Inštalácia schodišťových výťahov v bytových domoch: mali by to mať na pamäti nájomníci a majitelia
Každý, kto žije v nájomnej zmluve alebo v spoločenstve vlastníkov a potrebuje sedačkovú lanovku, si musí so všetkými zúčastnenými objasniť početné otázky. Pretože v najlepšom prípade by schodisko malo byť nielen bezbariérové, ale tiež ponúknuť potrebné zabezpečenie pre všetkých nájomcov, najmä v prípade núdze. Vysvetľujeme, aká je právna situácia a aké špeciálne vlastnosti musia nájomníci a prenajímatelia brať do úvahy.
Schodišťový výťah © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
V Nemecku ľudia starnú. Najmä v prípade prenajatých nehnuteľností v bytových domoch to vyvoláva dôležité otázky týkajúce sa prístupnosti. A tie sa netýkajú iba bytu, ale aj prístupu do bytu, napríklad v bytovom dome. Príklad: Nájomca už nemôže dosiahnuť svoj byt na horných poschodiach kvôli obmedzeniam mobility a na schodisku nie je výťah. Inštalácia schodiskového výťahu je potom jedným zo spôsobov, ako urobiť schodisko bezbariérovým. Nájomca má na to za určitých okolností právo na základe nájomného práva a ustanovení nemeckého občianskeho zákonníka.
Inštalácia schodiskového výťahu: rozdiel medzi vlastníkom a nájomcom
Prístupnosť v domoch viacerých strán: vyžaduje sa súhlas všetkých vlastníkov
Otázka prístupnosti je pre nájomcov v Nemecku pôvodne jasne upravená, napríklad v nemeckom občianskom zákonníku:
- Nájomca môže požiadať prenajímateľa o súhlas so štrukturálnymi zmenami alebo inými zariadeniami, ktoré sú potrebné na bezbariérový prístup k nájmu nehnuteľnosti alebo na prístup k nej, ak má na tom oprávnený záujem. Prenajímateľ môže svoj súhlas odmietnuť, ak jeho záujem na nezmenenej údržbe prenajatej nehnuteľnosti alebo budovy prevažuje nad záujmom nájomcu na hendikepovanom prístupnom využívaní prenajatej nehnuteľnosti, je potrebné zohľadniť aj oprávnené záujmy ostatných nájomcov na budove.
- Prenajímateľ môže svoj súhlas podmieniť poskytnutím primeranej dodatočnej bezpečnosti na obnovenie pôvodného stavu. Ustanovenie § 551 ods. 3 a 4 sa použije primerane.
- Akákoľvek dohoda, ktorá sa odchyľuje od odseku 1 v neprospech nájomcu, je neúčinná.
Schody v požiadavkách bytového domu
Ako je opísané v BGB, nájomníci majú právo na bezbariérový prístup do svojej bytovej jednotky v bytovom dome. Ak je prenajímateľ zároveň vlastníkom celého bytového komplexu, môže o inštalácii schodiskovej lanovky rozhodnúť sám. Musí súhlasiť s inštaláciou, ak jeho záujmy neprevažujú nad záujmami nájomcu.
Ako vlastník samostatnej bytovej jednotky v bytovom dome však nemôže prenajímateľ rozhodnúť o inštalácii schodiskovej lanovky sám. Inštalácia vyžaduje súhlas celej komunity vlastníkov, pretože schodisko je v spoločnom vlastníctve. Tu platia nariadenia z Condominium Act (zákon WEG). V dnešnej dobe nie je neobvyklé, že súdy rozhodujú o tom, či sú argumenty spoločenstiev vlastníkov alebo nájomcu bytovej jednotky nakoniec silnejšie.
Tip: Nájdite najlacnejšie schodiskové vleky, porovnajte ponuky a ušetrite.Schodisková dráha v bytových domoch: bezpečnosť všetkých nájomníkov je na prvom mieste
Zabudovaný schodiskový výťah nesmie obmedzovať skutočné využitie schodov. Najmä v bytových domoch musia byť schody použiteľné ako únikové cesty a musia mať zodpovedajúcu minimálnu šírku behu, ktorá nesmie byť trvale podrezaná. Bezpečnosť všetkých nájomníkov v prípade požiaru alebo mimoriadnej situácie je jednoznačne v popredí a môže viesť k inštalácii schodiskového výťahu. Právne predpisy sú uvedené v štátnych stavebných predpisoch (LBO), stavebné predpisy upravuje DIN 18065. Bytové domy s viac ako dvoma poschodiami vyžadujú minimálnu šírku jedného metra. Menšie bytové jednotky si vystačia so 70 centimetrami. Pokiaľ sa schodisková plošina nepoužíva, mala by byť vždy v zloženom stave a nesmie byť vyrobená z horľavého materiálu.Zábradlie musí byť vždy ľahko prístupné pre všetkých nájomníkov.
Schodišťová lanovka pre spoločenstvá vlastníkov bytov
Kto znáša náklady na schodiskový výťah v bytovom dome?
Aj keď vlastník domu alebo spoločenstvo vlastníkov súhlasí s inštaláciou schodiskovej lanovky: Renovačné práce, ktoré s tým súvisia, musí niesť samotný nájomca - mimochodom, vrátane neskoršej demontáže, o ktorú môže vlastník požiadať. Ubytovateľ môže tiež požiadať o ďalší vklad, aby sa chránil pred poškodením konštrukcie. Našťastie však na trhu existuje množstvo možností, ako môže nájomca získať finančnú podporu na financovanie schodiskovej dráhy.
V skutočnosti môžu existovať aj dobré dôvody, aby ste inštaláciu schodiskovej lanovky financovali ako vlastník alebo ako spoločenstvo vlastníkov. Pretože schodiskový výťah tiež prináša nehnuteľnosti pridanú hodnotu. Nakoniec budete mať úžitok z nového prenájmu prostredníctvom vyššieho príjmu z prenájmu. Pamätajte tiež, že tieto investície môžete odpisovať na daňové účely.