V mnohých bytových domoch ešte jednotlivé byty nemajú samostatné vodomery. V takom prípade by sa mali merače dovybaviť, ako nájomca to musíte podľa BGB tolerovať. Expert na kontrolu nákladov v našom rozhovore vysvetľuje, aké náklady môžu vzniknúť pri inštalácii vodomeru a kto potom tieto náklady musí zaplatiť.
Otázka: Aké sú náklady na výmenu vodomeru?
Expert na kontrolu nákladov: Závisí to od požadovaného merača a od danej situácie pri inštalácii, čo sa nedá plošne povedať.
Najprv je potrebné rozlišovať medzi:
- náklady na samotný vodomer alebo inštalačnú skrinku
- náklady na inštaláciu v osobitnom prípade
Náklady na vodomer
Jednoduché vodomery stoja okolo 20 EUR . Dáva však zmysel použiť kompletné zabudované puzdro alebo kapsulový merač - to výrazne uľahčuje neskoršiu výmenu merača a znižuje náklady na výmenu merača, ktorá sa musí pravidelne vykonávať po niekoľkých rokoch prevádzky.
Náklady na inštalačné puzdro sú - v závislosti od typu inštalovaného meradla - okolo 50 až 80 EUR . Ak sú nainštalované špeciálne merače, môže to byť aj nákladnejšie. Jednoprúdové vodomery sa používajú hlavne ako bytové merače, viacprúdové vodomery sa však používajú iba ako vodomerné vodomery.
Vodomery môžu byť montované na povrch alebo pod omietku, pre špeciálne montážne situácie sú k dispozícii aj takzvané ventilové vodomery.
Je tiež potrebné rozlišovať medzi vodomermi na studenú vodu (vhodné do teploty vody do 40 ° C) a vodomermi na teplú vodu.
V prípade prenajatých vodomerov existuje aj možnosť inštalácie bezdrôtových meracích prístrojov. Množstvo spotrebovanej vody sa účtuje priamo poskytovateľovi leasingu, takže vstup do bytu na jej prečítanie už nie je potrebný. Ako služba sa tiež vyhotovujú a odovzdávajú prenajímateľovi úplné faktúry.
Inštalačné náklady
Inštalácia stojí viac ako 100 EUR
Zďaleka najväčšou časťou nákladov na následnú inštaláciu sú náklady na inštaláciu.
Ak sa majú napríklad neskôr namontovať bytové merače, aby sa mohla spotreba vody účtovať individuálne podľa spotreby bytovej jednotky, na každý byt by malo byť minimálne jedno uzatváracie zariadenie a mali by tam byť aj samostatné stúpačky.
Ak je to tak, náklady na inštaláciu sú stále obmedzené, v najlepšom prípade, ak je k dispozícii vhodné a ľahko dostupné miesto inštalácie, možno očakávať náklady okolo 150 EUR . Podľa použitého materiálu vlasca to môže byť tiež individuálne trochu vyššie.
Ak situácia vyzerá inak, musí sa nájsť individuálne riešenie. V takom prípade treba počítať s podstatne vyššími nákladmi. Ak je to potrebné, musia sa použiť ventilové merače, čo za určitých okolností môže znamenať veľký počet jednotlivých meračov na obytnú jednotku a tým vysoké náklady na ich obstaranie a inštaláciu.
Ukážkové náklady
Naša dcéra sa presťahuje do bytu na hornom poschodí nášho dvojdomu. V budúcnosti chceme náklady na vodu účtovať osobitne a pre horný byt nechať nainštalovať samostatný merač teplej a studenej vody.
Pre oba byty už existujú samostatné uzatváracie zariadenia a oba apartmány majú tiež samostatnú stúpačku. Pre inštaláciu musí byť otvorená stena, ale miesto inštalácie je inak ľahko prístupné.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Náklady na merač | 180 EUR |
| Inštalácia | 350 EUR |
| Náklady na renováciu nižšie (zatvorenie steny) | 0,00 EUR (urobíte sami) |
| Celkové náklady | 530 EUR |
Tu uvedené náklady vznikli v konkrétnom konkrétnom prípade s určitými miestnymi podmienkami a v prípade, že ich znáša určitá špecializovaná spoločnosť. Náklady na dodatočnú montáž vodomerov v iných budovách sa tiež môžu výrazne líšiť.
Otázka: Ako sa určujú náklady pri inštalácii meradla?
Expert na kontrolu nákladov: Kľúč je tu:
- ktoré počítadlo sa používa (typ počítadla)
- ktoré líniové materiály sú nainštalované
- či existujú samostatné vypínacie zariadenia a samostatné stúpačky
- ako je navrhnutá situácia pri inštalácii na mieste
Otázka: Stojí to za to inštalovať samostatné merače?
Ak používate málo vody, stojí za to nainštalovať samostatný vodomer
Expert na kontrolu nákladov: Závisí to od danej situácie. Inštalácia sa pre prenajímateľa zriedka vyplatí, pretože náklady si musí niesť sám. Neskôr budú mať prospech iba tí nájomníci, ktorí v skutočnosti platia iba za svoju vlastnú spotrebu a už nie rovnako veľký podiel na celkovej spotrebe.
Prenajímateľ je povinný zo zákona zaviesť iba meracie prístroje na odber teplej vody , pretože podľa vyhlášky o nákladoch na vykurovanie musí na základe individuálnej spotreby nájomcu uhradiť najmenej 50% nákladov. Inštalácia meračov teplej vody je na to nevyhnutná.
Pre nové budovy - s výnimkou Bavorska - sú teraz povinné aj samostatné vodomery na studenú vodu, pre staré budovy to závisí od príslušnej spolkovej krajiny (štátne stavebné predpisy). Napríklad v Hamburgu je od roku 2006 povinná inštalácia samostatných meračov studenej vody pre jednotlivé bytové jednotky. Väčšina štátnych stavebných predpisov však počíta aj s výnimkami, ak by následná inštalácia meračov studenej vody znamenala neprimerane vysoké náklady.
Otázka: Kto musí platiť náklady na inštaláciu samostatného vodomeru pre byt?
Expert na kontrolu nákladov: Ak ide o prvú inštaláciu , musí to nájomník znášať - nemusí ju však platiť.
Náklady na tieto renovačné práce nesie prenajímateľ a musí ich zaplatiť. V prípade potreby má však možnosť uplatniť si aspoň čiastočne náklady na inštaláciu prostredníctvom zvýšenia nájomného, pretože ide o opatrenie na zvýšenie hodnoty budovy.
Výmena / obnova existujúceho vodomeru
Inak to vyzerá, pokiaľ ide o výmenu vodomeru, ktorý je potrebné vymieňať v pravidelných intervaloch (vodomer na teplú vodu 5 rokov, vodomer na studenú vodu 6 rokov).
V prípade zakúpenia vodomerov musí prenajímateľ uhradiť aj jednorazové náklady na výmenu - pokiaľ nie je vodomer prenajatý . V takom prípade je možné lízingové náklady, aj keď sa po výmene zvýšia, vždy alokovať na prevádzkové náklady. To platí pre hlavný aj stredný meter.