V živote to nemusí vždy vyjsť podľa plánu - a niekedy plánovaný nákup domu zlyhá. Notár potom samozrejme stále účtuje náklady za vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - v našom rozhovore sme sa spýtali odborníkov na kontrolu nákladov, aké vysoké sú tieto náklady.
Otázka: Čo predstavuje samotný návrh kúpnej zmluvy za cenu notára?
Expert na kontrolu nákladov: V prvom rade: Notár má v zásade právo účtovať náklady na vytvorenie takého návrhu. Podľa zákona o súdnych poplatkoch a notárskych poplatkoch (GNotKG) sa kupujúci alebo osoba, ktorá má v úmysle kúpiť, považuje za klienta notára, a to aj bez výslovného písomného poverenia. To tiež postačuje, ak už boli vaše osobné údaje postúpené notárovi prostredníctvom sprostredkovateľa alebo predajcu.
Náklady závisia od veľkosti domu alebo nehnuteľnosti.
Náklady vychádzajú z hodnoty domu alebo majetku, rovnako ako všetky ostatné notárske náklady, sú uvedené v KV NotKG (návrh poplatku podľa položky 24100 KV NotKG alebo podľa KostO v GNotKG). Pri obvyklých výkupných cenách sa môžu pohybovať v rozmedzí od 1 000 do 1 500 EUR . Jedná sa o značné náklady vzhľadom na neúspešnú kúpnu zmluvu.
Pretože však predávajúci aj kupujúci vždy zodpovedajú za notárske náklady, môže sa tiež od neho vyžadovať, aby zaplatil najmenej 50% nákladov.
Príklad nákladov z praxe
Plánujeme kúpiť malý pozemok (dohodnutá kúpna cena), ktorý stojí 35 000 EUR. Naša banka však neposkytla žiadny finančný záväzok, preto sa zdržiavame jej opätovného nákupu. Notár nám preto účtuje návrh poplatku.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Kúpna cena 35 000 EUR | Vypočítaný poplatok za dizajn: 330,82 EUR |
| preto sa musí zaplatiť dizajnérsky poplatok | 330,82 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú určitej ceny nehnuteľnosti, ktorá bola dohodnutá medzi predávajúcim a kupujúcim v čase nákupu. Náklady na domy alebo pozemky s vyššími kúpnymi cenami sú potom samozrejme zodpovedajúcim spôsobom vyššie.
Otázka: V akom cenovom rozpätí sú náklady na návrh kúpnej zmluvy?
Odborníci na kontrolu nákladov: Náklady, ktoré sa požadujú pri návrhu kúpno-predajnej zmluvy, sú vždy založené na dohodnutej kúpnej cene domu alebo nehnuteľnosti.
Náklady na návrh zmluvy predstavujú zhruba 1% z dohodnutej kúpnej ceny.
Ako hrubý sprievodca možno predpokladať, že poplatky, ktoré notár účtuje za návrh kúpnej zmluvy, sa rovnajú polovičným poplatkom za notárstvo pre väčšinu domov alebo nehnuteľností . Na základe obvyklých notárskych nákladov v prípade prevodu vlastníctva možno zhruba predpokladať 0,5% až 1% z dohodnutej kúpnej ceny . Ak sú však náklady nízke, môžu sa účtovať minimálne poplatky, ktoré by sa mali brať do úvahy.
Pri dome, ktorý sa má predať za 200 000 EUR, môžete očakávať dizajnérske poplatky od 1 000 EUR do 2 000 EUR.
Otázka: Od čoho závisia náklady na návrh kúpnej zmluvy?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je rozhodujúca kúpna cena dohodnutá v kúpnej zmluve. Tvorí základ pre výpočet poplatkov podľa GNotKG.
Náklady sú prepočítané podľa zodpovedajúcich tabuliek do sadzieb poplatkov v rôznych výškach podľa predajnej ceny (poplatok 1,0). Tieto hodnoty, v GNotKG označované ako „poplatok“, sa potom použijú pre ďalšie výpočty.
Vytvorenie návrhu kúpno-predajnej zmluvy je zabezpečené polovicou predpokladaných poplatkov za notárstvo. Musí byť účtovaný poplatok minimálne 1,0, aj keď sú vypočítané náklady pod touto hodnotou.
Výpočet je zložitý a vyžaduje príslušné tabuľky, v ktorých môžete vyhľadať hodnotu nehnuteľnosti alebo domu. Výpočet poplatku musí byť navyše známy pre obvyklú notársku zápisnicu. Tabuľky poskytujú určité odstupňovanie nákupných cien, za každé odstupňovanie (odstupňovanie 50 000 EUR pre malé hodnoty, odstupňovanie 100 000 EUR až 200 000 EUR pre väčšie hodnoty) platí určitý poplatok ako poplatok 1,0.
Notárske náklady väčšinou znáša polovica kupujúci a predávajúci.
V prípade pochybností sa však vždy môžete domnievať, že poplatok požadovaný notárom je minimálne správne vypočítaný, takže jeho prepočet nemá vo väčšine prípadov zmysel. Tento poplatok môže požadovať aj notár. Môže si však zvoliť, komu bude tento poplatok účtovať - kupujúcemu alebo predávajúcemu. Obaja sú zodpovední za notárske náklady, t. J. Od druhej strany je možné požadovať prinajmenšom príspevok vo výške 50%.
Ak existuje skutočná certifikácia, náklady na dizajn sa postupne vyrovnajú s poplatkami za skutočnú certifikáciu. Nemusíte si teda priplatiť.