Najmä pri stavbe dvojdomov sa existujúci pozemok často delí tak, že obaja vlastníci dvojdomu majú každý svoj vlastný pozemok a nie sú pri všetkých prácach na pozemku závislí od súhlasu druhého. Zdieľanie pozemku je však spočiatku spojené s nákladmi. V našom rozhovore sa dozviete, aké náklady musíte očakávať od odborníkov na kontrolu nákladov.
Otázka: Čo stojí zdieľanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: To sa nedá povedať plošne . Náklady vždy závisia od hodnoty nerozdeleného majetku a mnohých ďalších faktorov.
Všeobecne však vo väčšine prípadov budete musieť počítať s poplatkami niekoľko tisíc eur .
Zákonne správny postup rozdelenia majetku sa môže v jednotlivých štátoch líšiť a vzniknuté náklady sa nakoniec môžu mierne líšiť. Rozdelenie nehnuteľnosti rovnakej veľkosti a ceny na dve alebo viac častí môže mať napríklad za následok rôzne náklady napríklad v Bavorsku a Brandenbursku.
Najskôr musíte rozlišovať medzi základnými krokmi, pričom každý krok prispieva k poplatkom:
- Získanie povolenia na zdieľanie nehnuteľnosti
- meranie
- Predbežné oznámenie a žiadosť o rozdelenie
- Osadzovanie hraničných kameňov
- Zápis do pozemkovej knihy
- V prípade potreby registrácia vecných bremien a práv prechodu
Teraz potrebujete iba povolenie na zdieľanie nehnuteľností v spolkových krajinách Dolné Sasko a Severné Porýnie-Vestfálsko a iba tam, ak ide o stavenisko alebo pozemok, na ktorom sa už stavalo. Vo všetkých ostatných spolkových krajinách je rozdelenie možné aj bez predchádzajúceho súhlasu podľa štátnych zákonov.
Poplatky, ktoré sa za takéto povolenie vyžadujú, sa v Severnom Porýní-Vestfálsku a Dolnom Sasku môžu líšiť. Ale zvyčajne nie sú veľmi vysoké.
Náklady na prieskum závisia okrem iného od hodnoty nehnuteľnosti
Prieskum spôsobuje veľkú časť nákladov . Meranie sa vykonáva buď verejne menovanými geodetmi (ÖbVI), alebo v niektorých spolkových krajinách samotným geodetickým úradom s oprávnenými zamestnancami. Náklady na to závisia od počtu určených limitných bodov a hodnoty nehnuteľnosti (tzv. „Hodnota pozemku“). Čím viac hraničných bodov sa meria, tým je to nákladnejšie.
Všetky údaje sa potom zhromaždia a potom sa predložia na schválenie. Ide o predbežné rozhodnutie vydané po tom, čo oficiálne zdieľania aplikácií požiadal a dostal súhlas k rozdeleniu na konci. Ak bolo rozdelenie schválené, je možné osadiť medzné kamene. Proces sa môže v niektorých spolkových krajinách mierne líšiť.
Po udelení súhlasu sa za balík účtujú poplatky, ktoré sa tiež zakladajú na hodnote nehnuteľnosti.
Teraz rozdelený majetok je potrebné zapísať do katastra nehnuteľností s ich novými vlastníkmi. Pre zápis do katastra nehnuteľností ako vlastníka je potrebné vypočítať približne 1% až 2% hodnoty nehnuteľnosti (z polovice majetku), ktorú si musí každý nový vlastník zaplatiť sám.
Po zápise do katastra nehnuteľností treba brať do úvahy aj vecné bremená a práva prechodu . Napríklad vlastník nehnuteľnosti v zadnej časti domu už nemusí mať priamy prístup na ulicu - v takom prípade platí prednosť v jazde. Prečítajte si, aké náklady to môže spôsobiť. Môže byť tiež potrebné takzvané vecné bremeno - napríklad ak je potrebné položiť káble po celej budove vpredu. Toto sa musí objasniť aj právne bezpečným spôsobom, čo môže následne spôsobiť náklady.
Príklad nákladov z praxe
Nehnuteľnosť s rozlohou 1 000 m² v Bavorsku sa má rozdeliť na dve polovice rovnakej veľkosti, každá s veľkosťou 500 m². Stanovené sú 4 hraničné body. Cena nehnuteľnosti (hodnota pozemku) je stanovená na 180 EUR za m².
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Stanovenie faktora pôdnej hodnoty | 180 EUR za m² = 1,7 |
| Poplatok za balík za rozdelenie | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR na polovicu = 1 020 EUR |
| Geodetické náklady 1. hraničný bod | 222 EUR |
| Prieskumné náklady stoja o ďalšie 3 hraničné body | 210 EUR |
| Poplatok za 4 orientačné body vynásobený koeficientom hodnoty pozemku | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1 224 EUR |
| Celkové poplatky | 2 676 EUR |
| 19% DPH | 508,44 EUR |
| Celkové náklady | 3 184,44 EUR |
| Registračné náklady pozemková kniha / náklady notára | cca 900 EUR až 1 800 EUR |
Toto je iba príklad nákladov, ktorý sa vzťahuje na veľmi konkrétny konkrétny konkrétny prípad. Náklady sa môžu výrazne líšiť v iných spolkových krajinách a za rôznych podmienok.
Otázka: Aké sú faktory, ktoré určujú náklady na zdieľanie nehnuteľnosti?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné zohľadniť nasledujúce skutočnosti:
Cena zdieľania nehnuteľnosti sa v jednotlivých štátoch líši
- požiadavky v jednotlivých spolkových krajinách (príslušné štátne právo)
- sadzby poplatkov v jednotlivých spolkových krajinách za rozdelenie
- výška vynaložených nákladov na meranie
- veľkosť nehnuteľnosti
- hodnota nehnuteľnosti (rozhodujúca je spravidla hodnota pozemku, v prípade zápisov v pozemkovej knihe aj kúpna cena)
- počet častí, ktoré sa majú rozdeliť
- počet nastavovacích bodov a orientačných bodov