Ak v dome chýba obytný priestor a nie je možné ani rozšírenie podkrovia, ani rozšírenie suterénu, jediným riešením je rozšírenie. Zatiaľ čo tradičné doplnky v masívnej konštrukcii sú mimoriadne zložité, prídavné moduly umiestnené vedľa domu sa môžu ukázať ako veľmi jednoduché a praktické riešenie. Expert na kontrolu nákladov v rozhovore vysvetľuje, aké náklady sa dajú očakávať.
Otázka: Čo stoja prídavné moduly?
Modulárne domy a prístavby sú nielen veľmi lacné, ale aj veľmi rýchlo sa inštalujú
Expert na kontrolu nákladov: Náklady na modulárne domy sa môžu enormne líšiť - v závislosti od konštrukcie a vybavenia domu a od výrobcu. Veľkosť modulárneho domu použitého ako rozšírenie sa potom pripočíta ako faktor určujúci náklady.
Ceny modulárnych domov sa zvyčajne začínajú na zhruba 50 000 EUR , ale v tomto cenovom rozpätí je veľkosť modulárneho domu, ktorý sa neskôr použije ako prístavba, zvyčajne iba 30 m² - 45 m². Väčšinou sú to náklady na základ ( okolo 70 EUR na m² až 100 EUR na m² ), na pripojenie prípojok (voda a kanalizácia, elektrika) a v niektorých prípadoch aj na sanitárne vybavenie. Takéto rozšírenia potom môžu predstavovať aj kompletný a nezávislý apartmán pre hostí.
Mierne väčšie alebo jednoducho lepšie vybavené modulárne domy sú potom rýchlo ocenené v rozmedzí od 75 000 do 100 000 EUR , pričom sa sem pripočítajú aj náklady na založenie a v prípade potreby aj náklady na vybavenie.
Príklad nákladov z praxe
Kúpime lacný modulárny dom a pridáme ho k nášmu domu. Prístavba by mala byť veľká 35 m² a plne vybavená (apartmán pre hostí).
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Plánovanie a schválenie | 1 200 eur |
| Náklady na založenie | 3 395 EUR |
| Domový modul vo vybranom prevedení | 47 500 eur |
| Náklady na prepravu a inštaláciu | 0,00 EUR (už zahrnuté v kompletnej cene) |
| Celkové náklady | 52 095 eur |
| Náklady na m² obytného priestoru | 1 488,43 EUR za m² |
Tu uvedené náklady vznikli v konkrétnom konkrétnom prípade pre individuálne vybavený modul od určitého výrobcu. Náklady na ďalšie moduly sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Čo ovplyvňuje cenu prídavného modulu?
Expert na kontrolu nákladov: Tu je potrebné vziať do úvahy niekoľko vecí:
- veľkosť doplnkového modulu
- prevedenie (technické a vizuálne)
- individuálne vybavenie (najmä interiér)
- Je vybraný voliteľný doplnok, ak existuje
- ktorý výrobca vyrába modulárny dom
- náklady na nadačné práce
- náklady na prepravu a inštaláciu rozšírenia
- v jednotlivých prípadoch náklady na pripojenie k existujúcej budove
Otázka: Aké sú výhody modulárneho domu ako prístavby?
Modulárne rozšírenie nie je zvyčajne také masívne ako individuálne plánované rozšírenie
Odborník na kontrolu nákladov: Jednou z výhod je určite kompletná prefabrikácia: požadovaná inštalácia je už položená, veľa modulárnych domov má aj kompletne hotovú kúpeľňu. Výbavu je možné zvoliť ľubovoľne.
Ani architekti, ani statici nemusia byť poverení rozsiahlym plánovaním, hotová prístavba domu sa pomocou žeriavu jednoducho zdvihne na určené miesto, pripojí sa a prístavba je pripravená na použitie. Aj pri individuálnej konfigurácii je výrobný čas zriedka viac ako 2 - 3 mesiace, okrem stavebných prác na pozemku neexistujú žiadne stavebné opatrenia.
Ak porovnáte náklady s nákladmi na individuálne plánovanú prístavbu, sú náklady na kompletne dokončený modulárny dom porovnateľné. Napriek nízkym nákladom a väčšinou rozsiahlemu a vysokokvalitnému vnútornému vybaveniu sotva stoja viac ako svojpomocne vyrobená prístavba, v niektorých prípadoch sú náklady ešte nižšie.
Rýchlejšia konštrukcia, žiadne stavebné zaťaženie, kvalitné, prispôsobiteľné vybavenie za približne rovnaké alebo ešte nižšie náklady - to je v skratke výhoda. Okrem toho existuje relatívna bezpečnosť nákladov (pri pevnej konštrukcii vždy existujú určité rizikové riziká) a predtým známa pevná cena, ktorá umožňuje väčšiu bezpečnosť plánovania.
Ako nevýhodu je možné vidieť, že solídne rozšírenie môže dosť výrazne zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti, zatiaľ čo rozšírenie modulu v mnohých prípadoch nevedie k udržateľnému zvýšeniu hodnoty nehnuteľnosti. V mnohých prípadoch pri predaji domu získate späť iba časť nákladov.
