) | Condominium (nákup novej budovy) |
|---|---|---|
| Mníchov | 4 000 - 10 000 eur | 8 993 eur |
| Frankfurt | 4 000 - 6 600 eur | 6 701 eur |
| Stuttgart | 2 800 - 3 400 eur | 6 324 eur |
| Berlín | 3 000 - 5 000 eur | 5 578 eur |
| Hamburg | 3 800 - 6 500 eur | 5 507 eur |